Saturnusstraat 60 Unit 97 2516 AH Den Haag

€ 130 /m²/jaar

Omschrijving

TE HUUR
Saturnusstraat 60 te 's-Gravenhage - Unit 97

OBJECTOMSCHRIJVING
De Caballero Fabriek, gebouwd in 1953 is een voormalige sigarettenfabriek in Den Haag, ontworpen door F.A.W. van der Togt, waar onder andere de sigaret van het merk Caballero geproduceerd werd. In 1921 richtte de Egyptische Laurens-sigarettenfabriek een vestiging in Den Haag op. De sigarettenproductie is in 1995 verplaatst naar de British American Tobacco (BAT)-fabriek in Zevenaar. De gemeente Den Haag is sinds 2001 eigenaar van de oude sigarettenfabriek, die is gelegen aan de Saturnusstraat 60 op industrieterrein de Binckhorst.

De Caballero Fabriek is in twee fases herontwikkeld, op initiatief van de gemeente Den Haag en met financiële steun van de Europese Unie. In 2006 werd het eerste deel geopend. Begin 2009 was de omvorming van de toenmalige productiehallen gereed en werd de tweede fase opgeleverd. Het complex is op 5 juni 2009 officieel geopend door wethouder Peter Smit. In totaal zijn er in circa 100 - voornamelijk kleinere - bedrijven gehuisvest. Het grootste deel van bedrijven bevindt zich in de creatieve en innovatieve sector.

In het nieuwe fabriek kunnen bedrijven een (flex)werkplek en/of kantoorruimte huren met de afmetingen vanaf 25 tot 700 vierkante meter. Het industriële interieur met grote stalen deuren en hoge plafonds is nog aanwezig. De grote hal is wit gemaakt en gevuld met zitjes om onderling sociaal contact te stimuleren. Ook heeft de Caballero Fabriek een eigen incubator. Het jaarlijkse business event wordt door vele honderden belangstellenden bezocht. In 2011 was het event genomineerd voor de Den Haag Marketing Promotieprijs. Het concept van de Caballero Fabriek mag succesvol worden genoemd. Veel bedrijven werken onderling samen, hetgeen verschillende innovaties en nieuwe merken heeft opgeleverd.

METRAGE
Het totale oppervlakte van unit 97 inclusief opslag bedraagt circa 37 m² v.v.o. (conform NEN 2580).

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorunits worden leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- algemene moderne pantry's;
- algemene moderne sanitaire voorzieningen;
- de CabFab beschikt over moderne internetfaciliteiten;
- lichtkoepels t.b.v. daglicht;
- kabelgoten;
- mechanische ventilatie;
- verwarming;
- scheidingswanden;
- verlichtingsarmaturen
- algemene moderne kantine;
- algemene vergaderruimte;
- tuin/buitenplaats.

BESTEMMINGSPLAN
'Binckhorst Noord’ vastgesteld d.d. 16-04-2015.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 1'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

OMGEVINGSFACTOREN
De ligging van de Caballero Fabriek ten opzichte van het centrum van Den Haag is goed alsmede de nabijheid van uitvalswegen naar de A4 en de A12. De inspirerende industriële omgeving, als wel de ruime parkeervoorzieningen zijn enkele van de aantrekkelijke aspecten voor bedrijven om vanuit deze locatie te opereren.

BEREIKBAARHEID
Met de stations Den Haag C.S., Den Haag H.S. en Voorburg in de directe omgeving is er een prima ontsluiting van de Caballero Fabriek met het openbaar vervoer aanwezig. Vanaf deze stations zijn Delft, Rotterdam, Utrecht, Leiden, Schiphol en Amsterdam snel te bereiken.

Drie buslijnen met een halte nagenoeg voor de deur, te weten 26 en 28, verbinden de Binckhorst met de drie stations. Bij de herontwikkeling van het gebied passen nieuwe initiatieven die de bereikbaarheid van het gebied nog verder zullen versterken. De streekvervoersbedrijven overwegen momenteel om de bestaande buslijnen sterk uit te breiden.

PARKEREN
Het is mogelijk een parkeerplaats te huren op eigen afgesloten terrein.

HUURPRIJS
€130,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€750,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen. De servicekosten bedragen op voorschotbasis €60,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:

- levering van water en energie ten behoeve van het gebruik van het gehuurde en het gebruik van de Gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen;
- de schoonmaak van de gemeenschappelijke delen van het gebouw;
- het wassen van de ramen aan de buitenzijde van het gehele gebouw en de binnenzijde van de Gemeenschappelijke ruimtes;
- het kantoorafval ophalen uit de containerruimtes;
- de aanwezigheid en het onderhoud van de gemeenschappelijke installaties;
- stoffering van de gemeenschappelijke ruimtes, verlichtingsarmaturen in de algemene ruimtes;
- een huismeesterfunctie (gecombineerd met parkeerbeheer en postsortering);
- de beveiliging van de entrees;
- surveillance buiten openingstijden van het gebouw;
- het uitvoeren van dak inspecties;
- schoonhouden van het bij het complex horende terrein;
- afsluiten van een glasverzekering voor de algemene ruimtes;
- glasvezel internet netwerk.

HUURTERMIJN
01 (één) jaar met een verlengingstermijn van 01(één) jaar, waarna verlengd wordt voor onbepaalde tijd.

OPZEGTERMIJN
03 (drie) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 130 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 60 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1945-1959

Oppervlakten

Oppervlakte
37 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, te openen ramen, kabelgoten, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet verplicht

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Saturnusstraat 60 Unit 97

€ 130 /m²/jaar