Nieuwe Steeg 102 4197 RD Buurmalsen (Gem. Buren)

Exclusieve nieuwbouw kantoorvilla op Landgoed Burghmalsen – Unieke werkplek in een groene omgeving

Op het prestigieuze Landgoed Burghmalsen verrijst een unieke nieuwbouw kantoorvilla, speciaal ontworpen voor ondernemers en bedrijven die exclusiviteit, rust en een hoogwaardige werkomgeving zoeken. Dit representatieve pand wordt fraai geïntegreerd in het landschap, met een verfijnde architectuur die aansluit bij het naastgelegen landhuis.

De kantoorvilla bestaat uit drie verdiepingen, met een souterrain en twee lichte, ruime bouwlagen boven de grond. De combinatie van stijlvolle architectuur, hoogwaardige afwerking en doordachte indeling zorgt voor een werkomgeving die zowel functioneel als inspirerend is.

Kenmerken:
* Exclusief karakter – Een unieke kantoorvilla op een landgoed, ideaal voor bedrijven die zich willen onderscheiden.
* Ruimte en rust – Gelegen midden in het groen, met uitzicht op een waterpartij en de omliggende natuur.
* Optimale werkomgeving – Een hoogwaardige afwerking en moderne faciliteiten die aansluiten bij de wensen van de veeleisende professional.
* Fraai ontworpen veranda – Achter het kantoor bevindt zich een stijlvol afgewerkte veranda met vrij uitzicht op het landschap met waterpartij, perfect voor zakelijke ontmoetingen of ontspanning tussen vergaderingen door.
* Desgewenst deelverhuur, maar verhuur aan 1 partij heeft de voorkeur.

Ondanks de rustige ligging is de kantoorvilla uitstekend bereikbaar:
- Snelweg A15 op 10 minuten rijden, met directe aansluiting op de A2 bij knooppunt Deil of direct via Culemborg
- NS-station Geldermalsen op 4 km afstand, met snelle treinverbindingen naar Utrecht/ Amsterdam en Den Bosch
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, exclusief voor huurders en hun bezoekers.

Een werkplek die inspireert!
Deze kantoorvilla op Landgoed Burghmalsen is perfect voor organisaties die waarde hechten aan uitstraling, exclusiviteit en een hoogwaardige werkomgeving. Een unieke kans om uw bedrijf te vestigen op een locatie die rust, klasse en centrale bereikbaarheid combineert.

Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging op locatie.

HUURPRIJZEN:
Huurprijs gehele object: € 7.250,= per maand excl. BTW en servicekosten

INDELING:
Deze hoogwaardige kantoorruimte is verdeeld over drie verdiepingen en biedt een exclusieve en representatieve werkomgeving. De ruimtes zijn ruim opgezet en genieten van veel daglicht dankzij de grote ramen, waardoor de verbinding met het omliggende landschap optimaal is.
De bijgevoegde plattegronden weergeven een voorlopige indeling.

-1: Souterrain – Functioneel en efficiënt ingericht
Het souterrain biedt extra kantoor-, vergader- fitness-, behandel- of loungeruimte en technische faciliteiten, ideaal voor ondersteunende functies.
* Twee ruime kantoorruimtes, ideaal als teamkamer of vergaderruimtes.
* Opslagruimte/kast, geschikt voor archief of materialen.
* Technische ruimte, waar installaties zoals klimaatbeheersing en elektra zijn ondergebracht.
* Sanitaire voorzieningen, inclusief een badkamer en toilet.
* Mogelijkheid tot aanbrengen lift. Deze is niet in de huurprijs inbegrepen.

Dankzij de goede lichtinval in het plafond en het gebruik van hoogwaardige materialen voelt dit souterrain niet als een kelder, maar als een volwaardige werkplek.

0: Begane grond – Representatieve entree en royale werkruimtes
De begane grond is ontworpen om een gastvrije en inspirerende werkomgeving te bieden.

* Statige entree met een ruime ontvangsthal.
* Royale kantoorruimtes, flexibel in te richten als open werkplekken, directiekantoren of vergaderruimtes.
* Pantry, ideaal voor koffie- en lunchpauzes.
* Sanitaire voorzieningen.
* Fraai uitgevoerde veranda aan de achterzijde, met een prachtig uitzicht op groen en waterpartijen, perfect voor informele overlegmomenten, buitenlunch of ontspanning.

De combinatie van grote ramen, hoogwaardige afwerking en een directe verbinding met het buitenleven maakt deze verdieping uitermate geschikt voor bedrijven die stijl en comfort willen combineren.

1. Eerste verdieping – Exclusieve en lichte kantoorruimte
De bovenste verdieping biedt een indrukwekkende kantoorruimte onder het karakteristieke dak.

