Hengelosestraat 581 7521 AG Enschede

Algemeen
Het hoogwaardige kantoorgebouw "Le Mistral'' ligt in Enschede op een geweldige zichtlocatie! Het kantoorobject is voorzien van een karakteristieke donkere natuurstenen gevel en heeft een prachtige uitstraling. Het object is thans gedeeltelijk verhuurd waardoor er momenteel nog ca. 1.500 m2 beschikbaar is voor verhuur. Hierbij kunnen wij gehele verdiepingen aanbieden waarbij we graag meedenken met een inbouwpakket dat is afgestemd op jou als huurder, maar je kan hier ook zeker terecht als je een kantoorkamer zoekt voor jou startende onderneming!

Naast kantoorruimte wordt tevens het souterrain van ca. 590 m², welke is voorzien van een ruime kantine en keuken aangeboden. Dit is voor de horecaondernemer met een lunchroom de uitgelezen mogelijkheid om zich te vestigen op het levendige Kennispark!

Met de recente vervanging van de koelinstallatie door een duurzame warmtepomp is het gebouw klaar voor de toekomst. Het nieuwe systeem zorgt voor zowel koeling als verwarming, verlaagt het energieverbruik en verbetert het binnenklimaat dankzij vernieuwde luchtbehandeling en regeltechniek.

Locatie
Dit luxe kantoorobject is gelegen op een mooie zichtlocatie op het Kennispark te Enschede, aan de Hengelosestraat. Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer en je kan ruimschoots parkeren op eigen terrein. Daarbij zijn er meerdere bushaltes met goede verbindingen naar o.a. Hengelo en Enschede gelegen op korte afstand van het object. Treinstation Kennispark is op loopafstand gelegen.

Beschikbaarheid en metrages
Er is kantoorruimte beschikbaar vanaf ca. 20 m². Tevens bestaat de mogelijkheid om een gehele verdieping te huren. Wilt u weten welke ruimte het beste aansluit bij uw bedrijf? We denken graag met u mee!

Huurprijzen
Kantoorruimte: € 130,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 385,- per parkeerplaats/jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Voorschot € 55,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
In de basis voorzien van:
- Vloerbedekking;
- Vernieuwde entree met nieuw schilderwerk;
- Afgewerkte wanden;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Verwarming middels ketel i.c.m. radiatoren;
- Koeling middels topkoeling in systeemplafond;
- Nieuw inbraaksignaleringssysteem met jaarlijkse controle;
- Diverse gedeelde vergaderruimtes met mede huurders;
- Gedeelde balie op de begane grond.

Indien gewenst kan de kantoorruimte geheel turn-key aan u worden opgeleverd, e.e.a. in overleg met verhuurder.

Parkeren
De gebruikers van Le Mistral hebben de beschikking over een eigen parkeerterrein. De totale parkeergelegenheid telt 74 parkeerplaatsen. Tevens is er een rijwielstalling aanwezig. Het parkeerterrein is tijdens kantooruren uitsluitend bestemd voor bezoekers en gebruikers van het gebouw.

Bestemming
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Kennispark 2013' en beschikt over de bestemming bedrijf met functie aanduiding kantoor.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Huurperiode
In overleg met verhuurder. Uitgangspunt is dat de volledige verdiepingsvloeren langjarig verhuurd worden en de losse units met een flexibele huurperiode verhuurd worden. Het contract is gebaseerd op het model kantoorruimte 7:230a ruimte zoals is vastgesteld door de Raad Onroerende Zaken (ROZ) .

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Omzetbelasting
De huur en servicekosten worden belast met 21% btw. Ben je geen BTW ondernemer? Vraag naar de voorwaarden!

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: dhr. T. Senkeldam
Tel. nummer: 074-2051018