Dr. Lelykade 18-B 2583 CM Den Haag

Dr. Lelykade 18 B te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Frisia Makelaars biedt namens haar opdrachtgever een representatieve kantoorunit van circa 250 m² v.v.o. aan met een fraai uitzicht over de Scheveningen Haven. De ruimte is geschikt voor diverse kantooractiviteiten en beschikt over een praktische indeling met open werkplekken, een separate kantoorruimte die uitstekend kan worden gebruikt als vergaderkamer en een nette pantry met aangrenzende lunchruimte.

De kantoorunit bevindt zich in een levendige omgeving met de jachthaven direct voor de deur. Vanuit de werkplekken is er uitzicht over de haven, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. In de directe omgeving bevinden zich meerdere lunchgelegenheden en het strand van Scheveningen ligt op korte loopafstand.

OMGEVINGSFACTOREN
Gelegen aan de Scheveningse haven, op loopafstand van het strand en de diverse horecagelegenheden aan de kop van de haven, bevindt deze kantoorunit zich in een levendig gebied waar werken, wonen en recreatie samenkomen. Het havengebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een aantrekkelijke omgeving met een brede mix van functies en trekt dagelijks zowel bezoekers als gebruikers uit de regio.

Scheveningen-Haven is naast Scheveningen-Bad een belangrijk toeristisch en economisch gebied binnen Den Haag. De combinatie van bedrijvigheid, horeca, watersport en wonen zorgt voor een levendige omgeving met een representatief karakter en goede bereikbaarheid.

METRAGE
De totale oppervlakte van het object is circa 250 m² v.v.o., volledig gelegen op de 2e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt aangeboden in representatieve staat, onder andere voorzien van het volgende:
- Fraaie kantoorruimte op de tweede verdieping;
- Airconditioning;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- Moderne pantrypantry
- Scheidingswanden (gedeeltelijk van glas).

BESTEMMINGSPLAN
‘Scheveningen Haven’ vastgesteld d.d. 22-01-2015.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-3'
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht opop

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.
Het energielabel is feldig tot 27-07-2027.

BEREIKBAARHEID
Vanuit diverse richtingen is de 2e haven makkelijk bereikbaar met eigen vervoer. Middels de Utrechtsebaan zijn er verbindingen met de A-4, A-12 en A-13. Via de Landscheidingsweg is er een verbinding met de A-44.

Tramlijn 11 en 16 of buslijn 22 geven verbinding met NS Station Hollands Spoor, Centraal Station, respectievelijk NS Station Laan van NOI.

PARKEREN
Het is vrij parkeren in de Scheveningse Haven tot 18.00 uur.

Daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein voor de verhuur beschikbaar.

HUURPRIJS
€ 3.650,- per maand te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 137,50 per parkeerplaats per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 55,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandlingsinstallatie(s);
- Idem van liftinstallatie(s);
- Idem van hydrofooninstallatie;
- Idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
- Inspecties dakbedekking;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, riolering en terreinverzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
- Brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
- Verzorging beplanting algemene ruimte;
- Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.