Rivium Westlaan 1-23 2909 LD Capelle aan den IJssel

Algemeen
Het Villapark Rivium Parc Royale omvat een 10-tal kleinschalige gebouwen gelegen op een parkachtige omgeving op bedrijventerrein Businesspark Rivium. De kantoorvilla's zijn omgeven door water en groen, waardoor een relaxmoment met frisse neus tijdens de koffiebreak of lunch uitstekend tot de mogelijkheden behoort. De kantoren worden per gebouw of per etage verhuurd in casco gerenoveerde staat of in huidige staat met een goed bruikbaar inbouwpakket.

Huurders op het park kunnen tegen betaling gebruik maken van voorzieningen als een bedrijfsrestaurant en vergaderfaciliteiten. Het kantoorvilla park gelegen aan de Rivium Westlaan 1-19 bevindt in de agglomeratie Rotterdam, direct aan de A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) aan de voet van de Van Brienenoordbrug.

Het Villapark Rivium Parc Royale is als campus gebouwd en bestaat uit 10 kantoorvilla’s, ieder met een hoogwaardig opleverniveau en omsloten door een eigen afgesloten parkeerterrein.

De panden worden bij oplevering grondig gerenoveerd en sluiten aan op de wensen van deze tijd, waaronder een energielabel A, veel indelingsmogelijkheden, moderne en inspirerende werkplek, vele faciliteiten in de buurt, goede parkeergelegenheid en bereikbaarheid met openbaar vervoer.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Capelle aan den IJssel, Sectie E, Nr. 2560

Bereikbaarheid
Per auto
Bedrijvenpark Rivium is direct aangesloten op de A16. Hierdoor is de bereikbaarheid uitstekend en zijn er snelle verbindingen naar Rotterdam centrum, Rotterdam -The Hague Airport (15 km), Breda, Den Haag, Utrecht, Dordrecht.

Per openbaar vervoer
Rivium is eveneens goed bereikbaar per openbaar vervoer. Er is een eigen parkshuttle met een halte op 100 meter van het gebouw die het park verbindt met metrostation Kralingse Zoom (8 min.)
en Fascinatio / Brainpark III. Daarnaast is de parkshuttle verbonden met de waterbushalte aan de Schaardijk ter hoogte van het Zalmhuis. Aan de Schaardijk is eveneens een halte van de watertaxi. Metrostation Capelsebrug ligt in de nabije omgeving en is met buslijnen 97 en 98 verbonden met het Rivium.

Indeling
Voor de verhuur zijn momenteel de navolgende ruimtes beschikbaar:

Gebouw C - Rivium Westlaan 13-17
Ca. 1.169 m² kantoorruimte

Gebouw D - Rivium Westlaan 19-23
Ca. 350 m² kantoorruimte begane grond.

De oppervlakten zijn conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Parkeren
Op eigen (afsluitbaar terrein) terrein zijn op basis van een parkeernorm van 1:50 voldoende parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar. In de directe omgeving kan men langs de openbare weg gratis parkeren in businesspark Rivium. Op het eigen terrein zijn tevens laadpalen aanwezig.

Voorzieningen
Het object zal casco in gerenoveerde staat worden opgeleverd inclusief:
- doorzichtige glazen personenlift;
- Braziliaans granieten buitengevel;
- centrale verwarming en luchtbehandeling per ruimte regelbaar;
- te openen ramen;
- alarminstallatie;
- toegangscontrole systeem;
- nieuwe systeemplafonds met ingebouwde LED-verlichtingsarmaturen;
- pantry aansluiting per verdieping;
- twee toiletgroepen per verdieping;
- geëgaliseerde vloeren gereed voor vloerbedekking.

Overige faciliteiten
Huurder kan gebruikmaken van bedrijfsrestaurant/catering in één van de gebouwen op de campus. Tevens zijn er diverse moderne vergaderfaciliteiten/-training op de campus aanwezig, welke tegen een vergoeding per dagdeel gebruikt kan worden.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 160,00 per m² per jaar, exclusief servicekosten en BTW.

Parkeerplaatsen
€ 850,00 per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar. In onderling overleg zijn kortere termijnen bespreekbaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een vast bedrag aan servicekosten van € 65,00 per m² per jaar, exclusief BTW. voor onder andere de navolgende leveringen en diensten:
- gas;
- water;
- elektra;
- schoonmaak van het gehuurde en sanitaire midddelen;
- glasbewassing en dergelijke;
- onderhoud installaties (luchtbehandeling, alarm, brandmeldinstallatie, liften).

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In overleg.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A, energie index 0,86 en is geldig tot 26 maart 2030.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan: 'Rivium' van de Gemeente Capelle aan den IJssel onherroepelijk vastgesteld bij Raadsbesluit van 10 juni 2013.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 3‘.

De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1, 2, 3.1, van de Staat van bedrijfsactiviteiten, met inbegrip van niet-zelfstandige kantoren, maar met uitzondering van geluidshinderlijke inrichtingen;
b. zelfstandige kantoren;
c. detailhandel;
d. verkooppunten voor motorbrandstoffen met LPG;
e. sportactiviteiten;
f. kinderdagopvang;
g. horeca-activiteiten als bedoeld categorie 'horeca - 1', 'horeca - 2' en 'horeca -5' van de staat van horeca-activiteiten;
h. reclamemasten;
i. windturbines;
j. verkeer en verblijf;
k. nutsvoorzieningen;
l. hondenverenigingen;
m. een (afval)waterzuiveringsinstallatie;
met de daarbij behorende tuinen, erven en terreinen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, duikers, speelvoorzieningen, straatmeubilair, kunstwerken en kunstobjecten.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.