Toermalijnring 100 3316 LC Dordrecht

Moderne kantoorruimten van ca. 213,66 m² v.v.o. (linkerzijde) en
ca. 123,05 m² v.v.o. (rechterzijde), in totaal derhalve ca. 336,71 m² v.v.o. gelegen op de 1e verdieping van een representatief bedrijfs-/kantoorgebouw, gelegen aan de rand van bedrijventerrein Dordtse Kil III.

Het kantoorgedeelte aan de linkerzijde betreft grotendeels een open kantoor en is deels ingedeeld in compartimenten, de L-vormige kantoorruimte aan de rechterzijde beschikt over één afsluitbaar kantoorcompartiment. De ruimten beschikken over een keurig opleverniveau met o.a. tapijt, koeling door middel van airco-units, verwarming door middel van radiatoren en rondom ruime daglichttoetreding door de raampartijen. In de hal bevinden zich de gemeenschappelijke pantry en toiletten.

De mogelijkheid bestaat om slechts één kantoorgedeelte te huren (linker- of rechterzijde) of de gehele 1e etage.

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht. In de directe nabijheid is een breed scala aan bedrijven gevestigd, waaronder Makro, TNT Express, Harkema, Electro Supply, Rob Heijkoop Trading en De Bommel Meubelen. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Afmetingen:
- kantoorruimte linkerzijde : ca. 213,66 m² v.v.o.;
- kantoorruimte rechterzijde : ca. 123,05 m² v.v.o.;
- gehele 1e kantooretage : ca. 336,71 m² v.v.o.

Parkeren:
10 eigen parkeerplaatsen. Daarnaast zijn op het terrein enkele laadpalen beschikbaar voor algemeen gebruik.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
A, geldig t/m 5 maart 2029.

Voorzieningen/specificaties:
- gezamenlijke, representatieve entree/hal* op begane grond met liftinstallatie en trappenhuis;
- tapijt;
- systeemplafond met led-verlichting;
- systeemwanden;
- verwarming middels cv-installatie en radiatoren;
- koeling door middel van airco-units;
- kabelgoten;
- gezamenlijke pantry;
- gezamenlijke toiletgroep.

* De grootste huurder van het gebouw heeft in entreehal een bemande receptie. Indien gewenst is het mogelijk gebruik te maken van deze receptiedienst tegen een nader overeen te komen bedrag.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs. servicekosten en energiekosten:
Linkerzijde
Metrage: Ca. 213,66 m²
Parkeerplaatsen: 5 stuks
Huurprijs: € 2.250
Servicekosten: € 575,-
Energiekosten: € 505,-

Rechterzijde
Metrage: Ca. 123,05 m²
Parkeerplaatsen: 5 stuks
Huurprijs: € 1.450,-
Servicekosten: € 330,-
Energiekosten: € 290,-

Gehele eerste etage
Metrage: Ca. 336,71 m²
Parkeerplaatsen: 10 stuks
Huurprijs: € 3.650,-
Servicekosten: € 910,-
Energiekosten: € 795,-

- bovenstaande metrages zijn op basis van v.v.o.;
- bovenstaande huurprijzen zijn per maand exclusief servicekosten exclusief BTW;
- de beschikbaarheid van de units is behoudens wijzigingen;

Servicekosten:
Ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud noodverlichting;
- periodiek onderhoud overheaddeur(afhankelijk of de bedrijfsruimte mee wordt verhuurd);
- periodiek onderhoud klimaatinstallaties;
- periodiek onderhoud en keuring liftinstallatie;
- periodieke onderhoud hekwerk;
- periodiek onderhoud automatische deuren;
- periodiek onderhoud alarminstallatie en opvolging;
- periodiek onderhoud brandmeldinstallatie;
- doormelding en uitvoering maandelijkse taken brandmeldinstallatie;
- periodieke keuring elektrische installaties (Scope 10);
- periodiek onderhoud dak en keuring valbeveiliging;
- ledenbijdrage vereniging Dordse Kil III;
- glasbewassing buitenzijde en binnenzijde algemene ruimtes;
- schoonmaak algemene ruimtes;
- periodiek onkruidvrij houden buitenterrein en onderhoud groenperken;
- vuilafvoer (papier en restafval);
- gebruikersdeel gemeentelijke aanslagen.

Energiekosten:
Elektra, gas en water worden jaarlijks op basis van m² afgerekend.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.