Van Dam van Isseltweg 2 4191 KC Geldermalsen

Villa Bottesteyn, statige rijksmonumentale kantoorvilla
Van Dam van Isseltweg 2, Geldermalsen
Een uitzonderlijke kans: een markante villa met historie, allure en mogelijkheden, ideaal als representatieve kantoorruimte.
Stap binnen in Bottesteyn, een opvallende villa uit 1903 met een rijk gedetailleerde gevelpartij, karakteristieke dakvormen en goed bewaarde interieurelementen. De architectuur toont invloeden van de Neo-Renaissance en Chalet-/Art Nouveau-details, waardoor de villa een warme, herkenbare uitstraling heeft die zich perfect leent voor een stijlvolle kantoorruimte.

Historie & gebruik
Oorspronkelijk gebouwd als woonvilla begin 20e eeuw, heeft Bottesteyn door de decennia meerdere maatschappelijke en commerciële functies vervuld, zo heeft het gebouw lange tijd dienstgedaan als gemeentehuis (periode circa 1947–1985) en is het daarna gebruikt als kantoorvilla voor diverse ondernemingen. De rijke historiek draagt bij aan de status en beleving van het pand en onderstreept het multifunctionele karakter van de locatie.

Monumentale status & cultuurhistorische waarde
Bottesteyn staat geregistreerd als woonhuis-rijksmonument en valt daarmee onder bescherming: de waarde ligt zowel in het exterieur (onregelmatig grondvlak, samengestelde dakopbouw, geglazuurde pannen, schoorsteenpartij) als in de goed bewaarde interieurelementen. Dat maakt het een zeldzaam gecombineerd object: monumentale allure met moderne mogelijkheden.

Bestemming & mogelijkheden
De locatie en het planologisch kader van het perceel bieden ruimte voor een multifunctioneel gebruik. De huidige bestemming komt overeen met het huidige gebruik als kantoor.

Huidige Indeling:
Begane grond
De voorname entree (vestibule) bevindt zich aan de zijkant en is rijk gedecoreerd met houten lambrisering en glas in lood partijen. De statige grote centrale hal strekt zich uit over 2 bouwlagen en biedt ruimte aan de oorspronkelijke schouw. Alle deuren welke aan de hal grenzen hebben nog een oorspronkelijk karakter en kenmerken zich door de decoratieve houten omlijsting. Rondom de centrale hal zijn 4 kantoren gegroepeerd waarvan 2 toegang bieden tot 2 separate serres. Verder biedt de begane grond ruimte aan een dubbele toiletgroep, keuken, achter entree en toegang tot een bergruimte in de kelder. In deze kamer bevindt zich de centrale afzuigunit van het centraal stofzuigsysteem dat in het pand aanwezig is.

Verdieping:
Omloop rondom de centrale monumentale hal met 4 kantoren waarvan 1 toegang biedt tot het balkon. Tevens biedt de verdieping ruimte aan een keuken, een douchegelegenheid, een toilet en berging/technische ruimte.

Zolder:
De zolder is een open ruimte met een 3-tal afzonderlijke afsluitbare dienstruimtes en een technische ruimte.

Buitenterrein
De villa wordt omringd door een grote fraai aangelegde tuin en heeft een oprijlaan naar de straat en een 2e uitrit op de Molenweg. Vanwege de royale perceeloppervlakte van maar liefst 4.660 m² is er voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein en is de privacy absoluut te waarborgen. Tevens zijn er vier oplaadplekken voor elektrische auto’s.

Waarom Villa Bottesteyn uniek is
• Historie en prestige — een villa met verhaal en zichtbare kwaliteit uit 1903.
• Rijksmonument — gegarandeerde karakteristieke unieke elementen en uitstraling.
• Aantrekkelijke ligging — statige locatie aan de Van Dam van Isseltweg, nabij voorzieningen van Geldermalsen en goede bereikbaarheid.
• Goede onderhoudsstaat- volgens het inspectierapport van de monumentenwacht verkeren vrijwel alle bouwkundige onderdelen zich in een goede staat.

Voorwaarden bij huur
• Huurprijs € 100.000,= per jaar exclusief BTW en servicekosten;
• Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief eventuele servicekosten en btw;
• Betaling van de huur, servicekosten en btw per maand vooruit;
• Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ);
• Jaarlijkse indexering op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (Alle Huishoudens) van het CBS;
• Huurtermijn: in overleg;
• Een aantal van de aanwezige voorzieningen (waaronder de keukeninrichting op de begane rond, de scheidingwand tussen 2 kantoren en de laadpalen) betreffen zogenaamde huurdersinvesteringen welke in overleg en onder voorwaarden overgenomen kunnen worden.