Hoofdstraat 161 3971 KJ Driebergen-Rijsenburg

Vrijstaand transformatieobject met unieke potentie voor wonen én werken in het hart van Driebergen

Op een centrale locatie aan de Hoofdstraat van Driebergen-Rijsenburg staat dit multifunctionele pand met royale kantoorruimte en volop mogelijkheden voor transformatie tot woning(en). Het object kenmerkt zich door zijn praktische indeling en een ruimtelijke opzet. Of u nu op zoek bent naar een combinatie van wonen en werken, een volledige kantoorfunctie/wonen, of een investeringsmogelijkheid met ontwikkelpotentieel — dit pand biedt alle ruimte om uw visie te realiseren.
Dankzij het huidige gebruik als kantoorpand is de indeling flexibel aan te passen. De open structuur, diverse ruimtes en grote raampartijen zorgen voor een lichte en functionele basis, geschikt om te transformeren tot een hoogwaardige woon-/werkomgeving.

Ligging
Gelegen op een zicht locatie aan de doorgaande weg van Driebergen, biedt dit object maximale bereikbaarheid én allure. Op loopafstand vindt u winkels, horeca en het centrum van Driebergen. De A12 en het NS-station Driebergen-Zeist liggen op enkele minuten, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Een object met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden — perfect voor wie op zoek is naar een unieke woon- of investeringskans op een centrale plek in de Utrechtse Heuvelrug.

Architectuur & indeling
Het oorspronkelijke woonhuis vormt het voorste deel van het object, met aan de achterzijde een royale uitbouw die nu dienst doet als kantoorvleugel. De totale oppervlakte bedraagt circa 416 m², verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de royale maatvoering zijn meerdere indelingsvarianten denkbaar, waaronder een riante living met leefkeuken, meerdere slaapkamers, badkamer(s) en een afgescheiden werkvleugel. Aan de voorzijde blijven de huidige representatieve kantoorruimten behouden, ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Een impressie van deze mogelijkheden is opgenomen tussen de plattegronden.

Buitenruimte & parkeren
Achter het object ligt een zeer verrassend ruim perceel. Hier bevindt zich nu een royaal parkeerterrein die te bereiken is vanaf de Lindelaan, geschikt voor circa 20 auto's. Voor wie droomt van meer groen, biedt deze plek echter ook volop mogelijkheden om een sfeervolle tuin aan te leggen — denk aan een beschut terras, een weelderig gazon of een speelse combinatie van groen en zitplekken. Met een beetje visie is dit uit te bouwen tot een volwaardige buitenruimte die het wooncomfort versterkt — een impressie van een mogelijke tuininrichting is opgenomen tussen de foto's. Daarmee is het pand niet alleen geschikt voor zakelijk gebruik of bezoekersontvangst, maar juist ook voor toekomstige bewoners die waarde hechten aan buitenruimte, privacy én flexibiliteit.

Huidige indeling
Begane grond circa 312 m²:
Via de entree aan de zijkant komt u binnen in de royale hal, die toegang geeft tot meerdere multifunctionele ruimten. Aan de voorzijde bevinden zich een fijne verblijfsruimtes, ideaal in te richten als ontvangstruimte of werkvleugel. Aan de achterzijde bevindt zich de patio, omsloten door lichte werk of verblijfsruimten. Verder zijn er een mogelijkheid voor een pantry, toiletten, een technische ruimte en diverse bergingen aanwezig.

Eerste verdieping circa 104 m²:
Deze etage heeft drie ruimtes die uitstekend zijn voor het realiseren van meerdere slaapkamers en een luxe badkamer. De huidige indeling bestaat uit aparte kantoren en opslagruimten, maar biedt veel flexibiliteit om te worden aangepast naar wonen.

Tweede verdieping circa 62 m²:
Een open zolderruimte die uitstekend gebruikt kan worden als logeerkamer, atelier, werkkamer of extra slaapkamer. Door de nokhoogte en open indeling is dit een ideale plek voor creatieve doeleinden of een zelfstandige studio.

BIJZONDERHEDEN:
• Aan de impressies die tussen de foto's staan kunnen geen rechten aan ontleend worden.
• Bouwjaar 1927.
• Woonoppervlakte circa 416 m².
• Het oppervlakte van de tweede verdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte (circa 62 m²) vanwege het ontbreken van een vaste trap. Deze is eenvoudig te realiseren.
• Inhoud circa 1.607 m³.
• Zonligging: alle windstreken.
• Verwarming: 2x cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: G
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummers 4130, 6945 en 2379, tezamen groot 1.271 m².
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.
• In de koopovereenkomst wordt a.s. een niet bewoningsclausule en een as is where is clausule opgenomen.
• Bestemming: enkelbestemming kantoor met functieaanduiding wonen. Er is een vergunning aanwezig voor het realiseren van twee appartementen op de eerste en tweede verdieping.
• Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar van het object.
• Er is een unieke website beschikbaar van het object! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van het object.
•