Molenweg 4 -4a 7274 AA Geesteren (GE)

€ 695.000 k.k.

Omschrijving

Wonen en werken in een gemoderniseerd jaren ’30-huis? Een riante kantoorvilla met een royale dienstwoning? Met een groot perceel, prachtige tuin en dan ook nog in één van de mooiste dorpen van Gelderland? In Geesteren kan het!

Vanaf de Nettelhorsterweg is ’s avonds de Geesterense kerktoren te zien, uitgelicht tegen de donkere avondlucht. Lieflijk en pittoresk, gelegen in de rust van het Achterhoekse platteland, maar toch ook dichtbij Borculo, Lochem, Diepenheim en Neede, met alle voorzieningen bij de hand. In 2017 werd dit plaatsje uitgeroepen tot mooiste dorp van Gelderland, en terecht. Hier vind je de dorpse sfeer zoals die in boeken beschreven staat. Net voorbij de Geesterense molen, vlak voor de entree van het dorp, ligt dit beeldbepalende huis. Recent gerenoveerd en in zeer goede staat van onderhoud.
Het is niet alleen prachtig uitgevoerd, het biedt ook een flink bedrijfspand. Momenteel is hier een geschenkpakkettenbedrijf gevestigd, met showroom, kantoren en een eigen fotostudio. Het bedrijfspand heeft een oppervlakte van 353 m² in totaal, heeft een eigen parkeerterrein, is eenvoudig aan te rijden en beschikt over een dubbele oprit.
De woning (met een inhoud van bijna 1.000 m³) heeft vier ruime slaapkamers, een groot atelier met eigen keuken en biedt uitzicht op de molen, historische boerderijen en de es (met zijn schitterende avondluchten).

Dienstwoning

Beneden
Het charmante woonhuis stamt uit de jaren ’30. Het huis is geheel gemoderniseerd en biedt alle comfort die men vandaag de dag zoekt.
Zoals dat hoort in de Achterhoek, is hier achterom de hoofdingang. Aan de linkerzijde van het huis vinden we de entreehal.
De langgerekte woonkamer is licht en modern. Rechts de gezellige living met het originele balkenplafond nog in het zicht. De hoofdverwarming is een Finoven houtkachel met warmtewisselaar die verbonden is aan de comfortabele vloerverwarming. Ook de open trap, gemaakt van Gelders eiken, is verwerkt tot een prachtig element in het interieur. De grote raampartijen bieden uitzicht op de schitterende tuin die het huis omsluit.
Aan de achterzijde de fijne keuken; ook weer modern, op maat gemaakt met lichte fronten, een heteluchtoven, keramische kookplaat, Miele afwasmachine en ter overname een prachtig houtfornuis. Bijzonder veel bergruimte in zowel de boven- als onderbouw kastjes.
Vanuit de keuken door de openslaande beglaasde deuren toegang tot de tuin en het achtergelegen zonneterras.
Aansluitend een tweede hal, met de meterkast, inbouwkast en WC met fonteintje.

Boven
Boven een royale en lichte overloop, met een prachtige laminaatkurkvloer die doorgetrokken is in alle kamers. De bovenverdieping loopt door boven het bedrijfspand en biedt daardoor verrassend veel ruimte. Op de overloop staat zelfs een heerlijke sauna, waardoor deze ruimte ineens zoveel meer wordt dan een verkeersruimte.
Vier slaapkamers, waarvan de twee kleinere momenteel dienst doen als respectievelijk een zeer ruime walk-in closet en een fijne studeerkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft aan twee zijden ramen. De andere slaapkamer is gesitueerd in het oude huis en heeft een fraai uitzicht over de weilanden.
Prachtige, ruime badkamer met vloerverwarming, houtlook tegels en witte wandtegels. Voorzien van een tweepersoons ligbad, inloopdouche, WC met handbidet en wastafelmeubel.
Vanuit de overloop middels een vlizotrap toegang tot de riante bergzolder onder de kap, met mogelijkheden voor extra kamers.

