Bredaseweg 199 4872 LA Etten-Leur

€ 135 /m²/jaar € 1.850.000 v.o.n.

Omschrijving

Dit kantoorgebouw, gelegen in het gebied Oostpoort te Etten-Leur, is momenteel in aanbouw. Het gebouw kan binnen een maand of zes worden afgebouwd tot een modern en uiterst representatief kantoorgebouw.

Oostpoort is, samen met het Trivium, gelegen aan de entree van Etten-Leur, direct aan de afslag van de A58. De omgeving wordt gekenmerkt door veelal representatieve kantoorgebouwen.

Het object bieden wij zowel te koop als te huur aan. Deelverhuur per etage is voor de huidige eigenaar iets om te overwegen.

Locatie
De gebieden Oostpoort en Trivium zijn hoogwaardig en representatief. De locatie is onderscheidend door de combinatie van functies en voorzieningen. In Oostpoort staan veelal kantoorgebouwen en in het Trivium is een mix aan functies zoals o.a. een hotel, restaurant, auditorium, educatie, sportactiviteiten, grootschalig retail en leisure. Daarnaast ligt de Oostpoort tegen de woonwijk Het Hooghuis waardoor er ook sprake is van een maatschappelijke controle, hetgeen de leefbaarheid ten goede komt.

De locatie kunnen wij door de mix van functies en de uitstekende bereikbaarheid strategisch noemen.

Bereikbaarheid
Er is sprake van een uitermate strategische ligging bij de op- en afritten van de rijksweg A58 (Breda-Roosendaal-Bergen op Zoom).

Op bedrijvenpark Trivium is een bushalte aanwezig met een directe verbinding naar het Centraal Station van Breda en het station van Etten-Leur.

Op slechts 5 autominuten afstand ligt Breda International Airport dat een scala aan mogelijkheden voor de zakelijke luchtvaart biedt. U kunt hier vluchten reserveren voor korte en lange afstand.

Parkeren
Bij het object behoren 30 parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan het Trivium is extra parkeergelegenheid beschikbaar, zowel aan de openbare weg als onder het daar gelegen schoolgebouw.

Oppervlakte
De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 1.430 m².

Begane grond: 369 m²
1e verdieping: 347 m²
2e verdieping: 357 m²
3e verdieping: 357 m²

Koopprijs
EUR 1.850.000,- voor het object in huidige staat.

De kosten om te komen tot een opleveringsniveau casco-plus zijn begroot op circa EUR 900.000,- te vermeerderen met BTW. Casco-plus houdt in zonder gebruikers specifieke zaken zoals scheidingswanden, vloerafwerking, databekabeling.

De koopsom is te vermeerderen met BTW. Over de koopprijs is koper geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Huurprijs
Kantoorruimte
EUR 139,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Parkeren
EUR 375,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW. 

Huurvoorwaarden
- Huurtermijn: 10 jaar, met aansluitende perioden van telkens 5 jaar
- Opzegtermijn: 12 maanden
- Betalingen: huur en eventuele servicekosten en BTW per kwartaal vooruit
- Zekerheidsstelling: bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW
- Huurovereenkomst: standaard model ROZ 2015

Voorzieningen
Dit object wordt door ons aangeboden in de huidige staat. Dit houdt in wind en waterdicht, o.a. voorzien van:
- kozijnen met dubbele beglazing;
- zonwering aan de buitenzijde;
- metselwerk afgerond;
- interne trappen;
- nutsvoorzieningen tot in het object gebracht;

Afbouw van het object is voorzien en heeft betrekking op de navolgende voorzieningen:
- nette entree op de begane grond;
- liftinstallatie;
- cement dekvloer;
- afwerking bouwkundige wanden;
- systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen;
- verwarmingsinstallatie;
- koeling- en ventilatie systeem;
- toiletgroepen per etage;
- kabelgoten met elektra aansluitingen.

Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal bekend:
- gemeente: Etten-Leur;
- sectie: E
- nummers: 6851 en 6852
- resp. groot: 10 a 5 ca / 3 a 19 ca

Energielabel
Daar het object nog in aanbouw is, is er nog geen energielabel beschikbaar. Uitgangspunt is dat het object bij oplevering beschikt over een A-Label.

Aanvaarding/eigendomsoverdracht
in overleg

Alle overige huurvoorwaarden zijn nader overeen te komen.

Meer informatie
De Lobel & Partners B.V.
Claudius Prinsenlaan 136b
4818 CP Breda
T 00 31 (0)76- 2061006
E

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.850.000 vrij op naam
Huurprijs
€ 135 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
Momenteel in aanbouw

Oppervlakten

Oppervlakte
1.640 m² (in units vanaf 500 m²)
Perceel
1.324 m² (in units vanaf 500 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Inbouwarmaturen, liften, kabelgoten, systeemplafond, toilet en verwarming

Energie

Energielabel
Niet verplicht

Omgeving

Ligging
Kantorenpark
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 2000 m tot 3000 m en snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m
Lokale voorzieningen
Bank op 1500 m tot 2000 m, restaurant op 1500 m tot 2000 m en winkel op 1000 m tot 1500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
30 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 350,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Bredaseweg 199

€ 135 /m²/jaar € 1.850.000 v.o.n.