Maanplein 32 2516 CK Den Haag

€ 165 /m²/jaar

Omschrijving

UNIVERSE, Universe-offices. com
Universe betreft een duurzaam en zeer gebruikersvriendelijk kantorencomplex van ca. 19.700 m² v.v.o. dat prominent is gesitueerd in een creatieve en ambitieuze omgeving. Gelegen op een zichtlocatie aan de Utrechtsebaan tussen Voorburg – met op loopafstand het gezellige oude centrum – en het bruisende stadscentrum van Den Haag in.
Het hoogwaardige kantorencomplex is zowel een ideaal vestigingsklimaat voor start-ups als voor gerenommeerde corporates. Universe wordt gekenmerkt door de U-vorm en de daartussen gelegen imposante groene binnentuin. De kantoorruimten en de binnentuin zijn met elkaar verbonden door middel van een hypermodern en transparant atrium in de vorm van een halvemaan (The Moon). Hier zijn, in het kader van 'verbinding' en 'ontmoeting', diverse faciliteiten gesitueerd. Het complex voldoet aan de eisen van kantoorgebruikers die een hoogwaardige werkomgeving wensen.

Locatie
Centraal gelegen tussen de steden Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, op het snijvlak van Voorburg en de bruisende binnenstad van Den Haag, ontwikkelt zich een gebied dat zich klaarstoomt voor de toekomst. Hier transformeert een stoer en rauw industrie¬terrein tot een hypermodern en waterrijk stadshart waar wonen en werken naadloos in elkaar overgaan. Een gebied voor creatieve ondernemers en stadspioniers, maar ook voor traditionele Haagse bedrijven die duurzaamheid en kwaliteit hoog in het vaandel hebben staan. Kortom, een gebied waar het barst van de ambitie met ongelimiteerde mogelijkheden.

Bereikbaarheid
Gelegen naast het spoor, op 12 minuten fietsen van het centrum van Den Haag en direct aan de afslag van de rijksweg A12, is Universe zeer goed bereikbaar. Met de komst van de Rotterdamsebaan is de bereikbaarheid per auto nog verder verbeterd.
Op 8 minuten lopen bevindt zich NS-station Voorburg en op 12 minuten fietsen de NS-stations Den Haag Centraal en Den Haag Hollands Spoor.
Bovendien is de Binckhorst met voldoende laadpalen goed ingericht op elektrische auto’s en elektrische fietsen.

Vloeroppervlakte
Universe beschikt over ruime en overzichtelijke vloeren. De vloeren zijn zowel met liften als via trappenhuizen bereikbaar. Er zijn veel verschillende combinaties mogelijk om aaneengesloten units van bijvoorbeeld 4.000 m², 6.000 m2, 9.000 m² of meer te huren.

Daarnaast kan Universe in het geheel (circa 19.700 m²) aangeboden worden of opgedeeld worden in twee afzonderlijke gebouwen van circa 9.200 m² en 10.500 m2 met eigen entree.

De vloeren zijn per verdieping als volgt ingedeeld:
Begane grond circa 1.228 m² v.v.o.
1e verdieping circa 2.303 m² v.v.o
2e t/m 5e verdieping circa 2.424 m² v.v.o
6e t/m 7e verdieping circa 2.389 m² v.v.o
8e verdieping circa 984 m² v.v.o
9e verdieping circa 711 m² v.v.o

Parkeren
De parkeergarage van Universe biedt ruimte aan circa 195 auto’s en beschikt over tenminste 20 laadpunten. Additioneel is er de mogelijkheid om 57 parkeerplaatsen te huren in de nabije omgeving.

Gebouwvoorzieningen

• Bemande receptie;
• Vergaderruimtes;
• Flexibele werkplekken;
• Koffiebar;
• Restaurant;
• Douches en lockerruimte;
• Groene binnentuin;
• Fietsenplan;
• Pakketservice.

Wijze van oplevering
De kantoorruimte zal worden opgeleverd inclusief:
• Ledverlichting met daglichtregeling en aanwezigheidsdetectie;
• Te openen ramen per 3.600 mm;
• Gesausde bouwkundige wanden;
• Geëgaliseerd opgeleverde vloeren, legklaar voor tapijt;
• Wandgoten voorzien van dubbele wandcontactdozen per 1.800 mm;
• Nieuwe klimaatinstallatie met gebruik van een WKO-installatie;
• Breeam Excellent label/EPA-label A;
• Hoogwaardig afgewerkte sanitaire ruimtes;
• 3 liftkernen met in totaal 8 personenliften.

