Vuurvlinderlaan 98 2496 XL Den Haag

Algemeen
Voor de verhuur is momenteel een multifunctionele turn-key kantoor-/praktijkunit beschikbaar op de begane grond. De unit heeeft een hoogwaardig opleveringsniveau en is voorzien van een eigen toilet en pantry. Door de brede bestemming is de ruimte aan te wenden als kantoor maar ook ten behoeve van de gezondheidszorg of maatschappelijke doeleinden.

Adres
Vuurvlinderlaan 98, (2496 XL) Den Haag.

Locatie
Het object is gelegen nabij het station Ypenburg, direct achter zwembad Het Hofbad, in de Haagse wijk Ypenburg.

Bereikbaarheid per eigen vervoer
De locatie is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar via de Ypenburgse Stationsweg, welke directe aansluitig heeft op het Rijkswegennet (A4, A12 en A13).

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Het NS Station Ypenburg is op 10 minuten loopafstand gesitueerd. Diverse buslijnen en tramlijn 19 hebben rechtstreekse verbinding met Den Haag en Delft.

Indeling:
Centrale entree, middels eigen voordeur toegang tot de unit. Gang met toilet. 1 kamer aan de voorzijde en een grote kamer aan de achterzijde voorzien van pantry.

Vloeroppervlak en beschikbaarheid
Begane grond : circa 60 m² kantoor-/praktijkruimte > Beschikbaar per direct

Huurprijs kantoor-/praktijkruimte
Begane grond : € 1.250,- per maand, te vermeerderen met BTW

Parkeren
Aan de voorzijde van het object is 1 parkeerplaats voor verhuur beschikbaar ten behoeve van de unit op de begane grond. Langs de openbare weg zijn er voldoende gratis parkeerplaatsen.

Huurprijs parkeren
€ 100,- per maand, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Gebruik
Conform artikel 7:230a BW als kantoorruimte.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Servicekosten
Voor de unit op de begane grond (60 m²) zijn de vaste servicekosten € 235,- per maand, te vermeerderen met BTW. De navolgende bestanddelen vallen hieronder:
- verbruik warmte, water en elektra;
- onderhoud aan installaties (waaronder o.a. warmtepompen en zonnepanelen).

Opleveringsniveau
De unit wordt opgeleverd in huidige nagenoeg turn-key staat en zijn voorzien van onder andere:
- Representatieve entree;
- Modern betegeld toilet;
- Pantry;
- Kabelgoten t.b.v. elektra-/ databekabeling en telefonie;
- Vloerverwarming via warmtepomp;
- Systeemplafonds met Led verlichting;
- Zonnepanelen.

Bijzondere bepaling:
- Het is verboden om in, of direct voor het gehuurde te roken.
- Het is niet toegestaan om ramen af te plakken.
- Reclame uitingen zijn uitsluitend toegestaan na schriftelijke goedkeuring van verhuurder.

Betalingen
Per maand vooruit te voldoen.

Huurtermijn
3 jaar of langer.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur te vermeerderen met omzetbelasting.

Aanvaarding
In overleg.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.