Julianastraat 62 7701 GM Dedemsvaart

Achter deze karakteristieke en representatieve voorgevel schuilt naast een nette kantoorruimte ook nog een tweetal verhuurde appartementen die op zoek zijn naar een nieuwe eigenaar! Ben jij klaar om de stap met jou bedrijf te zetten of op zoek naar een nieuw beleggingsobject? Dan is dit prachtige object zeker de moeite waard om verder te bekijken!

HET OBJECT
Het object is gelegen aan de Julianastraat (huisnummers 62, 62a en 62b) te Dedemsvaart, dit is een zeer goed bereikbare locatie aan de rand van de dorpskern. Bezoekers van de kantoorruimte kunnen direct voor de deur parkeren in de blauwe zone, ideaal voor zakelijke bezoeken! Jouw klanten hoeven hier niet in een betaalde zone te parkeren. Voor je eigen team heb je voldoende parkeerruimte aan de achterzijde, daar vind je namelijk 6 parkeerplaatsen op je eigen kavel. Je zou hier door een vernieuwde terreininrichting nog wat extra parkeerplekken kunnen realiseren, indien gewenst.

Bij de aankoop van dit object horen ook de twee keurige bovenwoningen, verdeeld over de eerste- en tweede verdieping. Deze hebben recht op het gebruik van twee parkeerplaatsen.
De bovenwoningen zijn allebei verhuurd en beschikken over een eigen opgang. Zo heb je tijdens de bedrijfsvoering beneden ook geen overlast van het komen en gaan van de bewoners boven. Als jij klaar bent voor de volgende stap met jouw bedrijf, dan ben je hier met minder risico op het juiste adres!
De huurinkomsten boven drukken jouw bedrijfslasten beneden, ideaal toch?

KANTOOR/WINKELRUIMTE
Op de begane grond vinden we een nette kantoorruimte, met veel etalagebreedte en een uitnodigende entree vanaf de Julianastraat. Binnenkomst in open kantoorruimte, waarin meerdere werkplekken te realiseren zijn. Achterin de kantoorruimte vinden we een spreekkamer. Via een portaal zijn de kelder en de keuken bereikbaar. Deze is voorzien van een eenvoudige pantry-voorziening en geeft toegang tot de achteringang met eigen toilet. De kantoor/winkelruimte is voorzien van airco, een alarm en gedeeltelijk dubbel glas.

BOVENWONINGEN/APPARTEMENTEN
De appartementen beschikken over een gezamenlijke entree/wasruimte op de begane grond, welke van voor en achterzijde te betreden is. Via deze gezamenlijke entree vinden de bewoners de opgang naar boven. Op de eerste verdieping hebben beide appartementen, voorzien van airco, een eigen entree, met toegang tot een open woonkamer/keuken. Deze ruimte is voorzien van een net keukenblok inclusief inbouwapparatuur, een eigen trapopgang naar de tweede verdieping, een separaat toilet en badkamer. De sanitaire voorziening is netjes en eenvoudig in onderhoud. De tweede verdieping is ingericht met twee slaapkamers en is voorzien van dubbel glas. Beide bovenwoningen genieten van vergelijkbare voorzieningen en zijn beiden voor de lange termijn verhuurd.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente: Avereest
Sectie: H
Nummer: 5202
Grootte: 555 m2

BIJZONDERHEDEN
- Dit object geeft jou de perfecte balans tussen werken en investeren;
- Optimale bereikbaarheid en eigen parkeervoorziening geeft perfecte regiofunctie;
- Zorgeloze belegging met toekomstpotentie door mogelijke verhuur van kantoorruimte beneden.

BEREIKBAARHEID
In het verlengde van de Julianastraat is de regionale ontsluiting goed geregeld. Via de Zuidwolderstraat ben je binnen één autominuut al op de N377. Via deze verbindingsweg tref je een goede aanrijroute naar grotere plaatsen/regio's als Zwolle, Emmen, Ommen en Hardenberg. Deze locatie is dus een zeer strategisch gelegen in het Vechtdal.

PARKEERGELEGENHEID
6 parkeerplaatsen op eigen terrein, bereikbaar vanaf achterzijde (via Prins Bernhardstraat).

BESCHIKBAARHEID
In overleg. 

INLICHTINGEN
Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Deen Bedrijfsmakelaars
Admiraal Helfrichstraat 7
7772 BV  Hardenberg
Tel: 0523 263 520
Email:
Site: