Willem Alexanderstraat 6 6691 EE Gendt

€ 825.000 k.k.

Omschrijving

Te koop woning met kantoor aan huis.

Vrijstaande & luxe bungalow met vrijstaande garage, kantoorruimte en zwembad op riante kavel! Deze luxueuze & riante bungalow (308 m² woonoppervlakte) is uitstekend onderhouden en biedt alle denkbare comfort op de begane grond: een stijlvolle living met sfeervolle haard & zicht over eigen tuin met zwembad & veranda, fraaie keuken, vier (slaap)kamers - waarvan de master bedroom met twee grote walk-in-closets -, compleet uitgevoerde badkamer, multifunctionele berging met eigen entree opzij en een (naar eigen wens in te vullen) extra ruimte.

Vanaf het terras is de middels openslaande deuren toegankelijke kantoorruimte en aangrenzende garage – met plaats voor tenminste twee tot vier voertuigen – toegankelijk. Deze kantoorruimte beschikt over een eigen badkamer en een extra kamer. De lange & brede oprit biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en daarnaast is de tuin middels een tweede langgerekte oprit met poort opzij toegankelijk.

Met haar vele ruimten & praktische indeling biedt deze ongekend ruime woning tal van gebruiksmogelijkheden. Denk daarbij aan kantoor-, hobby- en/of praktijkruimte aan huis. Eventueel is de woning zelfs geschikt te maken voor kangoeroe-/zorgwonen.

Er is voldoende ruimte om achter op het perceel een (bedrijfs)hal te realiseren. Hoewel gelegen aan de rand van een bedrijventerrein, is het toegestaan de woning particulier te bewonen zonder relatie tot enige bedrijvigheid. Meer informatie hierover is bekend bij de verkopend makelaar.

In een autoluwe straat aan de rand van het bedrijventerrein gelegen tussen Gendt & Haalderen kent deze woning een centrale ligging. Met de dijk en haar uiterwaarden aan de Waal nabij is (sportief) ontspannen & wandelen in het prachtige polderlandschap binnen handbereik. De bushalte bevindt zich op steenworp afstand en allerhande voorzieningen zijn op enkele fietsminuten afstand voorhanden: supermarkt, scholen & opvang, sportvelden en het gezellige centrum van Gendt met een breed aanbod aan winkels & horecagelegenheden. Zowel per auto als bus zijn de buursteden Nijmegen & Arnhem perfect bereikbaar en de uitvalswegen naar het landelijke wegennet (A15, A12 en A325) zijn uitstekend aan te rijden.

Indeling
Bungalow: Overdekte entree met openslaande deuren naar de ontvangstruimte, openslaande glazen deuren naar de woonkamer en doorloop naar de langgerekte hal met bergkast, ruim toilet (v.v. modern vormgegeven toilet en wastafelmeubel met spiegel), garderobe en deuren naar de overige ruimten in de woning. De royale living met aangename lichtbeleving dankzij haar grote vensters en de brede schuifpui (v.v. zonnescreen) naar de tuin heeft deels volledige nokhoogte en een strak wandelement met designgashaard en ruimte voor televisie & geluidsinstallatie. Vanuit de woonkamer is de eerste slaapkamer (thans ingericht als kantoorruimte) aan de voorzijde toegankelijk.
De langgerekte halfopen keuken heeft openslaande deuren naar tuin, terras & zwembad en is speels ingericht met een op maat gemaakte en volledig uitgevoerde keuken: een uniek vormgeven kook- en spoeleiland met robuust & massiefeiken werkblad (met twee pop-up stopcontacten), grote spoelbak, keramisch kookgedeelte met meerdere warmte-gebieden: één warmhoud-zone, twee pitten, één wokbrander (gas) en een grote plaat voor directe verwarming (grillen), grote wasemkap erboven en veel laden (waaronder twee apothekersladen). Het langs de wand opgestelde gedeelte beschikt over twee elektrisch uitschuifbare apothekerskasten, een magnetronoven en een combimagnetron, koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en brede vriesladen. In het verlaagde plafond boven het eiland & eettafel zijn (in gedeelten bedienbare) inbouwspots en een lichtbuis (Sola Tube) voor natuurlijk invallend licht geïnstalleerd.
De royale berging aan de voorzijde heeft een deur naar de oprit en is ingericht met een keukengedeelte v.v. koelkast, spoelbak en aansluitingen voor wasmachine & droger, grote kastenwand. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. In een bergkast staat de cv-ketel (Nefit Ecomline Hr Classic, 2007) en unit voor de vloerverwarming opgesteld. De tweede, royale & langgerekte slaapkamer heeft een groot venster (v.v. screens) aan de opritzijde, de tegenover gelegen derde slaapkamer kijkt uit over het terras en zwembad. De moderne badkamer is strak ingericht met een royaal ligbad, separate inloopdouche met regen- en handdouche & drain, tweede wandcloset, wastafelmeubel met een in beton geïntegreerde spoelbak, spiegelkast (v.v. verlichting), design handdoekradiator, fraai vormgegeven kranen & inbouwspots. De vierde slaapkamer, de master bedroom (37 m²) heeft middels een gevel-brede schuifpui (v.v. zonnescreen) toegang tot het terras, zwembad & tuin en heeft een airconditioning (voor verwarmen & koelen). Een doorgang verbindt deze slaapkamer met twee diepe walk-in-closet aan weerszijden. De laatste kamer (32 m²) kan naar eigen wens worden vormgegeven – desgewenst kan hier - bijvoorbeeld - een tweede badkamer-en-suite worden gecreëerd.

