Verlengde Hereweg 161 -163 9721 AN Groningen

“Villa Gelria”: ooit het buitenverblijf van rijk industrieel Willem Albert Scholten, die Groningen in de 19e eeuw verrijkte met architectonische parels als de Scholtenskoepel(Hereweg), de Paalkoepel en het Scholtenshuis. Nu, anno 2021, wordt zowel Villa Gelria als kantoorvilla (uitsluitend in het geheel) voor de verhuur aangeboden, als ook het naastgelegen Koetshuis. De kantoorvilla en ‘t Koetshuis beslaan gezamenlijk circa 1.445 m² kantoorruimte, verdeeld over respectievelijk circa 1.091 m² en circa 354 m².

Object
Verlengde Hereweg 161 en 163 (9721 AN) te Groningen

Soort
Kantoorruimte met in totaal 33 parkeerplaatsen

Locatie
Het object is gelegen in de wijk Villabuurt-Oost, dat wordt gekenmerkt door kantoor- en woonvilla’s. Het object is gelegen aan de doorgaande weg van en naar het centrum van Groningen en Haren: de Verlengde Hereweg. In de nabije omgeving zijn o.a. gevestigd: Bencom Group en Sai & Schut Registeraccountants.

Bereikbaarheid
Villa Gelria is zowel per auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Per auto zijn uitvalswegen A28 (Groningen – Zwolle) en de A7 (Drachten – Winschoten) op nabije afstand gelegen. Voor Villa Gelria bevindt zich een bushalte. Vanaf hier rijdt gemiddeld vier keer per uur een bus zowel richting Haren als Groningen. Daarmee is binnen enkele minuten Groningen Hoofdstation bereikbaar.

Parkeren
Bij Villa Gelria behoren circa 25 parkeerplaatsen. Tevens worden 8 parkeerplaatsen aangeboden bij ‘t Koetshuis.

Oppervlakte
De totaal beschikbare kantoorruimte is totaal groot circa 1.445 m² en is als volgt verdeeld:
Villa Gelria: circa 1.091 m²
‘t Koetshuis: circa 354 m²

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, voorzien van de navolgende voorzieningen:

Villa Gelria
representatieve entree
sanitair per verdieping
pantry per verdieping
luchtbehandelings- en verwarmingssysteem
airconditioning
kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling
te openen ramen
vergaderruimte

‘t Koetshuis
systeemplafond met ledverlichting
pantry
toiletten met voorportaal
airconditioning (daar waar aanwezig)
kabelgoten voorzien en elektra- en databekabeling
te openen ramen

Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform model ROZ
Huurperiode: in overleg
Verlenging: in overleg
Opzegtermijn: in overleg
Huurbetaling: per maand/kwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijs indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de B.T.W.
 
Aanvaarding
In overleg

Huurprijs Villa Gelria
€ 180.000,00 per jaar exclusief BTW.

Huurprijs ‘t Koetshuis
€ 60.000,00 per jaar exclusief BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.