Javastraat 219-B 2585 AK Den Haag

Geheel turn-key verbouwde, zelfstandige kantoorparterre van circa 40 m² met A+ label! Door de hoekligging zijn veel daglichttoetreding en een hoge attentiewaarde gegarandeerd! De ruimte is geheel, luxe gerenoveerd en voorzien van luxe plafonds met lijstwerk, inbouwspots, strak stuc- en sauswerk, modern toilet met voorportaal en luxe sanitair, nieuwe keuken met inbouwkoelkast en een eiken-look visgraat PVC-vloer en airconditioning. Indien gewenst mag huurder (om niet) gebruik maken van ca. 17 m² opslagruimte in de kelder die middels een luik toegankelijk is.

Ligging:
De Javastraat maakt onderdeel uit van de chique Archipelbuurt van Den Haag. Deze straat geldt als een van de hoofdverkeersaders om de stad uit te rijden, de kantoorruimte geniet derhalve een uitstekende attentiewaarde door het langsrijdende verkeer. Op loopafstand bevindt zich de Denneweg en het Haagse Kernwinkelgebied. De kantoorruimte is gelegen direct om de hoek van de Frederikstraat en de Mallemolen met een grote diversiteit aan speciaalzaken en gevarieerd aanbod aan gezellige horecagelegenheden. Aan de Javastraat is, naast winkels, ook een groot aantal dienstverlenende bedrijven te vinden, met name op de begane grond. Kortom: de locatie is een absoluut visitekaartje voor uw bedrijf.

Bereikbaarheid en parkeren:
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend te noemen. Met de auto is het Rijkswegennet (A4, A12, A13) via de Koningskade en Zuid-Hollandlaan binnen enkele minuten te bereiken. Aan de Koninginnegracht, die op circa 5 minuten lopen ligt, bevinden zich haltes van tramlijn 1 en 9 die een directe aansluiting hebben op het Centraal Station (2 haltes).
In de buurt kan aan de openbare weg geparkeerd worden, er geldt betaald parkeren of parkeren middels een parkeervergunning. In de buurt worden tevens diverse vaste parkeerplaatsen te huur aangeboden.

Verhuurbaar vloeroppervlak:
Het verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt 40 m² (geheel begane grond).
Eventueel mag huurder (om niet) gebruik maken van ca. 17 m² opslagruimte aan de zijkant van het pand, de kelder wordt echter uitdrukkelijke niet meeverhuurd (gebruik is voor eigen rekening en risico, verhuurder aanvaard geen aansprakelijkheid voor in de kelder gestalde goederen en zaken).

Energielabel:
Het object beschikt over een energielabel A+, geldig tot 2034.

Gebruik:
De ruimte heeft een gemengde bestemming binnen het bestemmingsplan 'Archipel' waarbinnen de volgende bestemmingen mogelijk zijn:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- maatschappelijk waaronder worden verstaan gezondheidszorg, praktijkruimten, openbare dienstverlening, culturele voorzieningen en welzijnsinstellingen;
Huurder dient zich er zelf van te vergewissen dat diens beoogde gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan.

Opleveringsniveau:
De ruimte wordt zeer luxe en turn-key opgeleverd, onder andere inclusief:
- Eigen gas-, elektriciteits- en watermeter;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Luxe wandverlichtingsarmaturen;
- Zwarte LED-spots in de plafonds;
- Nieuw toilet met vrijhangend closet en fonteintje;
- Nieuwe keuken in zwarte kleurstelling, voorzien van inbouwkoelkast;
- Visgraat PVC vloer in eiken motief;
- Gestucte wanden en plafonds, wanden in RAL 9010 kleurstelling, plafonds wit;
- Deuren in zwarte kleurstelling;
- Aircondtioning;
- Nieuwe c.v.-ketel en radiatoren;
- Enorme lichtkoepel aan de achterzijde;
- Veel wandcontactdozen en voorbereiding data-aansluitingen in de wanden;

Huurprijs:
€ 1.350, - per maand, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur (21%). Indien huurder niet aan het 90% criterium kan voldoen, zal de huurprijs met een nader te bepalen percentage worden verhoogd teneinde de verhuurder te compenseren voor de niet langer aftrekbare BTW op aangebrachte investeringen en onderhoudskosten.

Servicekosten:
Geen servicekosten van toepassing, het object beschikt over eigen meters en huurder dient zelf zorg te dragen voor de levering van gas-, water- en elektriciteit alsmede overige gewenste producten waaronder die van telefonie en internet.

Huurprijsbetaling:
De huur dient per maand bij vooruitbetaling te worden voldaan, telkens voor de 1e van de maand.

Huurtermijn:
In overleg tussen huurder en verhuurder, huurtermijnen vanaf 2 jaar zijn bespreekbaar.

Huurprijsaanpassing:
De huur zal jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een bankgarantie/ waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huurverplichting. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.
N.B. Op basis van de kredietwaardigheid van huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

Huuringangsdatum:
De ruimte is per direct voor verhuur beschikbaar.

Huurovereenkomst:
De huurvoorwaarden zullen worden vervat in een huurovereenkomst ex artikel 230a BW conform het model van de ROZ/NVM met bijbehorende bijzondere bepalingen (via de makelaar op te vragen).

Kredietwaardigheidstoetsing:
Verhuurder zal voor het aangaan van een overeenkomst een kredietwaardigheidstoetsing naar huurder laten uitvoeren, de uitkomst van dit rapport dient verhuurder de conveniëren.