Prinses Beatrixlaan 5 2595 AK Den Haag

ALGEMEEN
De Monarch Tower is een modern en duurzaam kantoorgebouw, gerealiseerd in 2013, met een totale oppervlakte van circa 13.600 m² verdeeld over 15 verdiepingen. Onder het gebouw bevindt zich een twee-laagse parkeergarage met meerdere afsluitbare fietsenstallingen.

De representatieve entree biedt een professionele uitstraling met een bemande receptie, informele zitplekken en toegang tot Grand Café De Wens op de begane grond. De verdiepingen zijn bereikbaar via vier personenliften en profiteren van royale raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een prettig werkklimaat.

Het gebouw is ontworpen door Meyer & Van Schooten Architecten en onderscheidt zich door zijn moderne glasgevel, speelse constructie en verfijnde detaillering. Bij de ontwikkeling is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, wat heeft geleid tot een BREEAM Nieuwbouw Excellent duurzaamheidscertificering. Het gebouw maakt bovendien uitsluitend gebruik van een thermisch energieopslagsysteem voor de verwarming en koeling van het gebouw (WKO-systeem).

LOCATIE
De Monarch Tower bevindt zich in het Beatrixkwartier, onderdeel van het Central Innovation District (CID) van Den Haag. Deze toplocatie kenmerkt zich door een mix van hoogwaardige kantoren, uitstekende voorzieningen en optimale bereikbaarheid.

In de directe omgeving zijn onder meer MN Services, CAK, Siemens, Deloitte, Nationale Nederlanden, ENI Energy, Worley en Aramco gevestigd. Daarnaast worden in de komende jaren een nieuw ANWB-hoofdkantoor, een park en diverse overheidsgebouwen gerealiseerd, wat een extra kwaliteitsimpuls geeft aan de omgeving. Naast werken biedt de omgeving volop mogelijkheden om te ontspannen: van hotels en fitnessclubs tot diverse horeca en winkels in de nabijgelegen Theresiastraat.

BEREIKBAARHEID
Met de auto:
Het gebouw ligt strategisch tussen afrit 2 en 3 van de Utrechtsebaan (A12), met directe verbindingen naar de A4 (Rotterdam–Amsterdam) en A13 (Den Haag–Rotterdam).

Met het openbaar vervoer:
Op slechts 100 meter afstand bevindt zich een halte van de RandstadRail, die directe verbindingen biedt met onder andere Den Haag, Zoetermeer en delen van Rotterdam.
Daarnaast liggen Den Haag Centraal en Laan van Nieuw Oost-Indië op loopafstand. Schiphol is binnen 30 minuten bereikbaar en Rotterdam The Hague Airport binnen 20 minuten.
De ligging aan de zogenoemde Boulevard of Connections doet zijn naam alle eer aan.

BESCHIKBAARHEID
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 13.600 m² v.v.o. kantoorruimte. Momenteel is er circa 772 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:
• Begane grond: 266 m²
• 1e verdieping: 506 m²

PARKEREN
In de ondergelegen parkeergarage zijn 12 parkeerplaatsen beschikbaar (deels vast, deels flexibel). Daarnaast zijn er meerdere afsluitbare fietsenstallingen aanwezig.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
• Begane grond: € 200 per m² per jaar (excl. BTW)
• 1e verdieping: € 220 per m² per jaar (excl. BTW)

Parkeren:
• € 2.400 per parkeerplaats per jaar (excl. BTW)
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste verhuur. Indien huurder geen BTW kan verrekenen, wordt de huurprijs dienovereenkomstig aangepast.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 65 per m² v.v.o. per jaar (excl. BTW) op basis van jaarlijkse nacalculatie. Deze kosten omvatten o.a.:
• Onderhoud en inspectie van technische installaties
• Liftonderhoud en keuring
• Energie- en waterverbruik inclusief vastrechten
• Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten
• Glasbewassing buitenzijde
• Tuin- en terreinonderhoud
• Bewaking en receptiediensten
• Administratiekosten (5%)
De servicekosten ten behoeve van de parkeergarage zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen EUR 254 per parkeerplaats per jaar en zijn te vermeerderen met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw wordt onder andere voorzien van:
• Representatieve entree met receptie en vergaderplekken
• Vier personenliften en één lift naar de parkeergarage
• Luchtbehandelingsinstallatie en mechanische ventilatie
• Duurzame WKO-installatie voor de verwarming en koeling van het gebouw
• Systeemplafond met geïntegreerde LED-verlichting en sensoren
• Brandmeldinstallatie en glasvezelaansluiting
• Gebouwbeheersysteem (GBS)
• Kabelgoten voor elektra en data
• Zonwerend glas
• Pantry- en sanitaire voorzieningen per verdieping
• Gemeenschappelijke fietsenstalling
Turn-key oplevering is bespreekbaar.

OVERIG

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks ‘CPI-alle huishoudens’ (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

BESCHIKBAARHEID
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over Energielabel A+ en een BREEAM Nieuwbouw Excellent duurzaamheidscertificering.