Rigtersbleek-Aalten 4 7521 RB Enschede

TE HUUR DIVERSE KANTOORRUIMTEN IN BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW

Voor de verhuur bieden wij u aan diverse functionele kantoorunits in een bedrijfsverzamelgebouw aan de Rigtersbleek-Aalten 4 te Enschede. De kantoorunits zijn gesitueerd aan de rand van het stadscentrum van Enschede op het bedrijventerrein Rigtersbleek/Tubantia.

Het bedrijfsverzamelgebouw beschikt over verschillende faciliteiten, zoals; een restaurant, gemeenschappelijke spreekruimten en een post/repro ruimte.

BESTEMMINGSPLAN
“Twekkelerveld 2005” met de bestemming “Bedrijven” op grond van artikel 4 van de planvoorschriften (zie bijlage).

KADASTRAAL
Gemeente: Lonneker, Sectie S, Nummer 3244.

INDELING EN OPPERVLAKTEN
Het bedrijfsverzamelgebouw is thans deels verhuurd. De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 7.202 m². Indien gewenst bestaat tevens de mogelijkheid om bedrijfsunits te huren in de aangrenzende bedrijfshallen. De kantoorruimtes zijn beschikbaar in oppervlakten vanaf ca. 18m².

De navolgende kantoorunits zijn beschikbaar voor de verhuur:

BESCHIKBARE KANTOORUNITS / HUURPRIJZEN

- Unit K 1.08 - ca. 27 m² - huurprijs € 325,-- per maand
- Unit K 1.10 - ca. 27 m² - huurprijs € 325,-- per maand
- Unit K 2.03 - ca. 28 m² - huurprijs € 315,-- per maand (Begin oktober 2026 beschikbaar)
- Unit K 2.04 - ca. 27 m² - huurprijs € 295,-- per maand
- Unit K 2.06 - ca. 18 m² - huurprijs € 210,-- per maand
- Unit K 2.08 - ca. 18 m² - huurprijs € 210,-- per maand
- Unit K 2.09 - ca. 37 m² - huurprijs € 400,-- per maand
- Unit K 2.10 - ca. 27 m² - huurprijs € 315,-- per maand
- Unit K 2.12 - ca. 27 m² - huurprijs € 315,-- per maand
- Unit K 2.13 - ca. 46 m² - huurprijs € 495,-- per maand

De bovenstaande huurprijzen zijn exclusief servicekosten en te vermeerderen met btw.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Post/repro-ruimte
- Restaurant
- Gemeenschappelijke spreekruimten
- Verlaagd systeemplafond
- Verlichtingarmaturen
- Vloerbedekking
- Wandcontactdozen
- ISRA-kast met 6 telefoonlijnen
- Kabelaansluitingen
- Alle kantoren zijn aangesloten op een centrale airconditioning en verwarming

HUURTERMIJN
Minimaal huurtermijn van 1 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende periode van telkens 2 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
€ 50,-- m²/jaar, te vermeerderen met btw.

Onder de servicekosten worden o.a. verstaan:
- Levering gas, water en elektra
- Medegebruik algemene ruimten + toiletten
- Schoonmaak algemene ruimten + toiletten
- Onderhoud buitenterrein
- Postbus faciliteiten

Eenmalige kosten signing/naamsvermelding borden binnen en buiten het gebouw € 85,--, te vermeerderen met btw.

BEREIKBAARHEID
De kantoorunits zijn zeer goed bereikbaar door haar ligging op het bedrijventerrein Tubantia/Rigtersbleek. Via een aantal grote ontsluitingswegen, waaronder met name de Westerval, welke directe ontsluiting geeft met de Rijksweg A35 en de A1 richting Amsterdam en Berlijn, is het object goed te bereiken.

LOCATIE / OMGEVINGSFACTOREN
Het object bevindt zich op een kleinschalig industrieterrein Tubantia/Rigtersbleek. Het onderhavige bedrijventerrein is binnenstedelijk gelegen aan de rand van het centrum van Enschede. Ook het bedrijfsverzamelcomplex Spinnerij Oosterveld is hier gevestigd. Alle voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Het object bevindt zich midden op de kavel waardoor er rondom het eigen terrein goede ontsluitingsmogelijkheden zijn.

PARKEREN
Er zijn voldoende mogelijkheden tot parkeren op eigen terrein rondom het gebouw.

AANVAARDING
Aanvaarding per direct.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.