De Ruijterstraat 36-E 2518 AS Den Haag

De Ruijterstraat 36 E te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
In het centrum van Den Haag in het geliefde Zeeheldenkwartier, nabij het Anna Paulownaplein, treft u een kantoorruimte van ca. 165 m² v.v.o.. Deze kantoorruimte wordt momenteel gerenoveerd uit vier afzonderlijke units en zal na renovatie beschikken over een pantry en sanitaire voorzieningen.

De beschikbare unit bevindt zich op de tweede verdieping van dit karakteristieke verzamelgebouw en is per lift bereikbaar. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar een aangenaam balkon.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen aan de rand van de populaire Zeeheldenbuurt en het oude centrum, schuin tegenover de Koninklijke stallen. In de omgeving bevindt zich het Noordeinde, Piet Heinstraat en Anna Paulownastraat met alle winkels, horecagelegenheden en voorzieningen op loopafstand. Een boodschap of een lunch, danwel diner zijn letterlijk om de hoek.

De Zeeheldenbuurt biedt zowel zakelijk als voor de particulier veel gezelligheid en vertier.

METRAGE
De totale oppervlakte van de beschikbare businessunit bedraagt circa 165 m² v.v.o., gelegen op de tweede verdieping.
(Zie bijgevoegde schets van de plattegrond ter illustratie van de mogelijkheden).

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte ondergaat een complete renovatie en wordt getransformeerd tot een moderne, stijlvolle kantoorunit met hoogwaardige afwerking en up-to-date voorzieningen.

BESTEMMINGSPLAN
'Zeeheldenkwartier' vastgesteld d.d. 08-09-2011.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 3'.
Het object is bestemd in gebruik te worden genomen als kantoorruimte / dienstverlening etc.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op:

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.
Het energielabel is geldig tot 08-05-2034.

BEREIKBAARHEID
De Ruijterstraat beschikt door haar ligging over een goede bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer, via de Laan van Meerdervoort of Mauritskade heeft u directe aansluiting op de uitvalswegen en het Rijkswegennet A4, A13 of A12. De Rijksweg A44 via Wassenaar richting Amsterdam is eveneens binnen enkele minuten bereikbaar via de Zuid-Hollandlaan.

De tramhalte 1 en bushaltes 22, 24 en 28 zijn op loopafstand gelegen.

PARKEREN
In de directe omgeving zijn voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden aanwezig. Je kunt tevens een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Den Haag.

HUURPRIJS
€ 3.100,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis €40,- per m² per jaar exclusief BTW.
- Verbruik gas, licht en water in de algemene ruimten;
- Onderhoud liftinstallatie;
- Onderhoud, controles en doormelding alarminstallatie;
- Onderhoud cv-installatie;
- Onderhoud gemeenschappelijke voordeur;
- Onderhoud brandhaspelblussers;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Zuiveringsheffing huurder;
- Klein dagelijks onderhoud;
- Vuilafvoer;
- Terreinonderhoud;
- Administratiekosten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

BELANGRIJK
**De ruimtes op de foto's zijn ter indicatie. De ruimte zal vergelijkbaar worden gerenoveerd.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.