Raamweg 23 2596 HL Den Haag

€ 2.595.000 k.k.

Omschrijving

Welkom in dit droompand!
Op een toplocatie in Den Haag, aan de Raamweg, tegenover de Koninginnegracht, hebben wij deze prachtige energiezuinige (C-Label) hotel/woning uit 1917 van ruim 700m² in de verkoop gekregen. Dit pand is de afgelopen jaren gerestaureerd en gemoderniseerd, zonder de sfeer en kenmerken uit die tijd te verliezen. Volgens de huidige bestemming kan dit pand voor meerdere doeleinden gebruikt worden, bijvoorbeeld als kantoorpand, voor logiesfunctie (hotelvergunning aanwezig), praktijk aan huis of een combinatie van wonen/werken. Zie hiervoor het bestemmingsplan van de gemeente Den Haag en aanwezige vergunningen. De Raamweg ligt zeer centraal, lopend de stad in en alle voorzieningen in de buurt. Fijne winkels en gezellige restaurants liggen om de hoek. Het is te zien op de foto's: De Raamweg 23 is een fantastisch herenhuis met diverse mogelijkheden. Daarnaast is dit 4-laags herenhuis met souterrain voorzien van een 35 meter diepe achtertuin en 100m2 groot dakterras met uitzicht over de gehele skyline van Den Haag.

Locatie en bereikbaarheid:
Het object is gesitueerd aan de Raamweg, een verkeersader richting de Utrechtse Baan en het Rijkswegennet. Door de ligging aan deze weg heeft het object een uitstekende attentiewaarde. Met het eigen vervoer is het object uitstekend te bereiken en ook met het openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar, NS-station Den Haag Centraal ligt op loopafstand en in de nabije omgeving bevinden zich diverse haltes van bus- en tramlijnen en in 10 fietsminuten is het strand en de zee van Scheveningen te bereiken.
Kortom: Een toplocatie!

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
----------------------------------------
+ Statig herenhuis, nagenoeg alle oude stijlelementen zijn nog aanwezig zoals glas in lood, marmeren schouwen, paneeldeuren, lijstwerkplafonds en stijlvolle houten trappenhuis
+ Geheel voorzien van nieuw stuc- en schilderwerk, nieuwe elektra, nieuwe waterleiding en riool;
+ Nieuwe moderne keukens met diverse inbouwapparatuur;
+ Nieuw modern sanitair & badkamers;
+ Alle ruimtes zijn voorzien van internet en kabel-/satellietaansluiting
+ Gehele huis nieuwe radiatoren en weggewerkte cv leidingen;
+ Groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars per etage (totaal 60 groepen)
+ Deels nieuw lamel parketvloer;
+ 3 x CV-combi Itho Kli-max2 HR42 CW6 2014;
+ Alle vloeren extra geluidsisolatie middels Easycell alsook akoestisch en geluiddempende ondervloer;
+ Isolerend glas in originele houten kozijnen;
+ Geheel vernieuwd dak 2014;
+ Woning beschikt over een energie C-label;
+ Geschikt voor meerdere doeleinden;
+ Riante achtertuin van ruim 35 meter diep;
+ Immens dakterras van circa 100m²;
+ Gebruiksdoel logiesfunctie/hotel is mogelijk;
+ Hotelvergunning aanwezig;
+ Kleuren video deurintercom
+ Enorme hoeveelheid ruimte (>700m²);
+ Woonkamer en-suite;
+ 18 kamers, waarvan zeker 13 Slaapkamers;
+ 5 luxe Badkamers;
+ 3 complete keukens;
+ Souterrain;
+ Achtertuin met achterom;
+ Balkons aan achterzijde;
+ Parkeren aan de achterzijde;
+ Authentieke elementen;
+ Hoge plafonds met sierlijsten;
+ Stijlvol afgewerkt;
+ Open haarden

EEN KORTE RONDLEIDING DOOR HET HUIS (KIJK OOK GOED NAAR DE PLATTEGRONDEN)
------------------------------------------------------
BEGANE GROND
Entree, vestibule, hal met fantastisch trappenhuis. Vanuit de hal is er toegang naar de voorkamer, achterkamer, toiletruimte, trap naar het souterrain, de keuken en de extra kamer met meterkast. De woonkamer en-suite heeft inbouwkasten en toegang naar het terras en de tuin aan de achterzijde. De complete keuken is circa 14m² en voorzien van veel kast- en werkruimte. Via de keuken is, aan de achterzijde van de woning, de bijkeuken te bereiken en nog een toiletruimte.

TUIN
Tuin met vaste zithoeken, tuinhuis en Finse Sauna. Deze sfeervolle en besloten achtertuin met volwassen begroeiing geeft ook toegang tot het achterpad.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, toilet en aparte badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtige erker. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer met uitzicht op de Koninginnegracht. De andere grote slaapkamer, aan de achterzijde van het huis, heeft een sfeervolle schouw, een inloopkast en badkamer en-suite. De overige twee slaapkamer, waarvan 1 met balkon, zijn respectievelijk circa 15m² en 11m².

TWEEDE VERDIEPING
Verdieping met ruime overloop, woonkamer met open keuken, toilet, 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met balkon, 1 slaapkamer met badkamer en-suite en 1 slaapkamer met wasruimte en-suite.

DERDE VERDIEPING
Verdieping met woonkamer, keuken, toilet met wasruimte, twee slaapkamers en badkamer met wastafel, douchecabine en ligbad.

DAKTERRAS
Riant dakterras, via vaste trap te bereiken, van circa 100m² met fantastisch uitzicht over de Skyline van Den Haag.

SOUTERRAIN
Trap vanuit de hal op de begane grond naar het souterrain met een hal, vier slaapkamers, een ruime badkamer en veel bergruimte.

BIJLAGEN
------------
op te vragen bij de verkopende NVM makelaar
• Plattegronden
• Kadastrale kaart
• Vragenlijst
• Energielabel
• Lijst van zaken
• Algemene voorwaarden verkopende makelaar
• Vergunningen

Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.595.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 2.795.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Mogelijke functie(s)
Horeca en toerisme & dagrecreatie
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1917

Oppervlakten

Oppervlakte
714 m² (in units vanaf 20 m²)
Perceel
714 m² (in units vanaf 20 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen
Voorzieningen
Te openen ramen, toilet, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
C 1,60

Omgeving

Ligging
In woonwijk, stationslocatie en aan vaarwater
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, metrohalte op 1000 m tot 1500 m, NS Intercitystation op 1000 m tot 1500 m, snelwegafrit op 500 m tot 1000 m en Tramhalte op 1000 m tot 1500 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Raamweg 23

€ 2.595.000 k.k.