Nijverheidsweg 2-a1 6662 NG Elst (GE)

Het betreft een zeer representatieve, modern afgewerkte kantoorruimte gelegen op de begane grond van de Nijverheidsweg 2a te Elst, op bedrijventerrein ''De Aam'' te Elst (GLD). De kantoorruimte is ideaal voor bedrijven die willen werken in een professionele en dynamische omgeving. Dankzij de centrale ligging tussen Arnhem en Nijmegen is het pand uitstekend bereikbaar en de perfecte locatie voor uw onderneming.

Ligging
De kantoorunit is strategisch gelegen op het bedrijventerrein 'De Aam' in Elst. Dit terrein staat bekend om zijn goede infrastructuur en centrale ligging in de regio. Op het bedrijventerrein zijn onder andere Heigo Nederland B.V., Politie IBT-Centrum, Max Fit Elst en de Welkoop te vinden.

Bereikbaarheid
Auto
De locatie biedt gemakkelijke toegang tot de belangrijkste verkeersaders van Nederland. Het pand ligt op slechts enkele minuten van de snelwegen A15 en A325, wat snelle verbindingen naar omliggende steden
zoals Arnhem en Nijmegen mogelijk maakt.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het pand goed bereikbaar. Het treinstation Elst ligt op korte afstand en er zijn meerdere busverbindingen die stoppen in de nabijheid van het pand

Vloeroppervlakte
Het betreft een kantoorruimte ter grootte van circa 249 m² gelegen op de begane grond.

Bovengenoemde metrage is inclusief doorbelasting van een aandeel van de gemeenschappelijke ruimten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Representatieve (gemeenschappelijke) entreehal;
- Intercominstallatie;
- Mechanische ventilatie met topkoeling;
- Dubbele sanitaire voorziening;
- Mindervalidetoilet met douche;
- Diverse elektrapunten;
- Gedeeltelijk voorzien van (glazen) scheidingswanden;
- (deels) systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Te openen ramen;
- Centrale verwarming middels radiatoren
- Pantryvoorziening met vaatwasser.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 10 parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 52.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW, inclusief voorschot gas, water, elektra en overige servicekosten.

In bovengenoemde huurprijs is tevens opgenomen een vast geïndexeerd bedrag van € 622,50 per maand ten behoeve van tuinonderhoud, glasbewassing buitenzijde en onderhoud technische installaties.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot voor o.a. de navolgende leveringen en diensten:
- Voorschot gas, water en elektra;
- Tuinonderhoud;
- Glasbewassing buitenglas;
- Onderhoud technische installaties;
- Administratiekosten ad. 5% over de kosten van de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan 'Elst, bedrijventerrein 'De Aam', vastgesteld op 13-08-2013, heeft het object de bestemming 'Bedrijf tot en met categorie 4.1'. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van het Omgevingsloket.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00