* Grote open kantoorruimten, ideaal voor een inspirerende werkplek met panoramisch uitzicht over het landgoed.
* Aansluiting voor extra pantry.
* Ruime overloop met trappartij.
* Voorzien van een apart toilet met fontein.

Deze verdieping leent zich uitstekend voor directiekantoren, een stijlvolle vergaderruimte of een luxe flexwerkruimte voor teams.

PRAKTISCHE INFORMATIE:
- De bouw is naar verwachting Q4 2025/ Q1 2026 gereed.
- Het gebouw wordt toegankelijk middels gedeelde oprijlaan met poort. Toegangscontrole middels camera beveiliging.
- Op het terrein aan de oprijlaan vlak voor het gebouw wordt een parkeerterrein aangelegd met laadpalen voor elektrische auto's en een fietsenstalling. In principe wordt voorzien in 10 p-plaatsen incl. 4 laadpunten.
- De kantoorruimten worden gebruiksklaar opgeleverd op een uitgebreid installatieniveau met o.a. airco installatie, warmte terugwin installatie, gas gestookte verwarming, op de begane grond 2 houtkachels, zonnepanelen op het dak, water ontharder.
- Qua afwerking worden de ruimten o.a. voorzien van een plavuizenvloer bij de entree hal en sanitaire ruimten, pvc vloer of gelijkwaardig in de kantoorruimten, stucplafond met inbouwsport.
- Deel verhuur mogelijk. Bij deel huur wordt de veranda gesplitst zodat elke huurder over een eigen buitenruimte beschikt.

HUURVOORWAARDEN:
* Huurtermijn
De eerste huurtermijn is bij voorkeur 5 jaar of langer met een mogelijkheid op een verlengingsperiode.

* Opzegtermijn
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden vóór het einde van de huurperiode, en dient schriftelijk te worden aangevraagd. Opzeggingen die niet tijdig worden ingediend, leiden tot een automatische verlenging van het huurcontract.

* Huurbetaling
Huurbetaling geschiedt maandelijks, vooruit. Servicekosten worden tegelijkertijd in rekening gebracht.

* Servicekosten
Uitgangspunt is dat huurder zelf zorg draagt voor klein onderhoud aan het gebouw, regulier preventief onderhoud aan de installaties en glasbewassing buitenzijde en terrein onderhoud. Indien gewenst kan dit verzorgd worden door verhuurder.
Indien gewenst of bij deelverhuur worden dan naast de huurprijs ook servicekosten in rekening gebracht.
- Onderhoud van de buitenruimtes
- Glasbewassing
- Klein onderhoud brandbeveiliging, brandblus apparatuur en cv-ketel, andere gebouw gebonden installatie en onderhoud alarm, toegangscontrole etc.
- Onderhoud buitenterrein direct bij het kantoor en de parkeerplaats.
- Jaarlijks schoonsteenveger i.v.m. twee houtkachels.
- Bij deelhuur: energieverbruik (elektriciteit, water, verwarming)
- in alle gevallen: onderhoud poort met toegangssysteem.
De servicekosten worden jaarlijks na verrekend.

* Indexering
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de Consumentenprijsindex (CPI) zoals gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek). De eerste indexering vindt plaats één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

* Gebruik van het pand
Het gehuurde mag alleen worden gebruikt voor het doel waarvoor het is verhuurd (in dit geval kantoorruimte). Wijzigingen in het gebruik dienen vooraf schriftelijk te worden goedgekeurd door de verhuurder.

* Waarborgsom of bankgarantie
Bij aanvang van de huurovereenkomst dient een waarborgsom of bankgarantie te worden gesteld ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Dit dient als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de huurder.

* Oplevering en eindinspectie
Bij het einde van de huurovereenkomst dient de gehuurde ruimte in de oorspronkelijke staat te worden opgeleverd, behoudens normale slijtage. Eventuele gebreken of schade die tijdens de huurperiode zijn ontstaan, dienen voor eigen rekening te worden hersteld.
Voor de oplevering vindt een gezamenlijke eindinspectie plaats met de huurder en verhuurder.

* Toestemming voor aanpassingen
Huurders mogen geen wijzigingen of aanpassingen aanbrengen aan het pand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Dit omvat zowel bouwkundige als cosmetische aanpassingen, behoudend aanbrengen van interne raambekleding.

* Verzekeringen
De verhuurder is verantwoordelijk voor de opstalverzekering van het pand. De huurder dient zelf zorg te dragen voor de verzekering van inventaris, glasverzekering en aansprakelijkheid tijdens de huurperiode.

* BTW-belast
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemde bedragen te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage.

* Huuraanbieding
Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligenceonderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder.
Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

Contact en bezichtiging
Heeft u interesse in het huren van dit object of wilt u meer informatie over de voorwaarden, neem dan contact op met Van der Horst Bedrijfsmakelaardij voor een vrijblijvend gesprek of het plannen van een bezichtiging.

Disclaimer
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.