Distributiestraat 55 4283 JN Giessen

DISTRIBUTIESTRAAT 55 GIESSEN | INSTAPKLAAR KANTOOR OP HOEKLOCATIE BEDRIJVENTERREIN GIESSEN

ALGEMEEN
Aan de Distributiestraat 55 te Giessen bieden wij deze representatieve kantoorruimte met kelderopslag te huur aan. Het object is gelegen op een hoek locatie en maakt onderdeel uit van een fraai en goed onderhouden bedrijfsgebouw.
De kantoorruimte heeft een moderne uitstraling en een hoogwaardig afwerkingsniveau met onder andere vloerverwarming, systeemplafonds met inbouwarmaturen en een duurzaam klimaatsysteem.
De entree wordt momenteel gedeeld met een andere gebruiker, hetgeen zorgt voor een representatieve gezamenlijke ontvangst en een praktische indeling van de voorzieningen.

STERKE PUNTEN
• Representatieve locatie
• Hoogwaardig afwerkingsniveau
• Energielabel A++
• Duurzaam klimaatsysteem
• Volledig voorzien van vloerverwarming/koeling
• Systeemplafonds met inbouwarmaturen
• Opslagruimte in de kelder

OPPERVLAKTEN
• Ca. 75 m² kantoorruimte begane grond
• Ca. 152 m² kantoorruimte verdieping
• Ca. 167 m² opslagruimte kelder

Totaal: ca. 394 m²

Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten; derhalve kan aan de genoemde metrages geen enkel recht worden ontleend.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige, net afgewerkte en instapklare staat opgeleverd, inclusief onder andere:
• Elektra- en watervoorzieningen
• Rioolaansluiting
• Volledige vloerverwarming
• Duurzaam klimaatsysteem
• Systeemplafonds met inbouwarmaturen
• Afgewerkte toiletruimten
• Deels gedeelde entree / receptie
• Gedeelde pantryvoorziening
• Te openen ramen
• Kabelgoten t.b.v. databekabeling
• Net afgewerkte wanden en vloeren
• Brandmeldinstallatie
• Slimme adaptieve ledverlichting met lichtsterktesensoren

INDELING
De representatieve gezamenlijke entree biedt toegang tot de kantoorruimte op de begane grond, voorzien van diverse werkplekken en veel daglichtinval. Via de interne trap zijn zowel de verdieping als de kelder bereikbaar.
De verdieping bestaat uit een moderne kantoorruimte met open en afgesloten werkplekken, voorzien van systeemplafonds, inbouwarmaturen en vloerverwarming en een eigen toiletvoorziening.
In de kelder bevindt zich een royale opslagruimte die uitstekend geschikt is voor archief, voorraad of lichte opslagdoeleinden.
De pantry wordt gedeeld met de medegebruiker van het pand. of in overleg met verhuurder een extra pantry te realiseren.

BOUWAARD
Het object is oorspronkelijk gebouwd in 2009 op een perceel van 3.935 m2. Het kantoor beschikt over gemetselde gevels met aluminium kozijnen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Distributiestraat is gesitueerd op bedrijventerrein de Rietdijk in Giessen. Het bedrijventerrein ligt vast aan de Kern Giessen, tussen de provinciale wegen richting Veen/ Wijk en Aalburg en Andel/Brakel etc. Giessen maakt onderdeel uit van de gemeente Altena. Het bedrijventerrein de Rietdijk betreft een van de grotere bedrijventerreinen in Altena welke deels ook een subregionale functie vervult. Het pand is gesitueerd nabij de entree van het bedrijventerrein. Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting naar de provinciale weg N267. Deze provinciale weg vormt samen met de N322 die aansluitend ligt, een belangrijke verkeersstroom in het Land van Heusden en Altena. Ten westen heeft u binnen 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-27 Breda-Utrecht. Ten Oosten heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder – Empel. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

PARKEREN EN TERREIN
Er zijn vijf parkeerplaatsen aanwezig aan de voorzijde van het pand, in overleg met verhuurder is er een mogelijkheid om achter de omheining te parkeren aan de zijkant van het pand.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.2. Te gebruiken als bedrijfsruimte, al dan niet in combinatie met kantoorruimte. Eventueel benodigde vergunningen dienen door huurder zelf bij de gemeente aangevraagd te worden.

HUURPRIJS
3.250,-- excl. btw per maand

AANVAARDING
In overleg

HUUROVEREENKOMST
Conform het ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal een btw-vervangende opslag worden toegepast om het nadeel voor verhuurder te compenseren.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met eventuele servicekosten en btw.

OVERIG
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan onvolledigheden of onjuistheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief.