Breullaan 1 3971 NG Driebergen-Rijsenburg

OBJECT
In de markante kantoorvilla 'De Breulburcht' is op dit moment een ruime kantoorruimte beschikbaar van VVO 49 m² inclusief het medegebruik van algemene ruimten gelegen op de begane grond. De ruimte is middels dubbele deuren te scheiden in een kantoor- en vergaderruimte. De ruimte kan natuurlijk ook geheel als kantoorruimte gebruikt worden. Daarnaast beschikt de ruimte over een eigen pantry met vaatwasser.

LOCATIE
De locatie "de Breulburcht" bevindt zich op de grens van Driebergen en Zeist op circa 600 meter afstand van de A12 (Utrecht-Arnhem, afslag Driebergen). Het NS station en busstation Driebergen-Zeist bevinden zich op slechts 100 meter afstand van het complex. Deze kantoorlocatie is op een inspirerende plek in Midden Nederland gelegen met rondom bos en natuurgebieden.

In het object (op de 2e verdieping) bevinden zich eveneens twee aparte spreekruimten welke per dagdeel kunnen worden gehuurd.

BESTEMMING
De kantoorruimten op de Breullaan zijn uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte of showroom.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het gehuurde wordt opgeleverd en o.a. voorzien van de navolgende (huidige) voorzieningen:

- gezamenlijke entree op de begane grond met systeemplafond en verlichting;
- entreehal en algemene ruimten voorzien van vloerbedekking en vloertegels;
- 3 toiletgroepen door het gebouw voorzien van wandcloset en fonteintje bestemd voor gezamenlijk gebruik;
- elektronisch deurslot te openen met kentags en telefoon;
- pantry in het gehuurde met warm- en koudwater voorzien van een kleine vaatwasser;
- systeem plafond in het gehuurde voorzien van elektrapunten, afzuiging en verlichting;
- verwarming d.m.v. elektrische radiatoren;
- aparte spreekkamer in het gehuurde;
- rookmelders in de algemene ruimten;
- vloerbedekking in gehuurde ruimte;
- de wanden het gehuurde zijn tevens voorzien van elektrapunten en data-aansluitingen;
- WiFi van gedeeld glasvezel modem;
- alarminstallatie t.b.v. gehuurde met bediening in het gehuurde.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
De huurprijs van het object bedraagt € 675,00 per maand, vrij van BTW, te vermeerderen met servicekosten.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 200,- per maand, o.b.v. verbruik vorige huurder en o.b.v. voorschot met latere verrekening. Over de servicekosten wordt wél BTW berekend. De servicekosten zijn onder andere voor de navolgende leveringen en diensten:

· Verzekering: premie brandverzekering en verzekering gevelglas;
· Onderhoud installaties zoals verwarming, ventilatie/afzuiging, alarm, brandblussers, rookmelders, elektronische toegang;
· Internet toegang (WiFi) via gedeelde internet (glasvezel) aansluiting die in het gebouw aanwezig is;
· Onderhoud gebouw algemene ruimten;
· Onderhoud parkeerterrein (inclusief laadpalen) en plantsoenen;
· Elektraverbruik incl. vastrecht t.b.v. het gehuurde en de buitenruimte. Tevens t.b.v. verwarming (elektrisch), geen gasverbruik;
· Waterverbruik incl. vastrecht t.b.v. het gehuurde en de algemene ruimten;
· Abonnement meldkamer alsmede alarmopvolging;
· Afvalverwerking en containerhuur;
· Schoonmaak algemene ruimten en toiletten;
· Gevelglas buitenzijde wassen;
· Beheervergoeding;
· Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De WOZ-huurder wordt apart in rekening gebracht aan huurder, het bedrag hiervan wordt jaarlijks door de gemeente bepaald.

BEREIKBAARHEID
Openbaar vervoer
Het gerenoveerde station Driebergen-Zeist is op enkele minuten loopafstand.

Eigen vervoer
De A12 is op 600 meter gelegen van het object. Hierdoor is de ligging perfect om snel bij de diverse omliggende plaatsen te komen.

PARKEREN
Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. De kosten hiervoor zijn € 65,- per parkeerplaats per maand, vrij van BTW.

BESCHIKBAARHEID
Per direct.

HUURTERMIJN
Minimaal 3 (drie) jaar, daarna verlengingsperioden per van 2 (twee) jaar.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

OPZEGTERMIJN
6 (zes) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden bruto betalingsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst per 1 januari 2026, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.