Stationsweg 107 A 2515 BL Den Haag

Algemeen:
Circa 207 m² multifunctionele commerciële ruimte (geheel begane grond) ten behoeve van dienstverlening, gelegen op een prominente plek aan de Stationsweg, nabij NS Station Hollands Spoor. De Stationsweg maakt deel uit van de aanlooproute van station Hollands Spoor naar het kernwinkelgebied van Den Haag en wordt gekenmerkt door veel lokale ondernemers. De ruimte is momenteel in gebruik bij een advocatenkantoor en als zodanig ingedeeld met diverse glazen scheidingswanden (ter overname). De frontbreedte is maar liefst 14 meter, waardoor het object een uitstekende attentiewaarde geniet. Door de ligging op de begane grond van een medisch verzamelgebouw (huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten enz.) leent de ruimte zicht uitstekend voor bedrijven (gelieerd aan) de welzijn- of zorgsector. De huur zal worden vrijgesteld van BTW!

Locatie en bereikbaarheid:
Gelegen in het hart van het Haagse centrum, op ca. 200 meter van N.S. Station Hollands Spoor. Prima bereikbaarheid met eigen vervoer via het Prins Bernhard Viaduct, de Amsterdamse Veerkade en de Wagenstraat is het Rijkswegennet binnen 2 autominuten te bereiken. Tevens uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer, Station HS ligt op 1 minuut lopen en diverse trams en bussen stoppen in de nabijheid van het object.

Parkeren:
In de omliggende straten geldt betaald parkeren of parkeren middels vergunningensysteem. Er is in voldoende mate parkeerruimte voorhanden.

Oppervlak:
Ca. 207 m2 VVO geheel gelegen op de begane grond.
NEN 2580 Meetrapport aanwezig.

Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan 'Stationsbuurt' mag de ruimte worden aangewend ten behoeve
- dienstverlening (het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waaronder mede begrepen publieksgerichte dienstverlening, al dan niet met baliefunctie, op medisch, juridisch, therapeutisch of cosmetisch gebied, fotostudio's, uitzendbureaus, reisbureaus, kapsalons, snelfoto-ontwikkel- en kopieerservicebedrijven, videotheken en andere verhuurbedrijven, autorijscholen);
- cultuur, waaronder wordt begrepen atelier, creativiteitscentrum en een galerie;

Opleveringsniveau:
De ruimte zal in de huidige staat (as-is, where-is) worden opgeleverd, inclusief de volgende voorzieningen aanwezig:
- Twee toiletten;
- Eenvoudig keukenblok;
- Systeemplafond met verlichtingarmaturen en spots;
- Airconditioning;
- Eigen verwarmingsinstallatie met radiatoren;
- Fietsenstalling aan de achterzijde;
- Indien gewenst kan er extra archiefruimte worden gehuurd in de kelder.

Energielabel:
Het object beschikt over een energielabel B

Huurprijs:
€ 2.600,- per maand, vrij van BTW (€ 150,- per m² per jaar).

BTW
Partijen zullen niet opteren voor een met BTW belaste verhuur, waardoor het object zeer interessant kan zijn voor niet-BTW plichtige partijen.

Servicekosten:
Het object beschikt over eigen meters ten behoeve van de levering van gas-, water en elektriciteit. Huurder zal de energielevering (gas, water en licht) op eigen naam zetten. Periodiek onderhoud aan installaties zal door verhuurder op factuurbasis eenmaal per jaar aan huurder worden doorbelast.

Oplevering:
De ruimte is vanaf 1 juli 2023 beschikbaar, maar kan eventueel eerder in gebruik worden genomen in overleg met de vertrekkende huurder.

Huurtermijn:
5 jaar + een optieperiode van 5 jaar

Huurbetaling:
Huurbetalingen per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.

Huurovereenkomst:
Conform het model van de ROZ/NVM ex. artikel 7:230A