Jan van Nassaustraat 27 2596 BM Den Haag

€ 1.430.000 k.k.

Omschrijving

Een schitterend, klassiek ingedeeld 4 laags herenhuis daterend uit 1898 aan de statige en lommerrijke Jan van Nassaustraat met bijna 400 m2(!) oppervlakte, voorzien van vele fraaie authentieke stijlkenmerken zoals onder andere schitterende ornamentenplafonds met rijk versierde lijsten, marmeren schouwen en authentieke paneeldeuren en sfeervolle onder architectuur aangelegde tuin. Een ideale locatie om cliënten en relaties te ontvangen. Kernelementen: ruimtelijk; hoge plafonds; authentieke uitstraling; uitstekende bereikbaarheid; geweldige locatie; vele gebruiksmogelijkheden.

De Jan van Nassaustraat is vernoemd naar de Graaf van Nassau, de oudste broer van Willem van Oranje en vormt de statige allee van het geliefde Nassaukwartier, het oudste deel van het Benoordenhout. De buurt grenst aan het centrum van Den Haag en ligt direct aan het Malieveld, waardoor de voorzieningen in het centrum en het Centraal Station op loopafstand zijn. Binnen 5 minuten loopt men naar de Denneweg en Frederikstraat met een uiterst divers aanbod aan restaurants en bijzondere winkels en binnen 10 minuten loopafstand liggen theaters zoals de Koninklijke Schouwburg en Diligentia. Tegelijk is het Benoordenhout een aangename woonwijk met statige allure. Om de hoek zijn de Weissenbruchstraat en verderop de Van Hoytemastraat met diverse authentieke ambachtelijke winkels, een supermarkt en gezellige horeca. In de omgeving is voldoende groen aanwezig met het Haagse bos en Arendsdorp. Scholen zijn in de directe omgeving aanwezig, met ook diverse internationale scholen binnen fietsafstand. De mix van statige allure, centrale ligging, goede bereikbaarheid, uitgebreide voorzieningen en een prettige woonomgeving heeft een sterk aantrekkend effect op het Nassaukwartier.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Vanaf de Jan van Nassaustraat geeft een bordes met 4 treden toegang tot de mooie traditioneel grote deur. Het statige karakter wordt extra benadrukt door de grote lijst om de deur en het bovenliggende bovenlicht. Bij binnenkomst staat men in het indrukwekkende tochtportaal dat split level is gelegen tussen de bel-etage en het souterrain. Op de wanden zijn 4 prachtige ornamenten met engeltjes en de marmeren vloer en traptredes met gesmede trapleuning en balustrade maken de uitstraling af. Vanuit het tochtportaal kan men traditioneel naar het souterrain en naar de bel-etage.
Het souterrain begint met een ruime overloop met toegang tot de vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde is door de huidige eigenaren een gezellige speelkamer gecreëerd met een grote vaste bank. Op de vloer liggen stijlvolle Portugese vloertegels die in de vertrekken op deze verdieping terugkomen. Aan de achterzijde in het souterrain ligt de grote woonkeuken. Er is een op maat gemaakte, uitgebreide keuken in U-opstelling met meer dan voldoende werk- en opbergruimte en uiteraard de te verwachten apparatuur. Een chic natuurstenen aanrechtblad completeert de luxe uitstraling van de keuken. Achter de keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, gevolgd door openslaande deuren naar de tuin. Verder zijn in het souterrain nog een riante provisie-/bergruimte en een aparte waskamer.
Een tweede vaste trap leidt naar de bel-etage, met recht een "belle etage". Van oudsher de pronkverdieping van het huis en dat is te zien. De fraaie riante overloop is voorzien van grote marmeren plavuizen. Alle vertrekken op deze verdieping zijn vanaf de overloop toegankelijk en er is een separaat toilet met fonteintje. De kamers zijn nog traditioneel en suite en heeft een totale lengte van meer dan 16 meter! Aan de voorzijde is een riante woonkamer met magnifieke ornamentenplafonds en een werkende open haard. Doordat de bel-etage net hoger ligt dan de straat is de privacy beleving in deze kamer uitermate prettig. De glas-in-lood-schuifseparatie is behouden, wat de kamers ten goede komt. Achter is een grote kamer, die naadloos overgaat in de voormalige serre die met openslaande deuren toegang heeft tot een charmante veranda. Naast de serre ligt de bibliotheek. In de huidige indeling is deze kamer in gebruik als werkkamer.
Eerdergenoemd terras is later aangelegd en heeft dankzij de fraaie vormen en stijlvolle smeedijzeren balustrade een sfeervolle uitstraling. Door de grote overkapping is het ook bij minder weer als snel aangenaam buiten zitten. Vanaf het terras leidt een prettig lopende trap naar het lager liggende deel van de tuin. Dit deel van de tuin is onder architectuur aangelegd en is voorzien van gezellige terrassen afgewisseld met fraaie vaste beplanting. Onder het terras is een aparte buitenberging gemaakt voor tuingereedschap.
De tweede verdieping is via een brede trap te bereiken. Ook op deze verdieping is een riante overloop met separaat toilet. Daarnaast zijn er op de overloop 2 vaste kasten. De grootste kamer op deze verdieping ligt aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van een authentieke marmeren schouw en traditionele ornamentenplafonds. Aan de achterzijde is de kamer en suite naar de badkamer, die tevens vanaf de overloop toegankelijk is. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime douche, uitgebreid meubel met dubbele wastafel en bidet.
Aan de voorzijde liggen nog 2 kamers. De grootste is voorzien van ingebouwde kasten en marmeren schouw en heeft via de erker een fraai uitzicht door de Jan van Nassaustraat.
De derde verdieping heeft een heerlijk lichte overloop dankzij een groot dakraam boven de overloop. Op deze verdieping zijn nog 2 zeer riante kamers. De kamer aan de voorzijde is over de volle breedte van het huis en zou eenvoudig kunnen worden opgedeeld in 2 aparte kamers. De kamer aan de achterzijde is tevens heel erg ruim en heeft openslaande deuren naar het heerlijk zonnige, riante terras. Extra ruimtelijk is hier het vrije uitzicht over het Malieveld naar de skyline van Den Haag. Tenslotte is op deze verdieping nog een tweede badkamer met toilet, wastafel en ligbad.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte (wonen): ca. 391 m2, gemeten conform branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580;
Gelegen op eigen grond;
Door de dubbele bestemming heeft het huis veel gebruiksmogelijkheden, zoals ook (deels) een kantoorfunctie;
Voorzien van houten kozijnen, grotendeels met dubbel beglazing;
Gezien de ouderdom van het huis zijn de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules van toepassing;
Aanvaarding in overleg;

Interesse in dit unieke, traditionele herenhuis op perfecte representatieve locatie? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.430.000 kosten koper
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898

Oppervlakten

Oppervlakte
391 m²
Perceel
210 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen
Voorzieningen
Toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Voorlopig energielabel
F

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern, in woonwijk en stationslocatie
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, metrohalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m, snelwegafrit op minder dan 500 m en Tramhalte op minder dan 500 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Jan van Nassaustraat 27

€ 1.430.000 k.k.