Boulevard 1945 324 a 7511 AJ Enschede

€ 125 /m²/jaar

Omschrijving

Het voormalige postkantoor in het centrum van Enschede, één van de meest markante gebouwen aan de Boulevard 1945, is beschikbaar voor verhuur. Explorius Vastgoedontwikkeling is op dit moment bezig met het verbouwen van het bijzondere gemeentelijke monument. Het object wordt herontwikkeld naar een bioscoop, horeca en hoogwaardige kantoren en winkels. VUE Cinemas zal hier in Q2 2022 een bioscoop met 9 zalen openen. Tevens zal het restaurant De Beren zich vestigen op de begane grond. In totaal is er nog 2.463 m² representatieve kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur, verdeeld over 3 bouwlagen en 608 m² op de begane grond en in het souterrain geschikt voor horeca/retail.

Indeling en oppervlakte
De totale te verhuren vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt 3.101 m² BVO. Voor de verhuur is momenteel 2.463 m² BVO beschikbaar. In units vanaf 308 m².
Kantoor 1 (1e verdieping) 516 m² Beschikbaar
Kantoor 2 (1e verdieping) 304 m² Beschikbaar
Kantoor 3 (2e verdieping) 525 m² Beschikbaar
Kantoor 4 (2e en 3e verd.) 312 m² Beschikbaar
Kantoor 5 (3e verdieping) 807 m² Beschikbaar
Kantoor 6 (4e verdieping) 637 m² Verhuurd
Tevens is er op de begane grond en in het souterrain ruimte beschikbaar geschikt voor horeca/retail, namelijk 608 m² BVO.
De oppervlakten zijn overgenomen uit een NEN 2580 meting.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: B
Nummer: 8071, 8072
Grootte: 2.220 m², 2.624 m²

Locatie
Het Postkantoor bevindt zich op een zeer gunstige locatie ten opzichte van het centrum, het NS-station en het kernwinkelgebied. Tussen het vorig jaar opgeleverde nieuwe Postplein, het Koningsplein en het Van Heekplein zal een levendige verbinding worden gecreëerd.

Bereikbaarheid
Per auto
Het object is uitstekend te bereiken met de auto. De rijksweg A35 alsmede belangrijke uitvalswegen zoals de Oldenzaalsestraat, de Hengelosestraat, de Zuiderval en de Westerval zijn gemakkelijk bereikbaar.

Per OV
Op circa 5 minuten loopafstand bevindt zich het centrale bus- en treinstation. Een bushalte is direct voor het object gesitueerd.
Voorzieningen Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
- entree met grote halruimte;
- industriële liften/voormalige postliften;
- nieuwe/moderne sanitaire voorzieningen per laag;
- data- en elektra aansluitpunten ‘as is’;
- airco;
- mechanische ventilatie;
- verwarming;
- aanwezige vloerbedekking;
- pantry per bouwlaag;
- verscheidenheid in indeling van vloeren;
- balkon/dakterras is aanwezig op twee bouwlagen.

Energielabel
De kantoorvleugel aan de oostzijde beschikt over een A-label.

Parkeergelegenheid
Parkeren op eigen terrein aan de achterzijde en in de stallingsgarage. Er zijn in totaal 45 parkeerplaatsen beschikbaar.

Bestemmingsplan
Binnenstad 2016, enkelbestemming: Gemengd-2.

Huurprijs
Kantoorruimte:
Vanaf € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaats achter terrein:
€ 850,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaats stallingsgarage:
€ 1.350,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Horecaruimte begane grond:
€ 100.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op voorschot basis.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 125 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 35 per vierkante meter per jaar
Aangeboden sinds
3 mei 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1960-1970

Oppervlakten

Oppervlakte
2.464 m² (in units vanaf 304 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, liften, toilet, pantry en verwarming

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Boulevard 1945 324 a

€ 125 /m²/jaar