A. Hofmanweg 40 2031 BL Haarlem

A. Hofmanweg 40 – Haarlem

Turn-key single tenant kantoor met opslag en uitzicht over de Veerpolder

Objectbeschrijving

A. Hofmanweg 40 is een representatief vrijstaand kantoorgebouw van in totaal ca. 1.654 m² v.v.o., gelegen op een uitstekend bereikbare locatie in Haarlem op bedrijventerrein Waarderpolder. Het pand is in 2020 volledig gerenoveerd en verkeert in turn-key staat. De afwerking, het fraaie uitzicht over de Veerpolder en het ruime eigen parkeerterrein maken dit object uitermate geschikt voor één gebruiker met behoefte aan een representatieve kantoorlocatie met eigen identiteit.
Het gebouw beschikt over een eigen entree, diverse vergader- en overlegfaciliteiten, moderne pantry’s, opslagruimte met overheaddeur en een royaal terras aan de waterzijde.

De verhuurder is bereid mee te denken over gebouwverbeteringen of aanpassingen aan de wensen van de nieuwe huurder.

Locatie & bereikbaarheid

Het object ligt op bedrijventerrein Waarderpolder, een dynamisch gebied aan de oostzijde van Haarlem waar diverse gerenommeerde bedrijven zijn gevestigd.
De ligging is strategisch tussen Amsterdam, Schiphol en Haarlem-centrum.
Auto: via de N200/A200 is de A9 binnen circa 5 minuten bereikbaar, waarmee uitstekende verbindingen bestaan richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag.
Openbaar vervoer: Station Haarlem-Spaarnwoude bevindt zich op ca. 7 minuten fietsen of 4 minuten met de bus (lijn 15, halte op loopafstand). Vanuit dit station zijn rechtstreekse treinverbindingen met Amsterdam, Alkmaar en Zandvoort.

Indeling en metrages (NEN 2580)

Begane grond: entree, showroom, kantine, diverse kantoor- en vergaderruimtes, opslag met overheaddeur: ca. 1.044 m²
Eerste verdieping: kantoorruimten, vergaderruimtes, serverruimte, pantry: ca. 610 m²
Totaal verhuurbaar vloeroppervlak (V.V.O.): ca. 1.654 m²
Terras aan waterzijde: ca. 50 m²

Opleverniveau / voorzieningen

Het gebouw is turn-key en voorzien van:

• Vloerverwarming als hoofdverwarming, regeling per ruimte
• Systeemplafonds met LED-verlichting (500 LUX)
• Verwol Slimline systeemwanden (transparant en dicht, akoestisch tot 44 dB)
• Rockfon Eclips akoestische plafond- en wandpanelen
• Vloeren: Fermacell met vloerverwarming (gedeeltelijk), tegelwerk in sanitair
• Sanitair: modern, met hangtoiletten en inbouwspoelbakken
• Energielabel A
• Hoogwaardige Kingspan gevelbeplating (RAL 7024) met uitstekende isolatiewaarde
• Aluminium kozijnen met HR++ glas

Parkeren

Ruim eigen parkeerterrein met circa 40 parkeerplaatsen direct voor de deur.
Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse openbare parkeermogelijkheden.

Huurcondities

• Huurprijs kantoorruimte: € 165,00 per m² v.v.o. per jaar, excl. btw
• Parkeren: € 600,00 per plaats per jaar, excl. btw
• Servicekosten: voor eigen rekening huurder
• Huurtermijn: 5 jaar + 5 optiejaren
• Beschikbaarheid: per direct

Kernpunten
• Representatief vrijstaand kantoorgebouw met opslagruimte en een overheaddeur
• Uniek uitzicht over de Veerpolder
• In 2020 gerenoveerd, energielabel A
• Ruim parkeerterrein (ca. 40 pp)
• Turn-key oplevering
• Uitstekende bereikbaarheid per auto en OV

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze aanbieding met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen wij niet instaan voor de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Afmetingen, oppervlakten, prijzen, tekeningen en overige specificaties zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Eventuele onjuistheden, onvolkomenheden of wijzigingen, waaronder typefouten en menselijke fouten, blijven voorbehouden. Deze aanbieding is uitsluitend bedoeld als vrijblijvende informatieverstrekking en vormt geen aanbod of overeenkomst in juridische zin.