Sigarenmaker 3-a 5521 DJ Eersel

Bedrijfsruimte met kantoor, kantine, toiletten en opslagverdieping. Fraai gelegen op bedrijvenpark "De Haagdoorn" nabij de snelweg afrit A67 en op enkele minuten van de A2.

Indeling begane grond:
Bedrijfsruimte circa 550 m2

Bedrijfsruimten met twee geïsoleerde overheaddeuren naar twee expeditie ruimten (links en rechts) – magazijnruimte – productie-/bedrijfsruimte voorzien van coating betonvloer, verwarming, verlichting, airconditioning, diverse (perslucht)ringleidingen en volop kracht- en netstroomaansluitingen.

Indeling eerste verdieping:
Kantoor-/kantineruimte circa 100 m²
Overige ruimten circa 85 m2
Opslagruimte circa 355 m²

Trap naar overloop/gang – kantoortuin van 63 m² voorzien van databekabeling, systeemplafonds met verlichting en klimaatunit – betegelde toiletgroep voorzien van twee toiletten, twee douches en wastafels – kantine voorzien van systeemplafond met verlichting en klimaatunit, in de kantine is een mooi keukenmeubel aanwezig – opslagverdieping.

Algemeen
- Het pand is aangesloten op alle nutsvoorzieningen
- Kantoor en kantine uitgevoerd met klimaatunits
- Vloer,- muur- en dakisolatie toegepast
- Beklinkerd buitenterrein aanwezig
- Parkeerplaatsen voor de deur
- Pand maakt een keurige indruk en heeft een moderne uitstraling
- Bestemmingsplan voorziet tot en met categorie 4.2!
- In staalskelet opgetrokken, metselwerk buiten- en binnen gevels, bitumineuze dakbedekking. Alle ramen en kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd en het gehele pand is voorzien van isolerende beglazing.

HUURCONDITIES:
Huurprijs: : € 2.052,- per maand excl. BTW
Huurtermijn: 3 jaar met jaarlijkse indexering
Aanvaarding: Per januari 2026
Servicekosten: Nader te bepalen
Opzegtermijn: 6 maanden
Bankgarantie: 3 x maandhuur

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal
nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.
BTW: Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste presentaties)
voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.