Korte Brugstraat 19 4871 XP Etten-Leur

Op een centrale locatie in Etten-Leur bieden wij een representatieve commerciële ruimte aan, gelegen aan de Korte Brugstraat 19. Deze multifunctionele unit is geschikt voor zowel winkel- als kantooractiviteiten en combineert een nette, verzorgde uitstraling met praktische functionaliteit.

De ruimte beschikt over een efficiënte indeling die eenvoudig aan te passen is aan verschillende bedrijfsactiviteiten. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde is er volop daglichtinval en is er goede zichtbaarheid vanaf de straat, wat bijdraagt aan een professionele en uitnodigende uitstraling voor klanten en bezoekers.

Op het achtergelegen buitenterrein staat een riante garage en fietsenstalling die als opslagruimte gebruikt kunnen worden. Het toegangspad aan de zijkant van het gebouw is in eigendom van de VvE en dient ten alle tijden vrij te blijven voor de toegang tot de bovenwoning.

De bereikbaarheid is uitstekend: het pand ligt op korte afstand van de Rijksweg A58 en Station Etten-Leur, en is daarmee goed bereikbaar met de auto, het openbaar vervoer en de fiets. In de directe omgeving is ruime (gratis) parkeergelegenheid aanwezig, en een bushalte bevindt zich op loopafstand.

Dankzij de goede ligging, het multifunctionele karakter en het aanwezige buitenterrein is dit object bij uitstek geschikt voor detailhandel, zakelijke dienstverlening of combinaties daarvan.

Doeleindenomschrijving
a. detailhandel met daaraan verwant publieksverzorgend ambacht;
b. horeca bedrijven die voorkomen in de categorieën 1en2 in de Staat van Horeca
activiteiten (bijlage2);
c. persoonlijke dienstverlening;
d. zakelijke dienstverlening;
e. woningen, zelfstandig of in combinatie met andere activiteiten.

OPPERVLAKTE
Ca. 150 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
De unit zal in huidige staat worden opgeleverd met de volgende voorzieningen:

- Laminaatvloer
- Spot verlichting
- Stucwerkplafond
- Stucwerkwanden
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- Wandradiatoren
- CV- installatie
- Brandpreventiemiddelen
- Pantry
- Toiletruimte
- Lichtkoepels
- Airconditioning
- Internet- en telefonieaansluitingen
- Frontbreedte: circa. 5 meter

HUURPERIODE
5 + 5 jaar. Een kortere periode in overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJS
€ 1.400,- per maand excl. BTW

SERVICEKOSTEN
In overleg.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Ter grootte van 3 maanden huur, vermeerderd met BTW en eventuele servicekosten.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

AANVAARDING
In overleg