De Panoven 25 4191 GW Geldermalsen

Kantoorruimte met uitgebreid dienstenpakket te huur. Binnen dit gebouw komt weer een fraai hoekkantoor met veel lichtinval beschikbaar!
De kantoren zijn recent gemoderniseerd.

Op de begane grond is er thans nog één kamer beschikbaar met een oppervlakte van 47 m². De ruimte wordt gebruiksklaar opgeleverd, o.a. voorzien van systeemplafond met LED-verlichting en vloerbedekking (tapijttegels).
In de kantoren zijn wand- en vloergoten aanwezig t.b.v. databekabeling en voorzien van een airco installatie.

HUURPRIJS:
€ 705,= per maand incl. servicekosten en excl. BTW

INDELING:
Bezoekersentree aan de voorzijde van het gebouw en ruime ontvangsthal met wachtruimte voor gemeenschappelijk gebruik. De entree voor de huurders is voorzien van een centraal alarmsysteem en bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw.
Het gebouw beschikt over meerdere pantry's welke zijn voorzien van een koelkast en vaatwasser. Daarnaast is op iedere verdieping een dames- en heren toilet aanwezig.

Via de trap en het atrium zijn de kantoren op de verdieping bereikbaar.

HUURPRIJZEN EN BESCHIKBARE RUIMTEN:
- Kantoor begane grond achterzijde links, grootte 47 m², huurprijs € 705,= per maand.

Genoemde huurprijs is per maand inclusief servicekosten en exclusief BTW.

OVERIGE:
* Aanvaarding mogelijk per 1 oktober 2025.
* Verwarming geschiedt middels een centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren.
* De gevels op de bovenverdieping die aan de zonkant zijn gesitueerd zijn gedeeltelijk voorzien van screens voor de ramen.
* Het pand is voorzien van een vernieuwd inbraak alarmsysteem.
* Op eigen terrein aan de rechter- en achterzijde van het pand zijn parkeerplaatsen aanwezig. Het parkeerterrein heeft een toegangsweg die rondom het gebouw loopt.
* Glasvezelaansluiting, bekabeld internet. De kosten voor internet bedragen € 46,35 per maand excl. BTW.
* Mogelijkheid voor reclame op de zuil aan de straat bij de ingang van het parkeerterrein.

SERVICEKOSTEN:
* De servicekosten omvatten de volgende leveringen en diensten:
- Voorschot verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht.
- Onderhoud installaties, o.a. de verwarmingsinstallatie, airco's, inbraaksysteem, blusmiddelen en noodverlichting.
- Onderhoud buitenterrein.
- Schoonmaak algemene ruimten.
- Glasbewassing buiten en algemene ruimten.
- Vuilafvoer restafval en papier.
- Glasverzekering.
- Eigen bijdrage gebruikersgedeelte WOZ.
- Klein onderhoud.

VOORWAARDEN:
* Er geldt een minimale huurperiode van 1 jaar met een verlenging voor onbepaalde tijd.
* De opzegtermijn is 3 maanden.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom of bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Het kantoorgebouw is vanwege de gunstige ligging makkelijk bereikbaar. De A15 en het knooppunt Deil (A2) bevinden zich op korte afstand. Het treinstation Geldermalsen met directe verbindingen naar Utrecht, 's-Hertogenbosch, Tiel en Gorinchem/Dordrecht ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. Op ca. 200 meter van het gebouw is een bushalte met een verbinding naar het treinstation. De gezellige dorpskern van Geldermalsen ligt op ca. 10 minuten loopafstand. Geldermalsen biedt goede voorzieningen op gebied van supermarkten, winkels en horeca. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade.

Geldermalsen is onderdeel van de gemeente West Betuwe. Deze gemeente bestaat uit totaal 26 kernen, waarvan Geldermalsen de grootste kern is. Op 1 januari 2024 telde Geldermalsen 11.005 inwoners (bron: CBS).

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het omgevingsplan gemeente West Betuwe welke op dit moment nog de regels volgt uit het bestemmingsplan 'bedrijventerreinen Gemeente West Betuwe’ en heeft als bestemming ‘kantoor’. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever, ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.