Ateliers
Aan de achterzijde van het huis een prachtige landelijke keuken annex groepsruimte. De perfecte plek om workshops te houden of om vergaderingen te beleggen. Aangebouwd is een overkapping en het tweede atelier met gezellige houtkachel.

Buitenruimte
Heeft u groene vingers? Dan is dit toch wel een buitenkans. De tuin is onbeschrijflijk mooi, met diverse terrassen, waterpartijen en schitterende borders. Aan de achterzijde van het atelier de moestuin en toegang tot de fietsenschuur.
Ook is er meer dan genoeg ruimte voor haardhout. Naast de keuken van het woonhuis een gezellige overkapping.

• Bedrijfspand
Het bedrijfspand is zeer ruim en momenteel ingericht in twee delen; kantoorruimte en de showroom. De staat van onderhoud is ook hier weer uit de kunst. Dit bedrijfspand huisvest nu een geschenkenpakkettenbedrijf met een huurcontract tot eind 2022. Het bedrijfspand leent zich na overleg met de gemeente voor diverse toepassingen; Dubbele bewoning, mantelzorg, inwoning, appartementen, Bed & Breakfast, een gezondheidscentrum, dierenkliniek, sportschool etc.

Er is een ruimte receptie/ontvangsthal, er zijn twee kantoren, twee bergruimtes, twee grote showrooms, een grote kluis (nu ingericht als fotostudio) en een grote zolder. Ook is het pand voorzien van een toiletgroep en is er een separate pantry.
Buiten zijn er zeven parkeerplaatsen en is er een fietsenparkeerplaats. Kortom, de ideale uitvalshoek in de Achterhoek.

Bent u geïnteresseerd geraakt en heeft u wel oren naar wonen en eventueel ondernemen in de vrijheid en schoonheid van het Geesterense land? We leiden u graag rond!

Algemeen Woning:
- Bouwjaar : 1930
- Onderhoud : Uitstekend
- Ligging : In het dorp met landelijk uitzicht aan de voor- en achterzijde
- Isolatie : Vloer-, plafond- en gevelisolatie
- Beglazing : Ramen woonkamer HR+++ triple glas en keuken HR++ glas
- Zonnepanelen : 12
- Verwarming : Hoog rendement Finoven houtkachelsysteem (2016) met warmtewisselaar en warmwater opslagvat (900 ltr.) gekoppeld aan de vloerverwarming. Energiezuinige elektrische verwarmingselementen in de slaapkamers. De woning is gasloos.
- Ateliers : Aangebouwd 14 m2 (2018) en inpandig 29 m2 (2020)
- Overig : Luchtwarmtepomp boiler (2017)
- Energielabel : Energieklasse A
- Bestemming : Kantoor met dienstwoning (verzoek ligt bij gemeente Berkelland voor omzetten naar volledige bestemming Wonen, indien gewenst)
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond
- Waterbron : Grondwaterpuls met pomp voor tuinberegening (2020)

Algemeen Bedrijf:
- Bestemming : Kantoor, showroom, magazijn, diensten.
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond
- Centrale verwarming : Gas en radiatoren met thermostaatknoppen
- Verlichting : 100% LED verlichting
- Internet : Supersnelle glasvezel
- Hoofdingang voorzien van automatische deuren
- Airco

Afmetingen:
Het geheel is vrijstaand
Inhoud woonhuis en bedrijfspand : 2.196 m³
Woonoppervlakte woning : 210 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 29 m²
Externe bergruimte : 14 m²
Bedrijfsruimte : 353 m²
Perceeloppervlakte : 1.827 m²

Aanvaarding : In overleg. Woning desgewenst op korte termijn beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930

Oppervlakten

Oppervlakte
353 m²
Perceel
1.827 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, inbouwarmaturen, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling
Woonruimte
Aanwezig (aangebouwd, 210 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
7 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Molenweg 4 -4a

€ 695.000 k.k.