De Ruijterstraat 36-A 2518 AS Den Haag

De Ruijterstraat 36 A te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
In het centrum van Den Haag, in het populaire Zeeheldenkwartier nabij het Anna Paulownaplein, is een kantoorruimte gelegen op de begane grond van een karakteristiek verzamelgebouw. De beschikbare ruimte heeft een oppervlakte van circa 235 m² v.v.o. en is beschikbaar per 1 augustus.

Het dak is voorzien van 78 zonnepanelen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen aan de rand van de Zeeheldenbuurt en het oude centrum, schuin tegenover de Koninklijke Stallen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Noordeinde, de Piet Heinstraat en de Anna Paulownastraat met een ruim aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Alles is op loopafstand bereikbaar.

De Zeeheldenbuurt biedt een prettige combinatie van werken en levendigheid.

METRAGE
De totale oppervlakte van de beschikbare kantoorruimte bedraagt circa 235 m² v.v.o., gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd in huidige staat.

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan: Zeeheldenkwartier, vastgesteld d.d. 08-09-2011.
Bestemmingscategorie: Gemengd – 3.
Geschikt voor gebruik als kantoorruimte en dienstverlening.
Voor het volledige bestemmingsplan:

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.
Geldig tot 08-05-2034.

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Via de Laan van Meerdervoort en de Mauritskade is er snelle aansluiting op de A4, A12 en A13. De A44 richting Amsterdam is binnen enkele minuten bereikbaar via de Zuid-Hollandlaan.

Tramhalte 1 en bushaltes 22, 24 en 28 bevinden zich op loopafstand.

PARKEREN
Er zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar op het achterterrein.

In de directe omgeving zijn voldoende betaalde parkeermogelijkheden aanwezig. Daarnaast kan bij de gemeente Den Haag een parkeervergunning worden aangevraagd.

In de kelder is een fietsenstalling aanwezig.

HUURPRIJS
€ 225,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Tuinonderhoud
- Beveiliging/alarm
- Brandbeveiliging
- Glasbewassing
- Schoonmaak algemene ruimtes
- Vuilophaal
- Onderhoud toegangsdeur
- Water
- CV-onderhoud
- Liftonderhoud (alleen voor gebruikers van de 1e, 2e en 3e etage)
- Airco-onderhoud (indien van toepassing)
- Verwarming d.m.v. gas (tussenmeters per verdieping)
- Elektraverbruik op basis van m², rekening houdend met airco’s
- 5% administratiekosten, te vermeerderen met het wettelijke btw-percentage.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.