Huurprijs

Kantoorruimte
EUR 165,- per m² v.v.o. per jaar.

Parkeren
EUR 1.300,- per plaats per jaar.

Genoemde prijzen dienen te worden vermeerderd met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend, dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Servicekosten

Servicekosten (op basis van gebruik tijdens kantooruren; ma – vr 08.00 -18.00 uur)
De servicekosten zijn vastgesteld op EUR 40,- (zegge: veertig euro) per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten (deze lijst is niet limitatief):
• Receptiediensten (receptie en host functie met doorverwijsfunctie) en/of open- en sluitrondes;
• Bijdrage restaurantvoorziening;
• Abonnementen data- en telecommunicatie t.b.v. receptie, vergaderruimten en wifi in The Moon;
• Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten (liften, sanitaire voorzieningen in de algemene ruimten, doucheruimte in het souterrain, beglazing buitenzijde en binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrein, tuin, terrassen en parkeergarage);
• Afname warmte en koude (WKO-installatie en stadsverwarming of overige centraal geregelde verwarming en koeling) inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en netbeheer t.b.v. verbruik in door huurder gehuurde ruimte;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en netbeheer t.b.v. verbruik gemeenschappelijke ruimten en de gebouw gebonden installaties en systemen;
• Waterverbruik inclusief vastrecht;
• Rioolrecht;
• Contracten incl. abonnementen data- en telecommunicatie t.b.v. doormeldinstallaties van o.a. brandmeldinstallatie, liftinstallatie en de gebouwbewakingsinstallatie;
• Onderhoud, periodieke controle en keuringen van:
o Vuilwaterpompinstallatie;
o Verwarmings- en koelinstallaties (indien van toepassing naast de WKO-installatie);
o Luchtbehandelingsinstallaties inclusief regeltechniek en bevochtiging;
o Liftinstallaties;
o Hydrofoorinstallaties;
o Glazenwasinstallaties;
o Elektrische installaties;
o Overige werktuigbouwkundige installatie(s);
o Brandmelderinstallatie(s)/ontruimingsinstallaties(s);
o Storingsmelderinstallatie(s);
o Toegangscontrole- en slagboominstallatie(s) met spreekluisterverbinding;
o Data en communicatiemiddelen
o Algemene- en noodverlichting;
o Brandwerende doorvoeringen;
o Daken en dakbedekking;
o Automatische deuren en tourniquets.
• Gevelreiniging;
• Gladheidsbestrijding;
• Onderhoud binnenbeplanting in de algemene ruimten;
• Onderhoud groenvoorziening en terrein;
• Ongediertebestrijding;
• Legionella beheersplan, reiniging en keuringen met betrekking tot het watersysteem en doucheruimte in het souterrain;
• Vuilafvoer inclusief containerhuur en niet huurder specifieke afvalstromen als vetten, oliën en/of chemisch afval;
• Coördinatie BHV en ontruimingsplan;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Interne bewegwijzering;
• Kleine reparaties conform art. 13.4 Algemene bepalingen (2015: 11.5);
• Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Planning
Start bouw: Q1 2021. Oplevering: Q1 2022.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Huurtermijn
Nader overeen te komen.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

BTW status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 165 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 40 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Momenteel in aanbouw

Oppervlakten

Oppervlakte
19.700 m² (in units vanaf 711 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
9 bouwlagen
Voorzieningen
Liften, te openen ramen, toilet en pantry

Energie

Energielabel
A 1,18

Omgeving

Ligging
Kantorenpark

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
195 overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 1.300,- per parkeerplaats per jaar

Makelaars

Cushman & Wakefield Den Haag

Telefonisch bereikbaar tot 18:00
Bel (+31) 70 355 05 50

CBRE B.V. - Den Haag

Bel 070-7508900

Nadorp Bedrijfsmakelaars

Telefonisch bereikbaar tot 17:45
Bel 070-3757575

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Maanplein 32

€ 165 /m²/jaar