Princenhagelaan 11 4813 DA Breda

€ 140 /m²/jaar

Omschrijving

KANTOORGEBOUW AAN PRINCENHAGELAAN 11 BREDA

Het kantoorgebouw ligt op een prominente zichtlocatie aan de rand van Rithmeesterpark, op slechts 3 autominuten vanaf de A16, aan Princenhagelaan 11 in Breda. De locatie is zowel per auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. In nabijheid van het kantoorgebouw ligt Van der Valk Hotel Princeville Breda met mogelijkheden voor een lunch en/of diner, vergaderarrangementen en een comfortabele overnachting. Daarnaast kunnen hier elektrische auto’s worden opgeladen via de Tesla Superchargers en het Charging Station.

Op de begane grond van het kantoorgebouw bevindt zich de centrale entree met bemande receptie. Op deze verdieping ligt ook een auditorium c.q. presentatieruimte, die te boeken is in overleg met medehuurder Whirlpool.

Op de 1e verdieping wordt een hoogwaardig turn-key ingerichte kantoorruimte, met een modern open office concept, voor onderhuur aanboden. Deze kantoorruimte is ca. 852 m² v.v.o. groot, inclusief toeslag gemeenschappelijke ruimten. Whirlpool zal de begane grond en de 2e verdieping zelf in gebruik blijven houden.

Op de 2e verdieping zijn een restaurant/lunchruimte en enkele volledig uitgeruste vergaderruimten gelegen, welke onderdeel uitmaken van de gedeelde faciliteiten binnen het kantoorgebouw.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer:
Het kantoorgebouw ligt op slechts 3 autominuten afstand van de A16, aan de rand van Rithmeesterpark, waardoor de locatie goed bereikbaar is per auto.

Openbaar vervoer:
Het gebied heeft een goede verbinding met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op ca. 10 minuten loopafstand, vanuit waar verschillende buslijnen van en naar het Centraal Station worden geboden.

Parkeren:
Op het afgesloten parkeerterrein behorende bij het gebouw en in de parkeergarage onder het gebouw worden in totaal ca. 72 parkeerplaatsen beschikbaar gesteld, die naar rato van het gehuurde metrage worden verdeeld.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoorgebouw wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- Centrale entree;
- Lift;
- Noodtrappenhuizen;
- Noodverlichting;
- Koel en verwarmingsinstallaties;
- Luchtbehandelingsinstallatie;
- Mechanische ventilatie;
- Hydrofoorinstallaties;
-Brandmeldinstallatie, brandslanghaspels en brandblussers.

De kantoorruimte op de 1e verdieping beschikt reeds over een zeer hoogwaardig inbouwpakket van de huidige huurder. Dit inbouwpakket wordt gedurende de onderhuurperiode in bruikleen aangeboden aan de toekomstige onderhuurder. De kantoorruimte beschikt hierdoor o.a. over de volgende voorzieningen:
- Systeem plafonds;
- Verlichting middels TL-inbouwarmaturen;
- Sanitaire voorzieningen;
- Kabelgoten met IT voorzieningen (zonder server);
- Diverse pantry’s*;
- Scheidingswanden en binnendeuren*;
- Vloerbedekking*;
- Databekabeling*;
- Raamdecoratie/zonwering*.
(*inbouwpakket huidige huurder)

BESCHIKBARE RUIMTEN
Het totale kantoorgebouw is ca. 2.608 m² v.v.o. kantoorruimte groot. Voor onderverhuur is ca. 852 m² v.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping (inclusief toebedeling algemene ruimten) beschikbaar, welke is op te delen in twee units van ca. 426 m² v.v.o. kantoorruimte.
Bovengenoemde metrages zijn vastgesteld middels NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

HUURUITGANGSPUNTEN

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A.

OPLEVERINGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Het betreft een onderhuursituatie. De exacte looptijd van de onderhuurovereenkomst zal in onderling overleg tussen partijen worden afgestemd, waarbij de einddatum uiterlijk medio 2028 zal zijn.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 140,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW;
Parkeerplaatsen: € 750,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

SERVICEKOSTEN
Kantoorruimte: € 38,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW, als voorschot voor leveringen en diensten met jaarlijkse nacalculatie.

De vergoeding voor de gedeelde faciliteiten zal in nader overleg, conform de behoeften, worden afgestemd.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op de bovengenoemde huurprijzen.

HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 140 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 38 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008

Oppervlakten

Oppervlakte
852 m² (in units vanaf 426 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen

Energie

Energielabel
A

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Princenhagelaan 11

€ 140 /m²/jaar