Keizersgracht 2 A-B 5611 GD Eindhoven

€ 170 /m²/jaar

Omschrijving

KEIZERSGRACHT 2, 2A, 2B TE EINDHOVEN

Totaal ca. 990 m2 kantoorruimte. Deelverhuur bespreekbaar.

TE HUUR € 170,00 per m² per jaar exclusief BTW.

ALGEMEEN
Het object ligt in de binnenstad van Eindhoven. Tussen het kernwinkelgebied en de Kleine Berg, de culinaire hotspot van Eindhoven. Door de unieke ligging zijn diverse winkels , een grote diversiteit aan horecavoorzieningen, hotels en vergadercentra binnen handbereik. De begane grond is in gebruik bij Japans restaurant Sakana.

Voor verhuur komt circa 990 m² kantoorruimte exclusief dakterras, verdeeld over de begane grond tot en met derde verdieping beschikbaar. Deelverhuur van het object is mogelijk waarbij de eerste etage separaat verhuurd kan worden en de tweede en derde samen.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond 37,4 m2
1e etage 458 m2
2e etage 364 m2
3e etage 130 m2
Totaal 990 m2

LOCATIE
Bereikbaarheid
Het gebouw is zeer goed bereikbaar met het eigen vervoer dankzij de ligging aan de binnenring, een drukke doorvoerroute van het centrum, op steenworp afstand van de invalsweg Willemstraat. Via de nabij gelegen Grote Berg (tweerichtingsverkeer) en Wal zijn de hoofdinvalswegen en de rondweg eenvoudig te bereiken.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Een bushalte is vrijwel direct bij het object gelegen en biedt aansluiting op tien buslijnen met vrijwel elke vijf minuten een opstapmogelijkheden. Daarnaast is het NS Centraal Station Eindhoven op zo’n 5-10 minuten loopafstand gelegen.

Parkeren
Bij het object behoren geen parkeerplaatsen, maar de parkeermogelijkheden in de directe omgeving zijn zeer uitgebreid. De kantoorruimte grenst direct aan het parkeerterrein ‘Fens-terrein’.
Recht tegenover het gebouw bevindt zich tevens P1 Parking ‘Hooghuis’ alwaar voldoende parkeerabonnementen verkrijgbaar zijn ( het overige zijn er in de directe omgeving diverse parkeermogelijkheden zoals aan de Paradijslaan, Stadhuisplein en ‘De Witte Dame’.

Omgevingsfactoren
De Keizersgracht bevindt zich op korte afstand van de Markt, Demer, 18 Septemberplein en het overdekt winkelcentrum Piazza. In de nabijheid zijn talrijke dienstverlenende bedrijven gevestigd, tevens is het stadhuis van Eindhoven nabij gelegen. De diverse winkels, bioscopen en uitgebreide horeca in combinatie met woningen en kantoren, maakt de Keizersgracht erg dynamisch en gevarieerd. Daarnaast grenst het object aan het authentieke stadsdeel ‘De Bergen’, dat zich kenmerkt door de vele vooroorlogse bebouwing, waarbij de aangrenzende Kleine Berg zich het afgelopen decennium ontpopt heeft tot de meest trendy straat met luxe boetieks, hippe horecazaken en galeries.

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:

Begane grond
• Centrale entrée met bellentableau;
• Tegelvloer;
• Metselwerk wanden;
• Meterkast;
• Stucwerk plafond;
• Monumentaal trappenhuis;
• Liftinstallatie (Schindler 2012).

1e en 2e etage
• Gescheiden dames- en herentoilet;
• Pantry;
• Huidige indeling met open werkplekken en spreekkamers;
• Toegang tot dakterras;
• Opstelling CV-ketel (Netfit) (1e etage);
• Trapopgang naar 3e etage (2e etage).

3e etage
• Spreekkamers;
• Lunchruimte met keukenopstelling;
• Toegang tot het dakterras.

Algemeen
• Alarminstallatie*;
• Poederblussers*;
• Radiatoren;
• Luchtbehandelingsinstallatie;
• Airconditioning via splitunits;
• Veel daglicht toetreding;
• Databekabeling cat. 5;
• Aansluiting van patchkast op de 1e en 2e etage.

*zijn van huidige huurder, eventueel ter overname.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 170,00 per m2 jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
€ 6.000,- exclusief btw per jaar.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding 1 augustus 2022, of eerder in overleg.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 170 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 6.000 per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936

Oppervlakten

Oppervlakte
990 m² (in units vanaf 458 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, liften, toilet, pantry en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Keizersgracht 2 A-B

€ 170 /m²/jaar