Rubensstraat 195 6717 VE Ede

Zeer hoogwaardige kantoorruimte gelegen op een prachtige plek aan de rijksweg A12 en naast winkelcentrum De Stadspoort. De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de 3e en 4e etage en is bereikbaar middels een lift en trap. Door de vele ramen is er veel lichtinval en door de ligging een mooi uitzicht. De 4e etage beschikt over een buitenruimte. De kantoorruimte is voorzien van nieuwe plafonds met led verlichting en kan naar wens nog worden voorzien van tapijt, een pantry en desgewenst wanden.

Oppervlakte
Beschikbaar 3e etage 449 m².
Beschikbaar 4e etage 302,8 m².

Het totaal beschikbare metrage is 751,8 m². De twee etages kunnen desgewenst worden gecombineerd.

Bovenstaande metrages zijn exclusief de toedeling voor de algemene ruimte.

Opleveringsniveau
Algemeen:
– Centrale entree op de begane grond;
– Twee liften;
– Trappenhuis;
– Rijwielstalling;
– Alarm;

Kantoorvleugels voorzien van:
– Nieuwe systeemplafonds met led-armaturen;
– Top koeling;
– Radiatoren;
– Patchkast met aansluitpunt voor eigen internet;
– Kabelgoten met patchaansluitingen en data-punten;
– Pantry (in overleg te plaatsen);
– Sanitaire groep;
– Intercom;
– Elektrische screens;

Parkeren
Rondom het gebouw bevindt zich een grote gezamenlijke parkeerplaats.

Bereikbaarheid
Het pand is zeer goed te bereiken door de ligging aan de Rijksweg A-12 met directe aansluitingen op onder andere de Rijkswegen A30 en A50. In de directe nabijheid bevinden zich bushaltes en tevens NS-Station Ede-Wageningen waardoor het pand ook met het openbaarvervoer uitstekend te bereiken is.

Huurprijs
Kantoorruimte € 90,– per m² per jaar exclusief btw.
Parkeerplaatsen € 150,– per plaats per jaar exclusief btw.

Servicekosten
Huurder is € 35,00 per m² per jaar verschuldigd voor de navolgende leveringen diensten:
– gasverbruik c.q. warmtelevering inclusief vastrecht;
– elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte en de gebouw gebonden installaties en de verlichting van de algemene ruimtes;
– waterverbruik inclusief vastrecht;
– onderhoud en periodieke controle verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties;
– onderhoud en periodieke controle liftinstallatie;
– onderhoud en periodieke controle hydrofoorinstallatie;
– onderhoud en periodieke controle glasbewassing;
– onderhoud en periodieke controle automatische deuren, brandmeldinstallatie en gebouwbewakingsinstallatie;
– schoonmaakkosten algemene ruimtes, terrassen, riolering en terrein alsmede periodieke glasbewassing aan de buitenzijde;
– onderhoud van brandblusmiddelen;
– administratiekosten over de leveringen en diensten.

Huurtermijn
Een huurovereenkomst met een eerste huurperiode van vijf (05) jaren met aansluitende (optie)perioden van telkens vijf (05) jaren. Kortere termijnen in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden voor het eindigen van een huurperiode.

Betaling
Huurgelden inclusief btw en servicekosten dienen per maand vooruit voldaan te worden.

Zekerheidstelling
Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur inclusief btw en servicekosten.

Indexering
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum, op basis van het Consumenten prijs indexcijfer CPI (2006=100).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgesteld op basis van een standaard ROZ huurovereenkomst kantoorruimten 2015.

Aanvaarding
In overleg.