Van de Spiegelstraat 12 2518 ET Den Haag

€ 195 /m²/jaar

Omschrijving

Algemeen
Het betreft hoogwaardige kantoorruimte in het prachtige vrijstaande rijksmonument ‘Villa Paulowna’, op goede locatie in het Zeeheldenkwartier. De villa is gebouwd in 1876 door August Pit. In 1913 werd de villa gekocht door het Oostenrijks-Hongaarse Keizerrijk, die er de diplomatieke missie vestigde. De villa is toen aan de linker en rechterkant uitgebouwd. In 1927 werd de villa verkocht aan de Haagse Kamer van Koophandel, die in 1937 een uitbreiding aan de achterzijde liet bouwen. De villa is in 1999 volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

Totaal is er circa 677 m² kantoorruimte beschikbaar, grotendeels gelegen op de begane grond en gedeeltelijk in het souterrain. De kantoorvilla heeft voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, afgesloten door een statig hekwerk.

Adres
Van de Spiegelstraat 12 te Den Haag.

Locatie
De kantoorvilla is gelegen in de Van der Spiegelstraat / hoek Van Speijkstraat. De Van de Spiegelstraat is een zijstraat van de Laan van Meerdervoort in de wijk Zeeheldenkwartier, op steenworp afstand van onder andere het Vredespaleis, Het Mesdag Museum, het stadscentrum, de Ambassadewijk en de Internationale Zone.

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. De Van de Spiegelstraat is centraal gelegen in Den Haag en is een zijstraat van de Laan van Meerdervoort die direct overgaat in de Javastraat. Via de Koningskade en Zuid-Hollandlaan bereikt u binnen enkele autominuten de Utrechtse Baan die aansluiting geeft op het Prins Clausplein (A4, A12, A13). Diverse tram- en bus stopplaatsen bevinden zich op loopafstand van de locatie.

Vloeroppervlak
Totaal circa 677 m² verhuurbaar vloeroppervlak als volgt onderverdeeld:

kantoor beg. grond kantoor souterrain kantoor totaal
kantoor 01 42,1 42,1
kantoor 02 134,0 134,0
kantoor 03 69,8 69,8
kantoor 04 84,9 84,9
kantoor 05 174,1
kantoor 05 172,4
kantoor 05 totaal 346,5
TOTAAL 504,9 172,4 677,3

Het huren van de gehele begane grond + souterrain behoort (onder voorwaarden) tot de mogelijkheden.
Deelverhuur – al dan niet met een eigen entree aan de achterzijde – is in overleg bespreekbaar.

Parkeren
Op eigen terrein zijn parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Tevens zijn er in overleg parkeerplaatsen ten behoeve van elektrisch oplaadbare auto’s beschikbaar.

Aan de openbare weg zijn tegen betaling voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.
Op eigen terrein bevindt zich tevens een overdekte fietsenstalling.

Opleveringsniveau
Het object verkeert in hoogwaardige staat en is onder andere voorzien van de navolgende faciliteiten:

Centrale hal met:
• Toegang via Tag-systeem
• Statige entree
• Marmeren vloer
• Statig trappenhuis
• Gemeenschappelijke ontvangstruimte

Kantoorruimte is voorzien van:
• Grotendeels voorzien van prachtige parketvloeren, gedeeltelijk voorzien van vloerbedekking.
• Ornamenten plafonds
• Wanden met ornamenten en lambrisering
• Geïntegreerde verlichtingsarmaturen, gedeeltelijk voorzien van Led-verlichting
• Alarminstallatie
• Luxe toiletgroepen met wastafels en toiletten *
• Brandslanghaspel en brandmeldinstallatie
• Wandgoten met elektra en databekabeling Cat.5 (eenmalige verstrekking)
• Radiatoren
• Gemeenschappelijke keuken *
• Toegang tot tuin

Souterrain voorzien van:
• Pantry met apparatuur
• Voldoende daglicht toetreding
• Epoqy vloer
• Luxe toiletgroepen

* In geval de gehele begane grond door 1 huurder wordt gehuurd kan in overleg de vergaderkamer, de keuken en de toiletgroep exclusief aan de huurder in gebruik worden gegeven.

Energielabel
Het gebouw is een rijksmonument, waardoor een energielabel niet nodig is.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 195,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
souterrain: € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 1.250,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Servicekosten
€ 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, op voorschotbasis en nacalculatie, uitgaande van gebruik tijdens kantooruren (ma-vr 8.00-18.00 uur).

In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
• algemeen en individueel bemeterd elektraverbruik incl. vastrecht en overige kosten;
• verbruik water incl. vastrecht en overige kosten;
• gasverbruik incl. vastrecht en overige kosten;
• onderhoud en periodieke controle van luchtbehandeling, koelinstallatie en vuilwaterpompen;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle slagboom-, hekwerkinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle brandmeldinstallaties;
• onderhoud en periodieke controle van intercominstallatie:
• onderhoud en periodieke controle van brandslanghaspels/poederblussers en noodverlichting;
• onderhoud en periodieke controle van algemene verlichting binnen/buiten;
• schoonmaakkosten beglazing buitenzijde inclusief kozijnen, terrassen, parkeerterrein inclusief
gladheidbestrijding en ongediertebestrijding;
• glasverzekering inclusief gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud gemeenschappelijke voorzieningen, zoals toiletten, buitenterrein, afvoerleidingen etc. zijnde
klein dagelijks onderhoud;
• onderhoud en periodieke controle afvoerputten van daken 1x per jaar;
• onroerende zaak belasting en overige belastingen welke thans ten laste komen voor huurder;
• verzorging huisvuil en containerhuur;
• administratiekosten ad. 5% te berekenen over de kosten van de hierboven genoemde leveringen en
diensten, exclusief BTW.

Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.

Huurtermijn
5 jaar, te verlengen met telkens 5 jaar. In overleg kan eventueel van deze huurtermijn worden afgeweken.

Opzegtermijn
12 maanden voor expiratiedatum.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.

Aanvaarding
In overleg / spoedige oplevering mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 195 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 35 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1876

Oppervlakten

Oppervlakte
677 m² (in units vanaf 330 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, te openen ramen, kabelgoten, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Voorlopig energielabel
G

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 3000 m tot 4000 m, snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m en Tramhalte op minder dan 500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
10 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 1.250,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Van de Spiegelstraat 12

€ 195 /m²/jaar