Wijnstraat 209 3311 BV Dordrecht

€ 999 /mnd

Omschrijving

Ondernemen in de mooie Dordtse binnenstad in een karakteristiek en statig voormalig bankgebouw. Bij binnenkomst ervaart u de grandeur van vervlogen tijden. Veel stijlkenmerken zijn nog aanwezig, zoals bijvoorbeeld granito vloeren, lambriseringen, glas-in-lood ramen, eikenhouten betimmeringen e.d.

De thans aangeboden kantoorruimten bevinden zich op de 1e en 2e verdieping, bereikbaar via een trappenhuis. Beide verdiepingen zijn in zijn geheel te huur (ca. 186 m²), maar deelverhuur per verdieping met een grootte van gemiddeld ca. 93 m² behoort hier ook tot de mogelijkheden (elke verdieping heeft 3 kantoorvertrekken).
De kantoorruimten zijn v.v. een stijlvol interieur en afwerking met o.a. glad gestucte muren en chique eikenhouten parketvloeren, visgraat gelegd met dubbele wengé sierbies.
Vastgoedbedrijf Holtburgh is huurder van de begane grond, gezocht wordt naar een passende invulling van de thans beschikbare ruimten.

VLOEROPPERVLAKTE
Eerste verdieping:
ca. 89 m² kantoorruimte (totaal 3 kantoorvertrekken).

Tweede verdieping:
ca. 97 m² kantoorruimte (totaal 3 kantoorvertrekken).

INDELING
Eerste verdieping
Trappenhuis linkerzijde met toilet, gangzone met een vaste kast, een gemeenschappelijke keuken, 3 kantoorvertrekken.

Tweede verdieping
Trappenhuis linkerzijde, gangzone in L-vorm met toilet, 3 kantoorvertrekken.

HUURPRIJS
Eerste verdieping: € 999,-- per maand (exclusief servicekosten).

Tweede verdieping: € 999,-- per maand (exclusief servicekosten).

Let op! In tegenstelling tot concurrerende kantoorverzamelgebouwen wordt de huur hier berekend over de netto vierkante meters die een huurder ter beschikking gesteld worden en dus niet met inbegrip van een toeslag voor algemene/ gemeenschappelijke ruimten!

OMZETBELASTING/ BTW
De huurprijs wordt niet belast met omzetbelasting/ BTW.

VOORZIENINGEN
• Gas-, water - en elektrische installatie met verbruiksmeters;
• Gasgestookte cv-installatie;
• Warmwater via elektrische boiler;
• Intercominstallatie;
• Strak gestucte en gesausde plafonds en wanden;
• Eikenhouten parketvloeren in kantoorruimten, visgraat gelegd met dubbele wengé sierbies*;
• Opbouw verlichting armaturen*;
• Vitrages*;
• Een toilet per verdieping;
• Keuken met inrichting op de 1e verdieping, gemeenschappelijk gebruik.
De met een * aangemerkte voorzieningen behoren standaard niet tot het gehuurde en worden door verhuurder om niet (kosteloos) ter beschikking gesteld aan de huurder. De kosten van onderhoud, reparatie, vernieuwing, vervanging e.d. zijn voor rekening van huurder. Voor de niet met een * aangemerkte voorzieningen/ installaties is artikel 11.4 en 11.5 van de algemene bepalingen van toepassing.

BIJKOMENDE KOSTEN/ SERVICEKOSTEN

€ 275,-- per maand per verdieping, ten behoeve van:

• elektraverbruik (incl. vastrecht/ transportkosten/ infrastructuur);
• gasverbruik (incl. vastrecht/ transportkosten/ infrastructuur);
• waterverbruik (incl. vastrecht/ transportkosten/ infrastructuur).

Services door en voor rekening van verhuurder:
• Onderhoud centrale toegangsdeur, indien nodig;
• Periodiek onderhoud verwarmingsinstallatie (1x per jaar);
• Onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten (4x per jaar);
• Casco onderhoud, indien nodig;
• Glasverzekering van de tot het gebouw behorende ruiten.
Note:
Huurder dient zelf zorg te dragen voor de supply van toiletartikelen en linnengoed, alsmede het schoonhouden van de gehuurde ruimten inclusief de ruiten aan de binnenzijde.

