Fellenoordstraat 86 88 4811 TJ Breda

€ 120 /m²/jaar

Omschrijving

Algemeen
In het gebouw ‘Roofgarden’ is er een moderne en lichte kantoorverdieping met een uniek, gemeenschappelijk
dakterras beschikbaar. Het gebouw is onlangs gerenoveerd, waarbij er o.a. een moderne centrale entree en hedendaagse gemeenschappelijke ruimte op de 3e verdieping met toegang tot een groot dakterras zijn gerealiseerd. De kantoorruimte wordt leeg opgeleverd en is o.a. voorzien van nieuwe systeemplafonds met nieuwe verlichting.

Bereikbaarheid per auto:
Het object is uitstekend bereikbaar door de ligging nabij de zuidelijke rondweg van Breda en doordat de locatie een directe aansluiting heeft op zowel de snelweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) als A27 (Breda-Utrecht).

Per openbaar vervoer:
Op loopafstand bevinden zich bushaltes ten behoeve van het stads- en streekvervoer. Het NS Centraal Station met zeer volledige voorzieningen is binnen 10 minuten bereikbaar.

Vloeroppervlakte
De beschikbare kantoorruimte heeft een verhuurbaar oppervlak van ca. 629 m².

-2e verdieping
unit 2.1 circa 629 m² *

* deelhuur vanaf 315 m² is bespreekbaar.

Huurders van de 2e verdieping maken gebruik van de gezamenlijke ruimten op de 3e verdieping zijnde coffee corner /keuken en dakterras.

Parkeren
Bij het gehuurde hoort een groot parkeerterrein waar naar rato van het aantal gehuurde m² parkeerplaatsen worden toebedeeld. Op dit moment zijn er nog 12 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar. Deze ruime parkeergelegenheid is uniek voor een dergelijke centraal gelegen kantoorlocatie.

Voorzieningen
Het object zal onder andere worden opgeleverd inclusief:

- Gerenoveerde centrale entreehal;
- twee liften;
- nieuw systeemplafond met duurzame verlichtingsarmaturen;
- topkoeling;
- nieuwe gemeenschappelijke ruimte met coffee corner op de 3e verdieping;
- dakterras met zitgelegenheid op de 3e verdieping voor gemeenschappelijk gebruik;
- te openen ramen;
- intercominstallatie;
- kabelgoten t.b.v. telefonie, elektra en databekabeling.

Bestemming
Bestemmingsplan “binnenstad” heeft dit gebouw de bestemming kantoren. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs
Kantoorruimte 2e verdieping (gerenoveerd) EUR 120,-- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen EUR 450,-- per plaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen EUR 35,-- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW, inclusief voorschot voor verbruik nutsvoorzieningen (GWE).

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar, kortere termijnen in overleg.

Verlengingstermijn
5 jaar, kortere termijnen in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, BTW en servicekosten per kwartaal vooruit, maandbetaling in overleg.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaal huurverplichting.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding in overleg.

Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 120 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 35 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988

Oppervlakten

Oppervlakte
629 m² (in units vanaf 315 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Topkoeling, inbouwarmaturen, kabelgoten, systeemplafond, toilet en pantry

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Kantorenpark
Bereikbaarheid
NS Intercitystation op 3000 m tot 4000 m en snelwegafrit op 4000 m tot 5000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
12 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 450,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Fellenoordstraat 86 88

€ 120 /m²/jaar