Koninginnegracht 23 2514 AB Den Haag

€ 155 /m²/jaar

Omschrijving

Algemeen
Het betreft een moderne kantoorruimte gelegen in een historische omgeving. De kantoorruimte is gelegen op de 2de verdieping en heeft desgewenst 2 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar op het achtergelegen parkeerterrein. De kantooretage is in 2018 geheel onder architectuur ingericht en gemoderniseerd.
Achter het kantoorgebouw bevindt zich het bosje van Repelaer, dat ooit deel uitmaakte van het voormalige Landgoed Rosendoorn.

Adres
Koninginnegracht 23, (2514 AB) Den Haag.

Locatie
Het kantoorgebouw is gelegen op één van de meest prestigieuze en tegelijkertijd dynamische locaties van Den Haag. Koninginneborgh is gelegen tussen de Javastraat en de Dr. Kuyperstraat. In de nabijheid zijn tal van ambassades en consulaten. Ook de Bank Nederlandse Gemeenten, de Kamer van Koophandel, het Provinciehuis en diverse internationale organisaties zijn in de directe nabijheid gevestigd. Op loopafstand begint het historische Haagse uitgaanscentrum (Buurtschap 2005), met zijn vele antiekwinkels, stadspaleizen, musea, theaters, restaurants en winkels.

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Via de Koningskade en Zuid-Hollandlaan bereikt u binnen enkele autominuten de Utrechtse Baan die aansluiting geeft op het Prins Clausplein (A4, A12, A13). Schuin tegenover het gebouw bevindt zich een tramhalte. Daarnaast bevinden zich diverse bushaltes op loopafstand.

Vloeroppervlak
Voor verhuur* is circa 406 m² kantoorruimte beschikbaar, gelegen op de tweede verdieping. Deelverhuur is bespreekbaar.

*Het betreft een onderhuursituatie.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Energielabel
Conform het EPA-U energielabel beschikt het gebouw over een energielabel A.

Parkeren
Op achtergelegen parkeerterrein zijn 2 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Tevens kan er tegen betaling geparkeerd worden aan de openbare weg.

Huurprijs kantoorruimte
€ 155,= per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 1.600,= per overdekte parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Servicekosten
€ 48,= per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis met nacalculatie voor de vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten:

- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurder, algemene ruimten en installaties);
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbuik inclusief vastrecht;
- onderhoud installaties;
- buitenterrein inclusief groenvoorziening;
- glasbewassing buitenzijde;
- glasverzekering ten behoeve van glas buitengevel;
- schoonmaak algemene ruimten;
- vuilcontainer;
- overig klein onderhoud algemene ruimten;
- beheervergoeding 5%.

De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurders door verhuurder worden gewijzigd.

Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt in recent gerenoveerde staat opgeleverd.

- Centrale entreepartij;
- Liftinstallatie;
- Mechanische ventilatie plus topkoeling, voorzien van temperatuur-naregeling;
- Centrale verwarming met regelbare radiatoren en convectoren;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van WCD’s (inclusief in 2018 aangelegde databekabeling);
- Gedeelde serverruimte;
- Buitenzonwering op de zonbelaste gevels;
- Voorgevel voorzien van Luxaflex, eigendom van verhuurder;
- Dubbele beglazing deels voorzien van openslaande ramen;
- Ontruimingsinstallatie;
- Systeemplafonds met beeldschermvriendelijke ledverlichtingsarmaturen;
- Gerenoveerde sanitaire groep;
- Pantry-opstelling voorzien van close-in boiler, vaatwasser en extra watertoevoer voor koffiemachine;
- Huidige vloerbedekking (PVC visgraat en vloertegels);
- Moderne systeemwanden (inclusief bijehorende drukschotten boven het plafond);
- Toegangscontrole door middel van een pasjes/druppel systeem;
- Videofooninstallatie bij entree en roldeur van het parkeerterrein.

Desgewenst kan er tegen een nader overeen te komen vergoeding ook gemeubileerd gehuurd worden.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar (kortere, danwel een langere huurtermijn is bespreekbaar).

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden.

Zekerheidsstelling
Een onvoorwaardelijke bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 155 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 48 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992

Oppervlakten

Oppervlakte
406 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
A 1,00

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern en stationslocatie
Bereikbaarheid
NS Intercitystation op 500 m tot 1000 m, snelwegafrit op minder dan 500 m en Tramhalte op minder dan 500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
2 overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 1.600,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Koninginnegracht 23

€ 155 /m²/jaar