Bezuidenhoutseweg 181 2594 AH Den Haag

Het kantoorgebouw Bezuidenhoutseweg 179-181 omvat circa 5.034 m² v.v.o. kantoorruimte welke is verdeeld over de kelder, begane grond en 6 verdiepingen. Het gebouw beschikt over 2 separate hoofdentrees aan de voorzijde. Beide entreepartijen hebben toegang tot de liften. De ruim opgezette verdiepingsvloeren zijn goed indeelbaar en genieten door de vele raampartijen van veel direct daglicht. Zowel de 5e als de 6e verdieping beschikken over één of meerdere eigen dakterrassen met een prachtig uitzicht over Den Haag. De gevel van het gebouw zal in 2026 worden gewrapt, waardoor deze weer een frisse en moderne uitstraling zal krijgen.

Het gebouw beschikt over een energielabel A+ maar zal in de nabije toekomst nog verder worden verduurzaamd door o.a. LED verlichting te plaatsen en de luchtbehandelingskast te reviseren.

Op het achtergelegen parkeerterrein zijn 24 parkeerplaatsen voor de verhuur
Beschikbaar.

LOCATIE
Het gebouw is op loopafstand gelegen van Den Haag Centraal Station. Er zijn tal van voorzieningen op de nabije Theresiastraat. Het Haagse Bos bevindt zich recht tegenover het gebouw.

BEREIKBAARHEID
Zowel per auto als met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar.

Per auto:
Via de Utrechtsebaan zijn de A12, A4 en A13 richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar. Ook is de N44/A44 naar Amsterdam op slechts 1 minuut rijden gelegen.

Per openbaar vervoer:
Om de hoek van het gebouw bevinden zich meerdere bushaltes richting o.a. Den Haag Centraal Station.

BESCHIKBAARHEID
Het totale verhuurbare oppervlak van het gebouw bedraagt circa 5.034 m² v.v.o. kantoorruimte. Voor de verhuur is momenteel circa 1.829 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar welke als volgt is verdeeld:

- 3e verdieping circa 714 m² v.v.o. mogelijkheid tot turn key oplevering
- 5e verdieping circa 654 m² v.v.o. mogelijkheid tot turn key oplevering
- 6e verdieping circa 461 m² v.v.o. casco plus

PARKEREN
Op het achtergelegen parkeerterrein zijn 24 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar (parkeernorm 1:76).

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
- 3e verdieping € 170,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
- 5e verdieping € 170,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
- 6e verdieping € 180,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren:
€ 1.750,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd ter compensatie van het niet kunnen verrekenen van BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 45,00 per m² v.v.o. per jaar en zijn te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd;
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Stadsverwarming;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht
- Onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten;
- Glasbewassing;
- Klein dagelijks onderhoud;
- 5 % administratiekosten over de leveringen en diensten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoorgebouw wordt in de huidige (gerenoveerde) casco staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Gewrapte gevel;
- Representatieve entree;
- 2 personenliften;
- Mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- Systeemplafond voorzien van geïntrigeerde LED-verlichting;
- Centrale BMI;
- Te openen ramen;
- Zonwerende beglazing;
- Kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra;
- Toiletgroep per verdieping;
- Pantryaansluiting per verdieping;
- Diverse balkons;
- Douchevoorziening behorende bij de 6e verdieping;
- Fietsenstalling (gemeenschappelijk).

De 3e en 5e verdieping zijn nog voorzien van een representatief inbouwpakket inclusief vloerafwerking, bestaande kamerindeling en een keuken. Dit kan tegen een nader te bepalen vergoeding, als eenmalige huurdersvoorziening aan huurder worden overgedragen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks ‘CPI-alle huishoudens’ (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, met de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

ENERGIELABEL
Energielabel A+.