Hellingweg 118 2583 DX Den Haag

Hellingweg 118 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Representatieve en modern afgewerkte bedrijfs-/kantoor-/ praktijkruimte op een unieke locatie in de Scheveningse haven. Aan de voorzijde zorgen twee deuren met glas voor een lichte en open uitstraling. Indien gewenst kunnen dit folie (gedeeltelijk) verwijderd worden voor meer transparantie en daglichttoetreding. Vanuit de ruimte bestaat zicht richting de haven, wat zorgt voor een prettige werkomgeving met karakter.

De unit is netjes afgewerkt en beschikt over een brede pantry, eigen sanitaire voorzieningen en een praktische indeling die geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten. Door de indeling is de ruimte zowel geschikt als kantoor- praktijk- en bedrijfsruimte, evenals voor opslagdoeleinden

Het object leent zich daarnaast uitstekend voor het ontvangen van klanten en relaties. Afgesloten parkeren behoort tot de mogelijkheden. Huurder is gerechtigd gebruik te maken van de op het terrein aanwezige parkeergelegenheid, voor zover beschikbaar. Aan dit gebruik kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuurder behoudt zich het recht voor om het gebruik, de indeling of beschikbaarheid van de parkeergelegenheid te allen tijde te wijzigen of te beëindigen.

OMGEVINGSFACTOREN
De Hellingweg in Scheveningen ligt centraal in het havengebied van Scheveningen. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van bedrijfsruimte, kantoorruimte, horeca, watersport gerelateerde ondernemingen en recreatieve voorzieningen. De Scheveningse haven heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een aantrekkelijk woon- en werkgebied met een levendig karakter.

Deze locatie is bijzonder geschikt voor ondernemingen die waarde hechten aan uitstraling, bereikbaarheid en een inspirerende werkomgeving aan het water. In de directe nabijheid bevinden zich diverse bedrijven, horecagelegenheden en haven georiënteerde voorzieningen.

METRAGE
De totaal verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 100 m² v.v.o., volledig gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt leeg en bezemschoon opgeleverd in de huidige staat en omvat onder andere de volgende voorzieningen:
- Eigen entree;
- Moderne pantry;
- Eigen toilet voorziening;
- Verwarming;
- Nette vloerafwerking.

BESTEMMINGSPLAN
Scheveningen Haven’ vastgesteld d.d. 22-01-2015.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Bedrijf - 2'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl.

ENERGIELABEL
Bij verhuur zal een geldig energielabel worden afgegeven.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. Het object is gelegen aan de Hellingweg in het havengebied van Scheveningen, met een directe aansluiting op de belangrijke uitvalswegen richting het centrum van Den Haag en de regio. Via de nabijgelegen wegen is er een goede verbinding met de rijkswegen A4, A12, A13 en A44.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich haltes van tram 11 en 17 en buslijnen 21, 22, 23 en 28, die directe verbindingen bieden met onder andere het centrum van Den Haag en de NS-stations Den Haag Centraal en Den Haag Hollands Spoor.

PARKEREN
Bij het object bestaat de mogelijkheid tot parkeren direct bij de unit.

Daarnaast is in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Gratis tot 18.00 uur.

HUURPRIJS
€ 1.750,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Er wordt een servicekostencomponent gerekend op basis van fixed price ad € 150,- per maand excl BTW, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud periodieke controle van installaties;
- Inspecties dakbedekking;
- Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren, aangepaste huurtermijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.