Emmastraat 2-6 4811 AG Breda

Het gebouw “Emma” kenmerkt zich door grote vloervelden en het uitzicht op de singel van Breda. In de omgeving zijn onder andere KPMG, Hertoghs Advocaten - Belastingkundigen, De Letselschade Raetsman en het Juridisch Loket gevestigd. In het gebouw zijn o.a. Natuurhuisje en Monkey & Bananas gevestigd.

Op een markante locatie in het centrum van Breda en op loopafstand van NS Station alsmede het kernwinkelgebied van Breda. Nabij de noordelijke rondweg met directe aansluiting op de A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) alsmede de A27 (Utrecht/Breda).

In de directe omgeving zijn winkels o.a. Spar, horeca en culturele voorzieningen aanwezig.

De indeling van het kantoorgebouw is efficiënt met veel daglicht. Deelverhuur per verdieping of gedeelte van verdieping is mogelijk. Parkeren kan op het achtergelegen afgesloten terrein.

Huurprijs
Kantoorruimte: EUR 165,- per m², per jaar te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen: EUR 800,- per parkeerplaats, per jaar te vermeerderen met BTW.

Indexering
Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle Huishoudens (2015= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Voorschot van EUR 55,- per m², per jaar te vermeerderen met BTW o.a. ten behoeve van schoonmaak algemene ruimten, onderhoud gebouw gebonden installaties, onderhoud terrein, vuilafvoer en ten behoeve van voorschot nutsvoorzieningen. Bij uitbreiding van diensten zullen de kosten aangepast worden.

Looptijd
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar, overige en/of afwijkende termijnen in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Betaaltermijn
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

Aanvaarding
Per 1 september 2026.

Overige
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bouwjaar
1970, gerenoveerd 2024

Energielabel
Label A, geldig tot 30-01-2035

Indeling
De kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping, hoekligging met prachtig uitzicht op het Stadspark Valkenberg, de Mark en de Vuurtoren.

Beschikbaar voor verhuur, eerste verdieping circa 324 m² en 2 parkeerplaatsen.

Voorzieningen
Het object zal verhuur klaar worden opgeleverd, onder andere:
- Representatieve entree
- Liftinstallatie
- Industrieel plafond met verlichtingsarmaturen
- Gedeelde sanitaire voorzieningen / toiletgroep
- Verwarming middels radiatoren
- Ventilatie met topkoeling
- Buitenzonwering / screens
- Gedeelde pantry met inbouwapparatuur
- Te openen ramen