Munnikhofsestraat 21 6653 AB Deest

Munnikhofsestraat 21 te Deest

Vrijstaand bedrijfsobject van ruim 7.697 m² met ca. 8.700 m² verhard terrein per direct beschikbaar voor verkoop! Met veel mogelijkheden voor de bestaande opstallen ook de mogelijkheid tot verdere uitbreiding van een naastgelegen bouwkavel van 14.605 m² welke additioneel wordt aangeboden, bestemmingsplan bedrijf met een maximum bebouwingspercentage van 60% en bouwhoogte van 8 meter.

Het object, bestaande uit hoofdzakelijk bedrijfsruimte, is gelegen op een prominente locatie nabij de snelwegen A15, A50, A73 en N322 op een bedrijventerrein te Deest. Het object is thans in gebruik als zijnde voor logistieke/opslag doeleinden of een combinatie daarvan. Maar kan gezien de ligging en aanwezige voorzieningen ook gebruikt worden als groothandel/distributie, assamblage / lichtproductiewerk of technische servicebedrijf, mits passend binnen het bestemmingsplan milieu categorie 1 en 2.

In totaliteit is er ca. 6.680 m² bedrijfsruimte, ca. 1.017 m² kantoorruimte en ca. 8.700 m² verhard buitenterrein aanwezig op een perceel van in totaal ca. 19.936 m². Het object kenmerkt zich door de aanwezigheid van een laadkuil en daarnaast zijn er nog verschillende elektrische overheaddeuren aanwezig. Het gebouw is praktisch ingedeeld met twee lagen kantoorruimte aan de voorzijde (zichtzijde) met daarachter de bedrijfsruimtes welke aan meerdere zijdes toegankelijk zijn. Hierdoor is er een optimale routing binnen het gebouw mogelijk.

Het terrein is volledig omheind middels hekwerk en voorzien van elektrische poort met brede ontsluitingen. Veel ruimte voor logistiek en opslagruimtes.

Locatie
Het object is gelegen op een strategische locatie in de stadsregio tussen Nijmegen en Tiel op een aantrekkelijke bedrijventerrein. De locatie is zeer goed per auto en vrachtwagen te bereiken middels het nabij gelegen knooppunt Ewijk met de snelwegen A73 (Nijmegen - Venlo), A50 (Apeldoorn - Arnhem - Eindhoven), N322 (verbinding naar Tiel-Nijmegen-Venlo-Den Bosch – Eindhoven) en de Willem-Alexander brug (verbinding naar de A15 en Tiel). Tevens is het Duitse Ruhrgebied relatief snel bereikbaar. Vanaf beide richtingen is het object goed bereikbaar.

Op het bedrijventerrein zijn diverse (inter)nationale bedrijven gesitueerd, waaronder; pannenfabriek Wienerberger, steenfabriek Vogelensangh en shipyard & construction company Ravestein.

Oppervlakte:
- Bedrijfsruimte ca. 6.680 m²
- Kantoorruimte ca. 837 m² incl. kantine begane grond
- Kantoorruimte ca. 180 m² eerste verdieping
- ca. 8.700m² verhard buitenterrein middels stelconplaten en parkeerterrein aan de voorzijde.
de hierboven genoemde metrage

Parkeren
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde, hoofdingang kantoorgebouw met parkeerplaats welke desgewenst uit te breiden is. Voor het overige parkeren op het verhard buitenterrein.

Bestemmingsplan
Van toepassing is het bestemmingsplan Stedelijke gebied (4e periodieke herziening) gemeente Druten.
Maatvoering: maximum bebouwingspercentage 60%.
Maatvoering: maximum bouwhoogte 8 meter, maximum goothoogte 8 meter.

Op basis van het bestemmingsplan zijn meerdere mogelijkheden voor het bebouwen van het naastgelegen perceel met nummer 2188. In de brochure zijn een tweetal mogelijkheden opgenomen.

Kadaster
nummer 2187 groot 18.865 m²
nummer 1684 groot 472 m²

Uitbreiding van het naastgelegen perceel met bebouwingsmogelijkheden nummer 2188 groot 14.605m².

Milieukundig
Er is een asbestinventarisatie aanwezig waarbij reeds opdracht is gegeven tot sanering en een verkennend bodemonderzoek. Documenten zijn opvraagbaar bij verkopend makelaar.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd voorzien van navolgende specificaties:

Bedrijfsruimte:
- Betonvloer;
- Vrije hoogte: deels ca. 4 m¹, deels ca. 6 m¹;
- Laadkuilen;
- Drie overheaddeuren op maaiveldniveau;
- Zware stroomaansluiting en gasaansluiting;
- Af te sluiten buitenterrein met elektrische poort op afstand bedienbaar;
- Gas gestookte heaters;
- TL verlichting;
- Sanitaire voorzieningen.

Kantoorruimte:
- Koeling en verwarming middels aircosystemen en radiatoren;
- Luchtbehandeling;
- LED-verlichting;
- Serverruimtes
- Kantine incl. bar
- Sanitaire voorzieningen;
- Bestaande kantoorruimte indeling;
- Keukenblokken;
- Kabelgoten met WCD’s;
- Ontvangstruimte.

Huurprijs
€ 295.000,-- excl. BTW op jaarbasis.

Vraagprijs
€ 4.400.000,-- k.k.

Aanvaarding
In overleg.

Overige
Indien de percelen separaat worden verkocht dient er over en weer een recht van overpad gevestigd te worden.