LOCATIE
De Wijnstraat 209 ligt binnen het zogenaamde ‘poller-gebied’. Het pand is per auto het best te bereiken via de Noordendijk, Torenstraat, Boomstraat en ’s-Heer Boeijenstraat/ Grote Markt of via de Johan de Wittstraat, Bagijnhof, Visstraat en de Groenmarkt (met ‘poller pas’). De afstand tot NS station Dordrecht Centraal is ca. 1,5 km. De afstand tot busstation Spuiboulevard en Johan de Wittstraat is ca. 1 km.

PARKEREN
Betaald parkeren langs de openbare weg en vergunninghouders in de directe omgeving.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
In overleg.

VERLENGINGSTERMIJNEN
In overleg en afhankelijk van de over een te komen huurtermijn.

OPZEGTERMIJN
In overleg en afhankelijk van de over een te komen huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs en servicekosten per maand vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden inclusief servicekosten.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van 7:230a BW zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015 + bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg, kan desgewenst spoedig.

OVERNAME
De vorige huurder biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.

BESTEMMINGSPLAN
Vigerend bestemmingsplan: Bestemmingsplan Historische Binnenstad, door de gemeenteraad van Dordrecht vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is dit bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: ‘Gemengd-1’. Voor nadere informatie kunt u terecht bij Zoomer Makelaardij B.V. Op de plankaart is ter plaatse van de voorgevel een structuurbepalende lijn getekend omdat het hier een beschermd stadsgezicht betreft. Het pand mag geheel gebezigd worden t.b.v. kantoordoeleinden.

BIJZONDERHEDEN/ OVERIG
- Het pand is voorzien van een brievenbus (gemeenschappelijk/ medegebruik met eventueel overige huurders van het pand);
- Huurder heeft het exclusieve gebruiksrecht van het toilet op de gehuurde verdieping/ bouwlaag;
- De keuken inclusief inrichting op de 1e verdieping is voor gemeenschappelijk gebruik (indien er sprake is van deelverhuur);
- Huurder zal met respect omgaan met het gehuurde, dit wil zeggen gebruik van beschermingsmatten onder de bureaustoelen en schilderij ophangsystemen;
- Huurder is voor eigen rekening verantwoordelijk voor het onderhoud en vervanging van de verlichting/ lampen behoren tot het gehuurde;
- Het is niet toegestaan om in het gehuurde en in het gebouw waartoe het gehuurde behoort te roken;
- Het houden van huisdieren in het gehuurde is niet toegestaan;
- De in het gehuurde aanwezige houten betimmeringen mogen niet geschilderd worden;
- Niet alleen geen schilderwerkzaamheden, doch ook saus-/wit werkzaamheden dienen vooraf met verhuurder te worden besproken;
- Huurder regelt zelf de data-aansluitingen (o.a. KPN, Ziggo, etc.);
- Verhuurder heeft een contract met de gemeente terzake verwijdering graffity. In voorkomend geval wordt verhuurder geïnformeerd, wanneer er graffity is aangebracht op de gevel. Hierbij krijgt huurder het recht om namens verhuurder alsdan de gemeente te informeren, zodat deze de graffity kan verwijderen;
- Bij het aanbrengen van een naambord op de gevel dient er altijd eerst vooraf overleg te zijn met verhuurder;
- De kosten, zoals verwoord in 20.1 van de algemene bepalingen, worden pro rato verrekend op basis van de gehuurde vierkante meters;
- Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder (hiertoe kan gebruik gemaakt worden van een kredietrecherche).

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 999 per maand
Servicekosten
€ 275 per maand
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906

Oppervlakten

Oppervlakte
186 m² (in units vanaf 89 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Te openen ramen, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op 1000 m tot 1500 m, NS Intercitystation op 1500 m tot 2000 m en snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Wijnstraat 209

€ 999 /mnd