De riante achtertuin is ingericht met een groot terras met dito tegels (gekit zodat onkruid geen kans maakt) en twee eeuwenoude olijfbomen, L-vormig verwarmd zoutwaterzwembad, veranda en groot gazon/weide (v.v. automatisch beregeningssysteem m.b.v. puls & pomp). Desgewenst kan de voormalige paddock in ere worden hersteld.

In het bijgebouw, tevens toegankelijk vanaf de oprit en vanuit de tuin, is een kantoor-/praktijk- of hobbyruimte en garage gecreëerd. Middels openslaande deuren is de thans als hobbyruimte ingerichte kamer (42 m²) toegankelijk, welke is voorzien van een airconditioning (voor verwarmen en koelen) en een eenvoudige pantry met spoelbak & pop-up stopcontact. Een aangrenzende kamer is ingericht als slaapkamer, waarvandaan een deur leidt naar de tweede badkamer (v.v. douche, wastafel, wandcloset en aansluitingen voor wasmachine). Vanuit hier is tot slot de aangrenzende garage toegankelijk, alwaar de tweede cv-ketel (Remeha Avanta, 2009) is opgesteld. De garage (63 m²) biedt ruimte aan twee tot vier voertuigen, beschikt over een spoelbak met warm- en koud water en heeft een brede, op afstand bedienbare sectionaaldeur en separate deur naar de oprit. Vanuit de achtertuin is middels een doorgang met poort de oprit bereikbaar.

Bijzonderheden
De van oorsprong in 1975 gebouwde vrijstaande bungalow is van 2002 tot 2005 volledig verbouwd, voorzien van muur- en dakisolatie en onderhoudsvrije aluminium kozijnen met dubbel glas (energielabel A). De woning is ingericht met een strakke & lichte wandafwerking, inbouwspots, fraaie deuren met dito beslag. De alarm-/video-installatie is gekoppeld met de mobiele telefoon en indien gewenst kan er een contract met een beveiligingsbedrijf worden afgesloten. De bungalow is geheel voorzien van grote plavuizen met aangename vloerverwarming. Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtewisselaar, de technische installatie is opgesteld op de veranda met berging.
De vrijstaande garage en de multifunctionele ruimte zijn in 2002-2005 gebouwd en eveneens voorzien van muur- en dakisolatie. In de hobbyruimte & slaapkamer ligt een houtenvloer gelijkende laminaatvloer.

Gebruiksoppervlakte wonen: 308 m²
Externe bergruimte: 133 m²
Inhoud bungalow: ca. 1.341 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 543 m³
Perceeloppervlakte: 3.105 m²

Vraagprijs € 825.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975

Oppervlakten

Oppervlakte
60 m²
Perceel
3.105 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Te openen ramen, toilet, pantry en kamerindeling

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m en snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
8 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Willem Alexanderstraat 6

€ 825.000 k.k.