Gasthuisplaats 1 2611 BN Delft

In het centrum van Delft, op loopafstand van het station en de Markt, ligt het voormalig zuster- en ziekenhuis "De Zuster". Dit karakteristieke bedrijfsverzamelgebouw biedt flexibele werkruimtes speciaal voor startende ondernemers. Het pand is dan ook vooral bestemd voor startende creatieve/ innovatieve bedrijven.

"De Zuster" is recentelijk volledig verduurzaamd van energielabel G naar A, met behoud van het beschermd stadsgezicht. Tijdens deze verduurzaming vond ook grootschalig onderhoud plaats, waardoor het pand nu in uitstekende staat verkeert. Het gebouw kenmerkt zich door hoge gangen, grote raampartijen en enkele balkons op de verdiepingen.

ADRES
Gasthuisplaats 1 (2611 BN) Delft

OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is circa 535 m² VVO kantoor- of praktijkruimte beschikbaar en als volgt verdeeld:

Verdieping | unit | metrage | beschikbaar
Begane grond: unit 0.011 - ca. 75,79 m² - in overleg
Begane grond: unit 0.015 - ca. 26,15 m² - per 1 september 2025
Begane grond: unit 0.22/0.024 - ca. 86,75 m² - in overleg
Begane grond: unit 0.035 + 0.036 + 0.039 - ca. 42,09 m² - per 1 september 2025
1e verdieping: unit 1.013 + 1.022 (berging) - ca. 17,65 - in overleg
1e verdieping: unit 1.019 + 1.016 (berging) - ca. 35,67 - in overleg
1e verdieping: unit 1.005 - ca. 49,39 m² - per 1 september 2025
1e verdieping: unit 1.001 + 1.023 (berging) - ca. 53,21 m² - in overleg
2e verdieping: unit 2.001 + 2.022 (berging) - ca. 20,04 m² - in overleg
2e verdieping: unit 2.010 + 2.021 (berging) - ca. 25,10 m² - per 1 september 2025
2e verdieping: unit 2.011 + 2.013 (berging) - ca. 35,71 m² - in overleg
2e verdieping: unit 2.019 + 2.016 (berging) - ca. 36,34 m² - in overleg
2e verdieping: unit 2.024 - ca. 31, 14 m² - in overleg
Totaal: ca. 535,03 m²

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

VOORZIENINGEN
Het object biedt de volgende voorzieningen:
- Cv-installatie met radiatoren (ClimaRad verwarming én ventilatie met warmteterugwinning);
- Gemeenschappelijke pantry per bouwlaag, enkele units hebben hun eigen pantry;
- Gemeenschappelijke keuken met lunchtafel;
- Toiletgroepen per etage;
- Basis databekabeling en wifi-aansluiting (voor regulier gebruik);
- Toegangscontrole, middels voorkeur deurbel systeem.

SELECTIE CRITERIA
- De huurder bij aanvang van de huurtermijn niet langer dan 5 jaar ingeschreven staat bij de KvK;
- De bestemming is kantoorruimte voor startende ondernemers (hiermee wordt 230a bedoeld);
- Partijen die activiteiten uitvoert in de creatieve/innovatieve- en/of maatschappelijke sector in en om de gemeente Delft genieten de voorkeur;
- First-come First-served.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

De servicekosten bedragen vanaf € 75,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

OPLEVERING
Het gehuurde wordt in de basis door Verhuurder aan Huurder in een casco staat verhuurd. Verhuurder zal de ruimte aan Huurder opleveren in de staat zoals partijen tijdens de bezichtiging hebben gezien en akkoord bevonden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is centraal gelegen in het hart van Delft en uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer en met de auto. Het NS-station Delft bevindt zich op slechts 6 minuten loopafstand (0,5 km), terwijl de dichtstbijzijnde tram- en bushalte op 5 minuten loopafstand ligt (0,4 km).
Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar. De oprit van de A13 bevindt zich op circa 1,9 km afstand en is binnen 6 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn de A4 en A12 binnen 12 en 14 minuten te bereiken, met rijafstanden van 4,9 km en 11,3 km. Ook parkeren is geen probleem, parkeergarage Zuidpoort bevind zich op slechts enkele minuten loopafstand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

ENERGIELABEL
A

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van NDRP Real Estate een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.