Nieuwpoortstraat 9 5628 NA Eindhoven

Royale multifunctionele tussenwoning van maar liefst 198 m2 met 11 zonnepanelen, kunststof kozijnen en energielabel B. Ideaal om wonen met werken te combineren - met op de begane grond een werkkamer en mogelijkheid tot meer werkruimte. Daarbij verder 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een tuin met berging op het zuiden. Gelegen in de wijk De Tempel om de hoek van het Henri Dunantpark.

BEGANE GROND:
Hal met de meterkast, het toilet met een inbouwcloset en fonteintje en toegang tot de werkkamer en woonkamer.

De werkkamer (17 m2), in de voormalige garage, is nu in gebruik als tattoostudio. De ruimte is voorzien van airco, deur naar buiten en een tegelvloer. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis of om weer te herstellen tot garage.

Verder een woonkamer met een open keuken en een serre. De open keuken is uitgerust met een keukenmeubel in wandopstelling en een aparte koelkast. Vanuit de serre middels een schuifpui toegang tot de tuin. Ook deze ruimte zou om te bouwen zijn tot een werkruimte met aparte pantry, spreekkamer en kantoorruimte.

1STE VERDIEPING:
Overloop met een 2de toilet met een inbouwcloset en fonteintje en toegang tot een 2de woonkamer en keuken. De overloop is afgewerkte met een tegelvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken.

L-vormige woonkamer met een airco en schuifpui naar een balkon, over de breedte van het huis, aan de achterzijde.

Open keuken, aan de voorzijde van de woning met een deur naar een 2de balkon en een keukenmeubel in wandopstelling. De keuken is uitgerust met een 4 zone inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en spoelbak.

2DE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, cv-/wasruimte en een badkamer. De overloop is voorzien van airco en afgewerkt met vloerbedekking die doorloopt in de slaapkamers.

2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde. De ouderslaapkamer aan de achterzijde loopt over de gehele breedte van de woning en heeft middels een luik toegang tot een kleine bergzolder. De ouderslaapkamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers en dit zou eenvoudig kunnen worden hersteld.

Ibiza stijl badkamer, te openen middels een schuifdeur, met een douchehoek en een dubbele wastafel (natuurstenen waskommen) in meubel.

BUITEN:
Achtertuin gelegen op het zuiden met bestrating en een berging.

ALGEMEEN:
- De woning is flexibel in te delen en daardoor al geschikt om wonen met werken te combineren;
- Bestemming: “Wonen” - woongebouwen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep. Zie voor meer informatie het bestemmingsplan Woensel-Noord 2021 (zie omgevingswet.overheid.nl of op te vragen via ons kantoor).
- Woonkamer met grote serre en open keuken op de begane grond;
- 2de woonkamer met 2de keuken en 2 balkons op de verdieping;
- 3 slaapkamers (4 eenvoudig mogelijk);
- Tuin op het zuiden met een ruime berging;
- Camera installatie blijft achter;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende, en deels ook HR++-, beglazing;
- De woning is uitgerust met vloerisolatie en 11 zonnepanelen met aparte optimisers;
- Energielabel B, geldig tot 06-05-2035.

LIGGING:
Nieuwpoortstraat 9 is gelegen in de buurt Tempel, stadsdeel Woensel. Om de hoek van het Henri Dunantpark met o.a. speelpark De Splinter. Ook op korte loopafstand van een apotheek, winkels, een supermarkt, huisarts, bushalte, sportvoorzieningen en scholen. In een straal van minder dan 10 minuten fietsen vind je verder winkelcentrum WoenselXL, de sportvoorzieningen aan de Marathonloop/Vijfkamplaan en het Catharina ziekenhuis. Het centrum van Eindhoven is circa 20 minuten fietsen. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (John F Kennedylaan) ben je snel onderweg in alle richtingen.