Prinses Alexialaan 70 2496 XA Den Haag

€ 180 /m²/jaar
Blikvanger Nieuwbouw kantoorgebouw, hoogwaardige afwerking en snelweglocatie!

Omschrijving

OBJECT
Na de realisatie en het verhuursucces in 2018 van de twee moderne paviljoens heeft “Van der Valk Exclusief” opdracht gegeven voor de realisatie van een nieuw en duurzaam bedrijfsgebouw aan de Prinses Alexialaan 70 te ’s-Gravenhage. De bouw is in volle gang en wordt spoedig opgeleverd. De nieuwbouw heeft vier bouwlagen en kent een hoogwaardig basis opleveringsniveau met o.a. airconditioning, databekabeling, personenlift en zonnepanelen. Het is bespreekbaar dat de ruimten naar wens worden afgewerkt. De begane grond leent zich uitstekend voor showroom- en/of praktijkfuncties en de verdiepingen zijn vooral geschikt voor kantoorgebruik. Er zijn al huurmogelijkheden vanaf circa 330 m².

LOCATIE
De nieuwbouw is gelegen – in het zogenaamde stedenbouwkundige deelplan 24 – naast o.a. de bedrijven Suzuki Kees Balvert, Party Rental Company, Exterus en Interchange UC. De Ypenburgse Stationsweg, het tankstation en bedrijventerrein Oostambacht met ca. 200 bedrijven bevinden zich op steenworp afstand. De locatie heeft een geweldige exposure door de directe zichtlocatie langs de op-/afrit van de A12 (Koning Willem-Alexanderviaduct) en de kenmerkende ligging achter het Van der Valk Hotel Den Haag – Nootdorp.

BEREIKBAARHEID
De nieuwbouw is pal gelegen naast de snelweg A12, afslag Nootdorp. Via de A12/A4 is er een goede aansluiting op de Luchthaven Schiphol en Amsterdam en via de A12/A13 wordt Rotterdam The Hague Airport snel bereikt. Op ongeveer 10 minuten loopafstand bevindt zich NS-station Ypenburg en op enkele minuten verder ligt metrostation Nootdorp met goede verbindingen naar o.a. Den Haag Centraal en Rotterdam Centrum.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijfsdoeleinden t/m milieucategorie 3.1 conform bestemmingsplan Ypenburg-Nootdorp, uitwerkingsplan Ypenburgse Stationsweg.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is ca. 2.851 m² v.v.o. beschikbaar die als volgt is verdeeld:
• Begane grond: ca. 669 m² showroom-/praktijkruimte
• 1e verdieping: ca. 718 m² kantoorruimte
• 2e verdieping: ca. 718 m² kantoorruimte
• 3e verdieping: ca. 746 m² kantoorruimte

Oppervlakten gemeten conform de NEN 2580. Deelverhuur op de begane grond is mogelijk vanaf circa 330 m².

PARKEREN
Op eigen afgesloten terrein zijn voor de huurders 8 parkeerplaatsen per verdieping gereserveerd. Bezoekers kunnen parkeren op de eigen parkeerplaatsen naast de gebouwen.

STANDAARD OPLEVERINGSNIVEAU
• Ruime entreehal met twee toegangen
• Gemeenschappelijke patch-/serverruimte
• Centraal trappenhuis
• Personenlift
• Open vloeren
• Vloerbedekking (stelpost € 30/m²)
• Hardhouten binnen kozijnen
• Gestucte en wit gesausde binnenwanden
• Systeemplafonds 60x60 cm met inbouw led-armaturen
• Mechanische ventilatie
• Airconditioning o.b.v. open ruimte
• Veel daglichttoetreding
• Aluminium buitenkozijnen
• Te openen ramen (zonwerend glas)
• Verwarming middels warmtepomp
• Zonnepanelen
• Kabelgoten inclusief elektra en databekabeling (CAT6)
• Toiletgroepen per verdieping
• Pantry’s (stelpost € 10.000,- per verdieping)
• Brandbeveiliging
• Noodtrappenhuizen

De investering in ruimte-indeling en de eventuele daaruit voortvloeiende kosten voor aanpassingen aan elektra en installaties zijn niet inbegrepen in de huurprijs, echter is het mogelijk dat verhuurder de ruimte op maat oplevert. De impressies geven een beeld van de inrichtingsmogelijkheden.

RECLAME
Het aanbrengen van (gevel)reclame behoeft expliciet de schriftelijke toestemming van de architect en de gemeente en dient in overeenstemming te zijn met de reeds gerealiseerde gebouwen.

NUTSVOORZIENINGEN
Het daadwerkelijke verbruik zal worden gemeten middels tussenmeters voor elektra. Waterverbruik zal worden omgeslagen naar rato van het gehuurde oppervlakte. Huurders dienen hun eigen (glasvezel)internetabonnement aan te vragen.

HUURPRIJS
De huurprijs voor de bedrijfs-/kantoorruimte bedraagt € 180,- per m² per jaar exclusief servicekosten en BTW. De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 750,- per plaats per jaar exclusief BTW.

INDICATIE SERVICEKOSTEN
€ 30,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW op basis van een voorschot met jaarlijkse nacalculatie op de werkelijke kosten. De te leveren zaken en diensten zullen nader worden vastgesteld.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: 5 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar.
• Opzegtermijn: 12 maanden door huurder of verhuurder.
• Betalingen: per kwartaal vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding: de oplevering staat gepland voor 1 oktober 2020.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 180 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 30 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-10-2020

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
Momenteel in aanbouw

Oppervlakten

Oppervlakte
2.851 m² (in units vanaf 330 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry en verwarming

Energie

Energielabel
Niet verplicht

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein en stationslocatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Prinses Alexialaan 70

€ 180 /m²/jaar