Laan van Europa 300 3317 DB Dordrecht

€ 3.950 /mnd

Omschrijving

Representatieve, zelfstandige nieuwbouw kantoorruimte van ca. 274 m² gelegen op de kop van het moderne en hoogwaardige nieuwbouwproject Karakter aan de Laan van Europa op Businesspark Amstelwijck in Dordrecht. De kantoorruimte bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw en is derhalve gelegen op perfect bereikbare en herkenbare zichtlocatie vanaf de rotonde.

De kantoorruimte wordt uitgevoerd in twee bouwlagen en beschikt over ruime daglichttoetreding door de hoge ramen. Het opleverniveau is zeer compleet en luxe met o.a. verwarming en koeling d.m.v. warmtepomp-systeem, systeemplafonds met ledverlichting, twee toiletten (zowel op de begane grond als op de verdieping) en een pantry. De kantoorruimte wordt vanzelfsprekend gasloos opgeleverd en voldoet qua duurzaamheid volledig aan de eisen van deze tijd.

Het project bestaande uit 10 units, heeft een moderne uitstraling en een uitstekende bereikbaarheid door de ligging nabij de op- en afritten van de A16, N3 en N217.

Locatie:
Het nieuwbouwproject Karakter komt op Businesspark Amstelwijck in Dordrecht. Het bedrijventerrein is gelegen aan de zuidwestzijde van Dordrecht, naast de Rijksweg A16 (Rotterdam - Breda - Antwerpen) en de verbindingsweg N3, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Het terrein is modern, jong en stijlvol en is door het bestuur van de Drechtsteden aangewezen als ‘de regionale toplocatie voor kantoorvestigers’. Op het Businesspark is een diverse mix van bedrijven gevestigd, waaronder het Van der Valk hotel, Trust computer products en Blue Jay Software.

Afmetingen:
Ca. 274 m² kantoorruimte (verdeeld over twee bouwlagen).

Parkeren:
8 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en geïsoleerde betonvloeren (Rcwaarde 6,0 m² K/W);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- gevels geïsoleerde metalen gevelbeplating in combinatie met aluminium vliesgevels, ramen, puien en buitendeuren met HR++ beglazing;
- unit-scheidende wanden cellenbeton;
- geïsoleerd staaldak (Rcwaarde 7,3 m² K/W) met pvc dakbedekking;
- eigen meterkast met aansluitingen water (2,5 m³ per uur) en elektra (3x80A) (géén gasaansluiting);
- standaard telefoon- of glasvezelaansluiting;
- gescheiden systeem tussen riolering en hemelwaterafvoer;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
- indeling begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang, alsmede een vrij indeelbare kantoorruimte met o.a. trapkast, toiletruimte en pantry;
- indeling verdieping: overloop, alsmede een vrij indeelbare kantoorruimte met toiletruimte;
- betonnen vloeren met een maximale van vloerbelasting 400 kg/m²;
- binnenzijde metalstud wanden;
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 3,7 meter;
- plintgoot met wandcontactdozen;
- verwarming en koeling door middel van warmtepomp-splitsysteem;
- pantry met onderkastjes en close-in boiler;
- betegelde toiletruimten met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Buitenterrein:
- merendeels verhard door middel van betonklinkers;
- terreinriolering;
- 8 toebedeelde parkeerplaatsen;
- 2 stuks kunststof aanrijdpalen bij de overheaddeur;
- LED-verlichtingsarmatuur aan de voorgevel;
- groenvoorzieningen;
- aansluiting op de openbare weg.

Verwacht energielabel:
A+++.

Huurprijs:
€ 3.950,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een nader te bepalen voorschot in rekening gebracht ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud en controle installaties;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- periodieke glasbewassing buitenzijde (4 x per jaar);
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- levering energie via de zonnepanelen;
- administratiekosten 5%.

NB: De nutsaansluitingen zullen per datum oplevering op naam van huurder worden overgeschreven. De elektra die door middel van de zonnepanelen van eigenaar/verhuurder wordt opgewekt en aan huurder wordt geleverd zal door middel van de servicekosten aan huurder worden doorbelast.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Start bouw:
De bouw is in november 2021 aangevangen.

Verwachte oplevering:
Q3 / Q4 2022.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 3.950 per maand
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Momenteel in aanbouw

Oppervlakten

Oppervlakte
274 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, inbouwarmaturen, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry en verwarming

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
8 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Laan van Europa 300

€ 3.950 /mnd