Thermen 1 7521 PS Enschede

TE HUUR / TE KOOP REPRESENTATIEF KANTOORPAND

Voor de verhuur en/of verkoop bieden wij u aan een representatief kantoorpand, gelegen op het Kennispark te Enschede aan de Thermen 1. Het object bestaat uit drie verdiepingen, waarvan een deel van de tweede verdieping reeds is verhuurd. Het kantoorgebouw is bestemd voor science gerelateerde bedrijvigheid en kent ruim parkeren op eigen terrein.
Het Kennispark is dé kantorenlocatie van Twente en huisvest diverse zakelijke dienstverleners en hoogwaardige technologische bedrijven.

BESTEMMINGSPLAN
Dit object heeft het bestemmingsplan “Kennispark 2013” met als enkelbestemming “Bedrijf”.

Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.
PS: Zakelijke dienstverlening (zelfstandige kantoorruimte) is op deze locatie niet toegestaan.

KADASTRAAL
Gemeente : Enschede
Sectie : S
Nummer : 3496 + 3906
Groot : 835 m² + 70 m²

BOUWJAAR
2001.

ENRERGIELABEL
Label A.
Geldig tot 12-06-2030.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 815 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Begane grond, circa 275 m² kantoorruimte
- Eerste verdieping, circa 270 m² kantoorruimte
- Tweede verdieping, circa 270 m² kantoorruimte

De 2e verdieping is voor de helft verhuurd c.q. in gebruik, inclusief 3 parkeerplaatsen. De uitgangspunten van deze huurder zijn op aanvraag beschikbaar. Voor het overige is het gebouw geheel beschikbaar.
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- CV (Gas) installatie met radiatoren (ca. 6 jaar oud)
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen – deels led
- Deels vloerbedekking, deels parket
- Kabelgoten
- Meervoudige ventilatie i.c.m. topkoeling (ca. 2 jaar oud)
- Pantry per verdieping
- Toiletten per verdieping
- Bestaande scheidingswanden

Algemeen:
- Gemeenschappelijke entree v.v. tochtportaal
- Centrale opgang v.v. personenlift (8 personen)
- Zonnescreens
- Rolluiken deels op de begane grond
- Brandmeldinstallatie
- Alarminstallatie
- Reclamezuil – bestaand
- Aluminium kozijnen v.v. draai-/kiepramen v.v. thermopane beglazing (HR++)
- 17 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Aansluitingen nutsbedrijven
- Overdekte fietsenstalling
- Brandslanghaspels i.v.m. handblussers
- PV installatie - zonnepanelen 98 stuks (Q Celle-Q-Peak 235)

HUURPRIJS – huidige staat
€ 125,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 350,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

KOOPSOM
€ 1.200.000,-- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

BOUWJAAR
Oorspronkelijk 2001

BEREIKBAARHEID
Het kantoor is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.
Via de Auke Vleerstraat bestaat een directe aansluiting op de Rijksweg A35/A1 richting Amsterdam en Berlijn, evenals via de Hengelosestraat.
Het station Enschede Kennispark en de bushalte liggen op loopafstand.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen op het Kennispark Twente tegenover de Universiteit Twente, waar een veelzijdige mix te vinden is van ondernemers, overheidsinstanties, leisure en kennisinstellingen. Het is een toplocatie die voortdurend in ontwikkeling blijft, mede dankzij de innovatieve campus van de Universiteit Twente. Er is daarbij veel aandacht voor duurzaamheid, deelmobiliteit en hoogwaardige faciliteiten.
De campus van de Universiteit Twente en het Kennispark in Enschede vormen gezamenlijk een circa 180 hectare grote innovatiecampus. Inmiddels hebben zich hier circa 330 bedrijven gevestigd en jaarlijks komen er nieuwe ondernemingen bij.
Op het Kennispark Twente is het station “Enschede Kennispark" van de NS gesitueerd. Het kantorenpark kenmerkt zich door een stijlvolle architectuur en eigentijdse hoogwaardige bebouwing, uitermate geschikt voor de zakelijke dienstverlening.
In de directe omgeving zijn onder meer Kienhuis Legal, Broodbode en Handelsbanken Kantoor Twente gevestigd. Aan de andere zijde van het spoor bevindt zich de Grolsch Veste.

LOCATIEAANDUIDING
Kennispark Twente is uniek gelegen met in de voortuin de ondernemende Universiteit Twente (UT) en in de achtertuin het voetbalstadion van FC Twente en de Leisure boulevard Go Planet. De uitstekende infrastructuur, met goede bus- en treinverbindingen, maakt ondernemen mogelijk in een parkachtige omgeving met veel groen, waterpartijen en kunstobjecten.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn 21 parkeerplaatsen beschikbaar.
Tevens is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt aanwezig door o.a. de nabijgelegen parkeerplaatsen van de Grolsch Veste alsmede Go-Planet.

AANVAARDING
Aanvaarding per Q3 2026.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde
documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke
situatie geeft u een juist beeld.