Genteldijk 1 4191 LD Geldermalsen

OMSCHRIJVING
In het dynamische stationsgebied van Geldermalsen ligt deze bijzondere, monumentale kantoor-/bedrijfsruimte op een prominente en uitstekend bereikbare locatie.

Het karaktervolle gebouw, direct op het NS Station Geldermalsen, biedt circa 361 m² instapklare kantoor-/ bedrijfsruimte te huur. De ruimte beschikt over een eigen entree en combineert historische uitstraling met hedendaags gebruiksgemak.

Binnen treft u een sfeervolle werkomgeving met monumentale details die zorgen voor een unieke ambiance. De ruimte is functioneel ingedeeld en geschikt voor diverse vormen van dienstverlening, zakelijke dienstverlening of kantooractiviteiten. Dankzij de praktische indeling en het instapklare opleverniveau kunt u uw onderneming hier zonder ingrijpende aanpassingen vestigen.

Aanvullende verhuurmogelijkheid, bovenverdieping(en)
Boven de kantoor-/ bedrijfsruimte bevinden zich meerdere bovenwoningen met een zolderverdieping. Deze verdiepingen kunnen, bij voorkeur in combinatie met de begane grond, als geheel worden mee gehuurd.

De combinatie van monumentale uitstraling, centrale ligging en uitbreidingspotentie maakt het object uitermate geschikt voor partijen die zoeken naar een representatieve en schaalbare locatie.

OPPERVLAKTE GEBOUW
Genteldijk 1 beschikt over een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 361 m².

BESCHIKBAARHEID
• Circa 361 m² kantoor-/bedrijfsruimte.

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastrale aanduiding: Geldermalsen – H – 1709
Oppervlakte perceel: 620 m²

PARKEREN
Gratis Parkeren in de directe omgeving is mogelijk.

HUURPRIJS
Kantoor-/bedrijfsruimte: €110,- per m² per jaar, exclusief BTW.

SERVICE- EN ENERGIEKOSTEN
Voorschot service- en energiekosten: €50,- per m² per jaar, exclusief BTW.

BESTEMMINGSPLAN
Het object Genteldijk 1 te Geldermalsen valt binnen het bestemmingsplan “Stationsgebied West” van de gemeente Geldermalsen en heeft de enkelbestemming “Gemengd – 1”, met (deels) de dubbelbestemmingen “Waarde – Archeologie – 1” en “Waarde – Archeologie – 2”.

De voor ‘Gemengd – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a) ambachtelijke bedrijven (categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten);
b) cultuur en ontspanning;
c) detailhandel;
d) dienstverlening;
e) horeca;
f) kantoren;
g) maatschappelijke voorzieningen;
h) bij de bestemming behorende voorzieningen zoals verhardingen, groen en nutsvoorzieningen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte is onder meer voorzien van:

• Hoogwaardige spreek- en vergaderruimte;
• Eigen pantry;
• Vernieuwde dames- en herentoiletgroepen;
• Philips LED-verlichting;
• Alarminstallatie;
• Brandmeldinstallatie;
• Brandblusvoorzieningen.

BEREIKBAARHEID
Per auto
Ongeveer 1 minuut met de auto naar de N327.
Ongeveer 10 minuten met de auto naar de A2.

Per openbaar vervoer
Ongeveer 1 minuut rijafstand tot aan centraal station.
Ongeveer 1 minuut loopafstand tot aan de bushalte.
?