Zuiderval 120 132 7543 EZ Enschede

€ 135 /m²/jaar

Omschrijving

Hoogwaardig kantoorpand op goede locatie

Voor de verhuur bieden wij ca. 2.530 m² kantoorruimte aan in een zeer modern en hoogwaardig kantoorpand aan. Het pand is onder architectuur ontworpen en gelegen in een parkachtige setting (Park Phi) aan de Zuiderval te Enschede. De bereikbaarheid van het pand is uitstekend, zowel de op- en afritten van de rijksweg A35 als de bushalte die in directe verbinding staat met het centraal station van Enschede, liggen op steenworpafstand van het betreffende pand. Bovendien is het pand zeer duurzaam en beschikt het over een BREEM - excellent certificaat!

Indeling en oppervlakte
Het totale oppervlakte van het pand bedraagt circa 4.700 m² v.v.o. conform de aanwezige NEN-metingen. Op dit moment is er voor de verhuur circa 2.530 m² kantoorruimte beschikbaar. Zie onderstaand tabel met indelingen met metrages.
Deelverhuur is mogelijk vanaf vanaf ca. 450 m².

Indeling - Metrage - beschikbaarheid

kelder - ca. 310 m² - DEELS
begane grond - ca. 224 m² - BESCHIKBAAR
1ste Verdieping - ca. 560 m² - BESCHIKBAAR
2de Verdieping - ca. 620 m² - BESCHIKBAAR
3de Verdieping - ca. 620 m² - BESCHIKBAAR
4de Verdieping - ca. 620 m² - VERHUURD
5de Verdieping - ca. 620 m² - VERHUURD
6de Verdieping - ca. 620 m² - VERHUURD
7de Verdieping - ca. 505 m² - BESCHIKBAAR

U betreedt het gebouw via een gemeenschappelijke entree. U kunt zowel via de trap als met een lift naar de verdiepingen. In de kern bevinden zich de gescheiden sanitaire voorzieningen alsmede de pantry.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: P
Nummers: 3119 en 3123
Grootte: 2.487 m²

Locatie
Het object is gelegen aan de Zuiderval, op kantorenpark "Park Phi", in de directe nabijheid van de op- en afritten van de rijksweg A35. Gebruikers in de directe omgeving zijn: Mazars, TUI, I&O Research, Daniels Huisman, Countus alsmede het hotel/restaurant van der Valk, de Rabobank en het nieuwe kantoor van KPMG.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
- beveiligingsinstallatie (brandmeld-, inbraak- en bliksembeveiligingsinstallatie);
- twee personenliften welke energie opwekken;
- hoogwaardige klimaatinstallatie (koelen, verwarmen en ventileren) per vertrek regelbaar;
- datacenter aanwezig in gebouw;
- sanitaire voorzieningen per bouwlaag;
- eigen pantry per bouwlaag;
- centrale ontvangsthal;
- aansluiting van de digitale infrastructuur;
- grijs watercircuit;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- aanwezige vloerbedekking;
- aanwezige scheidingswanden;
- toegangscontrolesysteem;
- kabelgoten voorzien van databekabeling, cat 6;
- CO²-gestuurde ventilatie;
- brandslaghaspel voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
- glasvezelaansluiting.

Luchtbehandeling
Elke verdieping heeft 2 luchtbehandelingskasten voorzien van een bevochtigingsinstallatie voor een gezond binnenklimaat. De luchtbehandelingskasten hebben geen recirculatie. Per verdieping wordt er verse lucht aangevoerd en vervuilde lucht afgevoerd. Dit houdt in dat alle ruimtes voorzien worden van 100% verse lucht.

Bereikbaarheid
Per auto:
De op- en afritten tot de rijksweg A35 liggen op steenworpafstand van het object. Via de A35, is de rijksweg A1 richting Amsterdam binnen 15 autominuten te bereiken. Tevens is de Zuiderval de toegangsweg naar het centrum van Enschede. Er is dus sprake van een uitstekende bereikbaarheid.
Per OV:
Direct tegenover het object bevindt zich een bushalte, welke een regelmatige verbinding onderhoudt met het centraal station, alsmede omliggende woonwijken.

Parkeergelegenheid
Tot het gehuurde behoren in totaal 120 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 53 parkeerplaatsen gelegen zijn in de parkeerkelder en 67 parkeerplaatsen op het maaiveld. Momenteel zijn er 70 parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur. Aan de overzijde beschikt Park Phi over 100 parkeerplaatsen, welke voor € 1,50 per dag, inclusief BTW, gehuurd kunnen worden.

Bestemmingsplan
Boswinkel 2018, bestemming kantoor.

Huurprijs
Kantoorruimte: vanaf € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Afhankelijk van het opleveringsniveau.

Parkeerplaats maaiveld niveau: € 300,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats parkeerkelder : € 400,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 14,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. In deze servicekosten worden onderstaande posten gedekt:
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• verzorging beplanting algemene ruimten;
• brandslanghaspel voor zover aanwezig in de algemene ruimten;
• inspectie dakbedekking;
• diverse schoonmaakkosten.

Er wordt gebruik gemaakt van warmte-koude-opslag i.c.m. warmtepomptechniek waardoor het energieverbruik van de klimaatinstallatie zeer gering is.

Voor het verbruik van nutsvoorzieningen, zullen de kosten van het verbruik op voorschotbasis met nacalculatie in rekening worden gebracht aan de huurder.

Huurtermijn
Huurtermijn van 5 jaren met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per 1 augustus 2021

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 135 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 14 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011

Oppervlakten

Oppervlakte
2.750 m² (in units vanaf 450 m²)
Perceel
2.485 m² (in units vanaf 450 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
7 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, liften, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Kantorenpark
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 2000 m tot 3000 m en snelwegafrit op minder dan 500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
120 parkeerplaatsen (53 overdekt, 67 niet-overdekt)
Parkeerkosten
Vanaf € 300,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Zuiderval 120 132

€ 135 /m²/jaar