Fascinatio Boulevard 742 2909 VA Capelle aan den IJssel

Een prachtig kantoorgebouw gelegen in het kleinschalige kantorenpark Brainpark III /Fascinatio, aan de rand van Rotterdam.
Het kantoorgebouw is in 2008 gebouwd en altijd in gebruik geweest door de huidige eigenaar. Het object heeft een hoogwaardig opleveringsniveau, onder andere voorzien van een uitstekende klimaatinstallatie, lift en zeer representatieve inrichting. Tevens is er op de begane grond een gym en een wellness ruimte aanwezig voorzien van een sauna.

Gezien de zonnige ligging van het pand zijn er in 2022 140 PV-panelen geplaatst, wat bijdraagt aan de duurzame energievoorziening van het gebouw.
Tenslotte beschikt het over een eigen parkeerterrein voorzien van 36 parkeerplaatsen waarvan 11 parkeerplaatsen zijn voorzien van een elektrische laadpaal.

Locatie:
Door de ligging van het kantoorgebouw op bedrijvenpark Fascinatio, profiteert men van een uitstekende verkeersbereikbaarheid via de Abram van Rijckevorselweg. Deze weg biedt een directe verbinding vanaf de A16 naar Capelle aan den IJssel, Rotterdam en omliggende gemeenten. De combinatie van de nabijgelegen snelweg A16 en metrohalte Capelsebrug zorgt voor optimale bereikbaarheid per auto én openbaar vervoer. Reizigers vanuit Capelsebrug bereiken Rotterdam Centraal binnen 20 minuten en intercitystation Alexander in ongeveer 10 minuten.

Oppervlakte:
Begane grond: 483 m² VVO
1e verdieping: 501 m² VVO
2e verdieping: 501 m² VVO
3e verdieping: 458 m² VVO
4e verdieping/ zolder: -

Kadastrale aanduiding:
Gemeente: Capelle aan den IJssel
Sectie: E
Nummer: 3559
Grootte: 1.885 m²
Status: Volledig eigendom

Bestemming:
Bestemmingsplan - Fascinatio-Capelsebrug
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven uit ten hoogste de categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'Fascinatio-Capelsebrug', met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' waar bedrijven uit ten hoogste categorie 2 zijn toegestaan;
- kantoren en kantoorachtige activiteiten ten behoeve van bedrijven en instellingen in de dienstverlenende sfeer, alsmede bedrijfsmatige activiteiten, waaronder handelsbedrijven en een showroom;
- bedrijven en instellingen gericht op persoonlijke dienstverlening;
- maatschappelijke doeleinden, sportieve en recreatieve voorzieningen;
- horeca tot een maximum van horecacategorie 3.

Zakelijke lasten:
OZB gebruiker: € 6.692,11
OZB eigenaar: € 8.247,31
Rioolheffing: € 68,52
Waterschap: € 585,86
Verzekering: € 7.389,86
Prijspeil: 2025

Energielabel:
Het gebouw heeft een Energielabel A++. Tevens zijn op het gebouw 140 zonnepanelen geplaatst. Voor deze zonnepanelen is een SDE++ subsidie toegekend voor een totaal bedrag van € 50.873,00. De subsidie heeft een looptijd van 15 jaar en loopt tot 30-11-2037. Deze regeling is locatie gebonden en zal worden overgedragen een aan opvolgende eigenaar.

Koopprijs:
€ 4.350.000,- kosten koper.
Biedingen kunnen schriftelijk (per mail) bij JLL worden ingediend.

De verkoop vindt plaats middels een onderhandse verkoop en het object zal vrij van huur en gebruik worden verkocht.

Verkoopproces:
As is, where is
Verkoop zal gebaseerd zijn op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht. Aldus met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. Er worden geen verklaringen of garanties afgegeven, uitdrukkelijk noch stilzwijgend, met betrekking tot de staat, kwaliteit of geschiktheid van het object, met uitzondering van datgene wat expliciet vermeld is in een ondertekende koopovereenkomst.

Due diligence kosten
Verkoper is aan potentiële koper, belanghebbenden en andere geïnteresseerden geen enkele vorm van vergoeding verschuldigd voor het uitvoeren van onderzoeken, advies of anderszins, ten einde een bieding uit te brengen c.q. het object te verwerven. Noch kunnen bovengenoemde personen aan enige transactie (of deelname aan het verkoopproces daartoe) nu of in de toekomst enig recht op vergoeding of schadeloosstelling van welke aard dan ook ontlenen, met uitzondering van die vergoeding welke verkoper met derden uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen. Verkoper en JLL behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om zonder opgave van redenen het verkoopproces tussentijds te wijzigen of volledig te beëindigen.

Verkoop begeleiding
JLL is door verkoper op exclusieve basis ingeschakeld voor de begeleiding van de verkoop van het in deze documentatie vermelde object.
Gegadigden, of adviseurs van de gegadigden dienen zich rechtstreeks met JLL in verbinding te stellen inzake de verkoop van onderhavig object.

Dataroom
Aanvullende informatie met betrekking tot dit object is beschikbaar en kunnen indien gewenst worden opgevraagd bij JLL.